Дело № 2-3035/2025 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием представителя истцов ФИО54, ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданскому делу по иску ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО9, ФИО42, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО43, ФИО33, ФИО34, ФИО44, ФИО10, ФИО45, ФИО11, ФИО35, ФИО12, ФИО13, ФИО36, ФИО59, ФИО15, ФИО16, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО60, ФИО61, ФИО17 об определении и выделении доли в натуре,

установил:

Первоначально ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратились в суд с иском к ФИО23 об определении и выделении доли в натуре (т.1 л.д.3-8), указав в обоснование своих требований, что нежилое помещение, состоящее из 54 парковочных мест, каждое из которых зарегистрировано как 1/54 нежилого помещения, является спорным.

ДД.ММ.ГГГГ на информационных досках было размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания долевых собственников нежилого помещения в форме очно-заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № внеочередного общего собрания долевых собственников нежилого помещения по адресу: <адрес>, блок–секция 3, проводимого в очно-заочной форме, решено выделить из права долевой собственности нежилого помещения машино-место каждому из собственников общей долевой собственности в индивидуальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов ФИО51 был заключен договор № на выполнение кадастровых работ с ИП ФИО52, предметом которого являлась подготовка технического плана машино-места №, №, №, №, №, №, №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, Новосибирск, <адрес> (стр.).

ДД.ММ.ГГГГ технические планы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были подготовлены.

Далее было подано заявление о выделе долей из общедолевого имущества в отдел государственной регистрации недвижимости, сотрудниками отдела отказано в регистрации с мотивировкой, что на данный момент отсутствует закон, позволяющий выделить доли из общедолевого имущества, возможен только раздел, но, чтобы осуществить раздел, необходимо согласие всех собственников нежилого помещения.

Отказ отдела государственной регистрации недвижимости, невозможность получить согласие всех собственников, явилось причиной подачи настоящего искового заявления.

Просили

1. Определить и выделить ФИО18 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 14,14 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

2. Определить и выделить ФИО1 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью14,72 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на машино-место №, общей площадью 14,72 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

3. Определить и выделить ФИО2 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 15,82 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на машино-место №, общей площадью 29,57 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

4. Определить и выделить ФИО19 в натуре долюв общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью14,7 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

5. Определить и выделить ФИО3 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 14,72 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

6. Определить и выделить ФИО20 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 15,82 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

7. Определить и выделить ФИО21, ФИО22 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 15,47 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования (т.1 л.д.226-234), просили с учетом уточнения:

1. Определить и выделить ФИО18 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

2. Определить и выделить ФИО1 в натуре долюв общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 15,8 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на машино-место №, общей площадью 16 кв. м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

3. Определить и выделить ФИО2 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на машино-место №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1кв.м., по адресу: <адрес>;

4.Определить и выделить ФИО19 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 14,3кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

5. Определить и выделить ФИО3 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 15 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

6. Определить и выделить ФИО20 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

7. Определить и выделить ФИО21, ФИО22 в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1881,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО43, ФИО33, ФИО34, ФИО44, ФИО56, ФИО45, ФИО11, ФИО35, ФИО12, ФИО57, ФИО36, ФИО53, ФИО15, ФИО16, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО62., ФИО58, ФИО17, ФИО42 (т.1 л.д. 140).

Истцы ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов ФИО54 в судебном заседании исковые требования ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22 с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО23, ФИО4, ФИО5, ФИО24, ФИО6, ФИО7, ФИО25, ФИО8, ФИО9, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО43, ФИО33, ФИО34, ФИО44, ФИО56, ФИО45, ФИО11, ФИО35, ФИО57, ФИО36, ФИО53, ФИО15, ФИО16, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО46, ФИО58, ФИО17, ФИО42 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО58– ФИО55 против удовлетворения исковых требований ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22 не возражала.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как указывал Конституционный Суд РФ, нормы о выделе доли из общего имущества направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, на гарантирование судебной защиты их прав и на реализацию конституционного права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими (определения от 19.03.2009 N 167-О-О, от 16.07.2009 N 685-О-О, от 16.07.2013 N 1202-О и N 1203-О); если же соглашение между всеми участниками долевой собственности о выделе доли не достигнуто, суд решает данный вопрос в каждом конкретном случае на основе исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств (определения от 07.02.2008 N 242-О-О, от 15.01.2015 N 50-О и др.).

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона либо который был создан или создается на основании заключенного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона договора участия в долевом строительстве или иного договора и права на который не зарегистрированы, признается машино-местом.

Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи ЕГРН в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части.

Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. названного Федерального закона).

Правообладатель объекта недвижимости, указанного в ч.1 названной статьи, вправе подать в орган исполнительной власти, осуществляющий ведение ЕГРН, заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма которого утверждается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (ч.2).

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ» в случае, если до дня вступления в силу названного Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

При отсутствии указанных в ч.3 настоящей статьи согласия иных участников долевой собственности, соглашения всех сособственников или решения общего собрания выдел участником общей долевой собственности в натуре своей доли может осуществляться в порядке, предусмотренном ч.ч.3.2 - 3.11 настоящей статьи.

Для выдела в натуре своей доли участник общей долевой собственности обеспечивает выполнение кадастровых работ по подготовке технического плана образуемого машино-места, в рамках проведения которых кадастровый инженер осуществляет, в том числе согласование местоположения такого машино-места с участниками общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, указанные в части 3 настоящей статьи, отражаемого на плане этажа или части этажа здания или сооружения (при отсутствии этажности у здания или сооружения - на плане здания или сооружения) (далее - местоположение машино-места). Предметом указанного согласования является определение местоположения машино-места. При определении местоположения машино-места используются сведения, содержащиеся в проектной документации здания или сооружения, в которых образуется такое машино-место (при наличии этой документации, в том числе содержащихся в ней сведений о таком машино-месте), а также сведения, содержащиеся в документах, на основании которых приобретена доля в праве общей долевой собственности на помещение, здание или сооружение, в которых образуется такое машино-место. Образование машино-места в порядке, предусмотренном настоящей статьей, не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов (ч. 3.2).

Из материалов дела следует, что истцы и ответчики являются участниками общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подземный этаж №, кадастровый №, общей площадью 1 881,1 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.11-13, л.д.17-20, л.д.34-36, л.д.38-40, л.д.50-59, л.д.73-76, л.д.79-87, л.д.114-127). Каждому участнику общей долевой собственности принадлежит по 1/54 доли.

Истцы намерены выделить свою долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в виде машино-мест. С этой целью истец ФИО3 инициировал проведение внеочередного общего собрания долевых собственников нежилого помещения (т.1 л.д.94-95).

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания долевых собственников нежилого помещения по адресу: <адрес>, блок-секция3, проводимого в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 96-98), в собрании приняли участие 34/54 доли (62,96%) от общего количества долевых собственников, принято решение о выделении из права долевой собственности нежилого помещения машино-места каждому из собственников общей долевой собственности в индивидуальную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на выполнение кадастровых работ с ИП ФИО52 (т.1 л.д. 99), предметом которого является выполнение кадастровых работ по подготовке Технического плана машино-мест, расположенных по адресу: <адрес>.

Технические планы машино-мест составлены кадастровым инженером ФИО52 ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.100-107, т.2 л.д. 45-248), определены границы, местоположение, параметры каждого машино-места, установлена возможность их выдела в натуре, возражений в отношении местоположения машино-мест в установленный законом срок не поступило.

В осуществлении государственного кадастрового учета образуемых машино-мест и государственной регистрации права собственности на них Управлением Росреестра по <адрес> отказано (т.1 л.д.108-109).

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подземный этаж №, кадастровый №, общей площадью 1 881,1 кв.м., фактически разделено на индивидуальные машино-места. Доказательств, что эксплуатация выделяемых машино-мест невозможна без нарушения прав иных участников долевой собственности не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО18, ФИО1, ФИО2, ФИО19, ФИО3, ФИО20, ФИО21, ФИО22 удовлетворить.

Выделить ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 14,2 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 15,8 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на машино-место №, общей площадью 16 кв. м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 21,1 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1 кв.м., по адресу: <адрес>, на машино-место №, общей площадью 32,1 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №)в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 14,3 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №)в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 15 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №)в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 18,4 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1 кв.м., по адресу: <адрес>;

Выделить ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №), ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №)в совместную собственность в натуре долю в общей долевой собственности на машино-место №, общей площадью 21,9 кв.м., расположенное в нежилом помещении, общей площадью 1 881,1 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 28.10.2025.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3035/202554RS0006-01-2025-000479-48 Ленинского районного суда г. Новосибирска