Дело №
№-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2022 года город Краснодар
Ленинский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего судьи Пасленовой Д.О.
секретаря судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО9,
представителя ответчика ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО СК «Миал-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СК «Миал-Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Миал-Строй» заключен договор № об участии в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира, общей площадью 46,4 кв.м, расположенная на 7 этаже в 26 этажном жилом доме с подземной парковкой по адресу: г. Краснодар, . Цена объекта по договору составляет 3 108 800 рублей. Истцом обязательства по договору были выполнены надлежаще и в полном объеме. Срок передачи объекта долевого строительства был установлен заключенным договором – второе полугодие 2019 года. Однако застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, объект не передан до настоящего времени. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 501 760,32 рублей, в счет компенсации морального вреда 20 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в иске отказать в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в виду следующего.
Частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Нормой статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Миал-Строй» заключен договор № об участии в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира, общей площадью 46,4 кв.м, расположенная на 7 этаже в жилом доме с подземной парковкой по адресу: г. Краснодар, .
Цена объекта по договору составила 3 108 800 рублей (п. 3.1. договора).
В свою очередь, истцом обязательства по договору в части оплаты были выполнены надлежаще и в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается.
Срок передачи объекта долевого строительства был установлен заключенным договором – второе полугодие 2019 года.
Однако взятые на себя обязательства застройщиком исполнены не были, объект долевого строительства в установленный срок истцу не передан.
В адрес застройщика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
Вместе с тем, установлено, что ООО «Миал-Строй» осуществляло строительство объекта «Жилой комплекс по в г. Краснодаре» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02060825:22, находящимся в аренде, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-3773-р, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Краснодар.
ДД.ММ.ГГГГ приказом Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар № в вышеуказанном разрешении на строительство внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации - для юридических лиц» слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» гор. Краснодар, ИНН <***>» заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» гор. Краснодар, , оф. 310».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» и ООО Строительная компания «Миал-Строй» заключен договор уступки аренды земельного участка, согласно которому ООО «Миал-Строй» уступает, а ООО Строительная компания «Миал-Строй» принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Миал-Строй» и ИП ФИО5, ИП ФИО6, ИП ФИО7, ИП ФИО8 на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11321 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, .
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Приказом Департамента Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар № в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: раздел «наименование застройщика, полное наименование организации - для юридических лиц)» слова «Обществу с ограниченной ответственностью «Миал-Строй» гор. Краснодар, оф. 310 ИНН <***>» заменить словами «Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Миал-Строй» гор. Краснодар, оф. 310 ИНН <***>».
Далее, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Миал-Строй» (Застройщик) (Цедент) и ООО «Строительная компания «Миал-Строй» (Новый застройщик) (Цессионарий) заключен договор уступки прав и обязанностей с передачей функций застройщика.
Так, согласно п. 1.1. данного договора, цедент по настоящему договору уступает цессионарию совокупность прав и обязанностей в отношении права застройки Объекта капитального строительства «Жилой Комплекс по в г. Краснодаре» - 24 этажный жилой дом с подземной парковкой; 10 этажное административно-офисное здание; 2-этажная подземная парковка на земельном участке площадью 11321 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0206082:82, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, строящегося в соответствии и на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 23306000-3773-р с учетом Корректировки №, Корректировки № и Корректировки №.
В соответствии с п. 1.2 передаваемые цедентом права и обязанности включают передачу следующих прав, обязательств и документов: незавершенный капитальным строительством объект в сумме капитальных расходов на его сооружение в размере 1 426 788 050,60 рублей, согласно инвентаризационной описи (Приложение №); уступается право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206082:82 (уступка оформляется отдельным договором и подлежит регистрации в Росреестре по Краснодарскому краю). Цессионарий принимает на себя обязанности по уплате кредиторской задолженности (с согласия кредиторов) по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером 23:43:0206082:82, имеющиеся до подписания договора уступки; техническую и проектную документацию на объект; всю документацию на прилегающие объекты (объекты водо-, тепло- и электроснабжения); технические условия; проектные декларации с соответствующими изменениями; с момента регистрации в Росреестре дополнительных соглашений к Договорам долевого участия в строительстве передаются требования и обязательства по дебиторской и кредиторской задолженности по всем ранее заключенным ДДУ, с одновременной передачей самих договоров ДДУ (Приложение №). Во избежание приостановки финансирования объекта строительства денежные средства, поступаемые на счет Цедента по ранее заключенным договорам ДДУ, либо перечисляются на счет Цессионария, либо расходуются по распоряжению Цессионария уступаются с момента подписания соответствующих договоров уступки, права требования и обязательства по договорам с подрядчиками и поставщиками согласно списку (Приложение №); Цессионарий принимает на себя права и обязанности по договорам ДДУ с момента регистрации дополнительных соглашений к данным Договорам ДДУ в Росреестре, заключенным Цедентом. Цессионарий обязуется заключить со всеми участниками долевого строительства соглашения о перемене лиц в обязательствах и принять меры для регистрации данных дополнительных соглашений в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Дополнительными соглашениями Цессионарий принимает на себя все обязательства Цедента, в том числе и обязательства о выплате денежных средств, в случае расторжения договора ДДУ.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 23:43:02060825:22 является ООО «Строительная компания «Миал-Строй».
Таким образом, согласно вышеуказанным договорам и приказам Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Строительная компания «Миал-Строй» является собственником земельного участка и незавершенного капитальным строительством объекта, застройщиком объекта «Жилой комплекс по в г. Краснодаре» - 24-этажный жилой дом с подземной парковкой, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, , на земельном участке с кадастровым номером 23:43:02060825:22.
В свою очередь, согласно условиям вышеназванного договора цессии, права и обязательства перед участником долевого строительства возникают с момента подписания дополнительного соглашения.
Установлено, что в связи со сменой собственника в адрес истца было направлено уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения с ООО «Строительная Компания «МИАЛ-СТРОЙ», которое было получено адресатом, однако, проигнорировано.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что на ООО СК «Миал-Строй» не может быть возложена ответственность в виде неустойки на основании ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку ответчик действовал добросовестно, надлежащим образом исполняя обязательства по договору, принятые им только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после истечения установленного срока, а истец, в свою очередь, для подписания дополнительного соглашения не явился.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 в части взыскания неустойки, а также штрафа и компенсации морального вреда, являющимися производными от основного требования, удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СК «Миал-Строй» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: