УИД: 03RS0019-01-2023-001419-13 Дело № 2-1301/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

с. Аскарово РБ 20 декабря 2023 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при ведении протокола секретарем Юсуповой Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1 (ордер 085399 от 12.12.2023г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к администрации сельского поселения Таштимеровский сельский совет МР Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском к Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ о признании права собственности на жилой дом, указав, что он в 2000 году на основании письменного заявления СП Таштимеровский с/с МР Абзелиловский район был выделен земельный участок для ведения ЛПХ и строительства жилого дома. Земельный участок был выделен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 2495+/-17 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги СП Таштимеровский с/с № от ДД.ММ.ГГГГ (согласно документам по инвентаризации земель). Начиная с 2000 по 2007 год на указанном земельном участке своими силами за свой счет собственных средств истец построил жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м., жилая площадь 32,3 кв.м. С 2007 года (более 16 лет) истец официально вместе со своей семьей проживают в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию, и ремонту дома, оплачивает коммунальные услуги, за электроэнергию, воду, оплачивает налоги за имущество, т.е. открыто добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом в течении более чем 15 лет. Каких-либо претензий к жилому дому со стороны третьих или иных лиц не имеется. В ходе строительства дома и в дальнейшем истцом были предприняты активные меры по оформлению документов на жилой дом, был изготовлен технический паспорт дома, собраны документы, однако в оформлении и выдаче документов истцу было в устной форме отказано, и рекомендовано обратится с иском в суд о признании права собственности на жилой дом. Просит признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик - Администрация сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, претензий по к иску не имеют.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, возражений по рассмотрению дела в их отсутствии не представило.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Основания приобретения права собственности закреплены в статье 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г.).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 19 данного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Материалами дела подтверждено, что истец с 2000 по 2007 год на указанном земельном участке своими силами за свой счет собственных средств построил жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м. С 2007 года (более 16 лет) истец официально вместе со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию, и ремонту дома, оплачивает коммунальные услуги, за электроэнергию, воду, оплачивает налоги за имущество, т.е. открыто добросовестно, непрерывно владеет жилым домом как своей собственным недвижимым имуществом в течении более чем 15 лет. Каких-либо претензий к жилому дому со стороны третьих или иных лиц не имеется.

Согласно выписке № 2663 от 26.10.2023 г., выданной администрацией сельского поселения Таштимеровский с/с МР Абзелиловский район РБ, ФИО2 имеет право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Имеется технический паспорт на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу <адрес>.

Суду также представлена выписка из похозяйственной книги №1100 от 09.04.2018 г., согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживающему по адресу: <адрес> принадлежит земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2921 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге №29, лицевой счет <***> за 01.01.1997 по 31.10.2001 года Администрацией СП Таштимеровский с/с МР Абзелиловский район РБ 20.10.2001 года сделана запись на основании документов по инвентаризации земель.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.02.2023 года №КУВИ-001/2023-31907610 земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус снятого с кадастрового учета от 24.03.2022 года.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в 2000 году работал землеустроителем и сам лично отмерял земельный участок ФИО2 Так как они живут в одной деревне, он помогал ему в строительстве дома. В настоящее время ФИО2 и его семья живут в этом доме с 2007 года.

Свидетель ФИО6 пояснил, что в 2000 г. его отцу ФИО2 был выделен земельный участок, на котором они своими силами, за счет собственных средств построили жилой дом, общей площадью 73,8 кв.м. С 2007 года (более 16 лет) отец официально вместе со своей семьей проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, несет расходы по содержанию, и ремонту дома, оплачивает коммунальные услуги, за электроэнергию, воду, налоги.

Представленными документами подтверждено несение истцом расходов по содержанию дома, его благоустройству, проведению водяной скважины, оплате коммунальных услуг.

Кроме того, истец на протяжении длительного времени уплачивает налоговые платежи.

Со стороны ответчика возражений по иску не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждено давностное владение домом в течение более 15 лет, истец фактически им пользуется, владеет как своим собственным, предпринимают меры для защиты своего права, сохранения и благоустройства дома, данное имущество ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний в отношении него не установлено.

Данные о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверные доказательства его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, лица, отсутствуют, каких-либо притязаний на объект недвижимости со стороны ответчика не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены.

Проанализировав представленные документы, суд приходит к выводу, что в данном случае истцом доказан факт давностного и добросовестного владения домом как своим собственным.

Доказательств наличия препятствий для признания права собственности суду не представлено, судом не добыто.

Исходя из вышеизложенных норм, и принимая во внимание обстоятельства дела, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, отсутствие каких-либо притязаний на квартиру иных лиц, с учетом предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 (паспорт №) к Администрации сельского поселения Таштимеровский сельсовет муниципального района Абзелиловский район РБ (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Дмитренко