Дело № 2-1713/2025
УИД: 03RS0065-01-2025-002106-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2025 года г. Учалы, РБ
Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,
при секретаре судебного заседания Юмагуловой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1713/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений о признании права аренды на земельный участок, ссылаясь на то, что ей постановлением Администрации МР Учалинский район № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <***> кв.м, по адресу: <адрес>, участок № для ведения личного подсобного хозяйства. Между ней и Администрацией МР Учалинский район от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №зем предоставленного земельного участка года сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На данном участке она начала строительство жилого дома, участок огорожен. В виду того, что ей своевременно не был продлен договор аренды, она не имеет возможности в ином порядке оформить свои права на земельный участок.
Просит признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель ответчика - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представлено заявление, согласно которому просил рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, администрации сельского поселения Кунакбаевский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан представлено ходатайство, которым просил провести заседание без их участия, решение оставил на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан в лице председателя комитета – начальника Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Учалинскому району и г. Учалы ФИО2, действующей на основании доверенности № был заключен договор аренды земельного участка №
На основании данного договора ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешённым использованием: «для ведения личного подсобного хозяйства», общей площадью <***> кв.м.
Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан выдано разрешение № на строительство объекта капитального строительства, по адресу: <адрес>, сроком разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
Судом принимается во внимание то, что истица обратилась в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора арены, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступила к строительству жилого дома, о чем в материалах настоящего дела имеются фотоснимки, подтверждающие данное обстоятельство.
В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено.
Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок № право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения, и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой, лицо, в пользу которого установлены ограничение и обременение объекта недвижимости – ФИО1, вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной администрацией сельского поселения Кунакбаевский сельсовет, следует, что ФИО1 отведён земельный участок № в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке, с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, имеется здание, площадью <***> кв.м., данное здание имеет кадастровый №, назначение: жилой дом, год заверения строительства ДД.ММ.ГГГГ г., правообладатель ФИО1
Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.
Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства», общей площадью <***> кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, участок №, с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства», общей площадью <***> кв.м. сроком на три года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном суде Республики Башкортостан в течение месяца через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.
Председательствующий: Яковлева Л.С.
Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 24 декабря 2025 г.