УИД 77RS0035-02-2024-012250-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/2025 по иску судебного пристава-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес фио к ФИО1 об обращении взыскания на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес фио обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на имущество. Исковые требования мотивированы тем, что в отношении должника фио возбуждено несколько исполнительных производств имущественного характера, объединенных в сводное исполнительное производство №394669/22/77027-СД. Сумма непогашенной задолженности по исполнительным документам по состоянию на 20 марта 2024 г. составляет сумма Установлено, что должнику принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 980 кв.мс кадастровым номером 77:22:0030118:157, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Город-3.Денежных средств, достаточных для удовлетворения требований исполнительных документов, иного имущества должник не имеет.

В целях погашения задолженности по сводному исполнительному производству №394669/22/77027-СДистец просит обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащий должнику ФИО1 земельный участок площадью 980 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030118:157, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Город-3.

Истец судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес по доверенности фио исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержал, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представил.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что в период с 2019 г. по 2022 г. в отношении должника фио возбуждено несколько исполнительных производств имущественного характера, объединенных в сводное исполнительное производство №394669/22/77027-СД, которое ведет судебный пристав-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес фио

Общая сумма непогашенной задолженности по исполнительным документам по состоянию на 20 марта 2024 г. составляет сумма

При совершении исполнительных действий судебным приставом-исполнителем установлено наличие у должника фио имущества -земельного участка площадью 980 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030118:157.

Право собственности фио на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН - 23 августа 2018 г. на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 14 августа 2018 г.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок площадью980 кв.мс кадастровым номером 77:22:0030118:157, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Город-3, земельный участок №107.

Объект недвижимости - земельный участок предметом ипотеки не является.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес от 13 мая 2020 г. установлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра, регистрации ограничений и обременений в отношении:

земельного участка площадью 980 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030118:157, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Город-3;

жилого дома площадью 161,4 кв.м с кадастровым номером77:22:0030118:973, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес Город-3, д.107.

Условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц определены Федеральным законом от 2 октября 2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон «Об исполнительном производстве»).

Статьей 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» определены задачи исполнительного производства. К ним относятся: правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Исполнительное производство осуществляется на принципах законности; своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения; соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения (статья 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

В процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов (часть 1 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации»).

Содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в сроки, установленные статьей 36 Федерального закона «Об исполнительном производстве», - в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, за исключением требований, предусмотренных частями 2-6.1 настоящей статьи.

В ходе исполнительного производства судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия (статья 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве») и применять меры принудительного исполнения (статья 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Исполнительными действиями согласно части 1 статьи 64 Федерального закона «Об исполнительном производстве» являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. К таким мерам относятся обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги (часть 1, пункт 1 части 3 статьи 68 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Согласно абзацу первому статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Статья 278 ГК РФ содержит правило о том, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно части 2 статьи 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона«Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Таким образом, обращение взыскания на имущество должника возможно при наличии у него задолженности по исполнительному документу.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством (абзац второй статьи 24 ГК РФ, часть 1 статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Исходя из системной связи положений статьи 24 ГК РФ, части 4 статьи 69, части 1 статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Частью первой статьи 446 ГПК РФ установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание(абзац второй);

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абзац третий).

Таким образом, имущественный (исполнительский) иммунитет предполагает запрет обращать взыскание на земельные участки, на которых расположены жилое помещение (его части), если оно является для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением и не является предметом ипотеки.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 14 мая 2012 г. №11-П по делу о проверке конституционности положения абзаца второго части 1 статьи 446 ГПК РФ в связи с жалобами граждан фио и фио указал, что положение абзаца второго части 1 статьи 446 ГПК РФ не может рассматриваться как не допускающее ухудшения жилищных условий гражданина-должника и членов его семьи на том лишь основании, что принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение - независимо от его количественных и качественных характеристик, включая стоимостные, - является для указанных лиц единственным пригодным для постоянного проживания.

Из приведенных норм права и правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации следует, что имущественный (исполнительский) иммунитет в отношении принадлежащего гражданину-должнику на праве собственности жилого помещения, размещенного на земельном участке, не является безусловным и само по себе наличие в собственности должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения не исключает возможности обращения взыскания на него, при определении которой следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов должника и кредитора (взыскателя) как участников исполнительного производства.

При исследовании вопроса, относится ли земельный участок к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание, суд исходит из следующего.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 77:22:0030118:157 является для должника единственно пригодным для постоянного проживания и по своим объективным характеристикам (параметрам) разумно достаточным для удовлетворения значимой потребности в жилище как необходимом средстве жизнеобеспечения, не представлено.

Судом установлено, что площадь жилого дома размещенного в границах земельного участка с кадастровым номером 77:22:0030118:157 составляет 161,4 кв.м.

Сведений о лицах, проживающих в жилом доме и зарегистрированных в нем по месту жительства, не имеется.

Должник ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства с 15 марта 2011 г. по адресу: адрес.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о том, что в отношении земельного участка, на котором размещен жилой дом, действует имущественный (исполнительский) иммунитет, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 постановления от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснил, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.

Наличие у должника фио задолженности по исполнительным документам, недостаточность денежных средств и отсутствие иного, кроме земельного участка, на которое может быть обращено взыскание, установлено.

адрес принадлежит ФИО1 на праве собственности (доказательств, подтверждающих, что земельный участок принадлежит должнику на праве общей собственности, не представлено), к землям, изъятым из оборота или ограниченным в обороте, не относится, в перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание, установленный статьей 446 ГПК РФ, не входит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на земельный участок должника закону не противоречит.

При этом суд также исходит из того, что соблюдение установленного законом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации) должно быть обеспечено судебным приставом-исполнителем на стадии реализации имущества должника, учитывая, что обращение взыскания на иные, кроме земельного участка, объекты недвижимости по обязательствам их собственника не требует принятия решения суда и производится судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства самостоятельно.

То обстоятельство, что кадастровая стоимость земельного участка (сумма) превышает размер имеющейся у фио задолженности по сводному исполнительному производству, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве» денежные средства, подлежащие взысканию в рамках исполнительного производства, в том числе в связи с реализацией имущества должника, перечисляются на депозитный счет службы судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику. О наличии остатка денежных средств и возможности их получения судебный пристав-исполнитель извещает должника в течение трех дней (часть 6 статьи 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).

Таким образом, по смыслу закона при отсутствии иного имущества, на которое может быть обращено взыскание, реализация имущества должника, стоимость которого превышает размер долга, предполагает возвращение ему денежных средств, оставшихся после удовлетворения требований взыскателя, что не нарушает баланс интересов сторон и прав должника, а также принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения также нашел отражение в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 июля 2007 г. №10-П, в пункте 2.2 которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Доказательств возможности исполнения требований исполнительных документов за счет иного имущества должника не представлено, не установлены такие обстоятельства и при рассмотрении дела.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает сумма прописью, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Из части 1 статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» следует, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 58 постановления от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснил, что после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования и обращает взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащий должнику ФИО1 на праве собственности земельный участок площадью 980 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030118:157, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес Город-3, земельный участок 107.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнитель Тропарево-Никулинского ОСП ГУФССП России по адрес фио к ФИО1 об обращении взыскания на имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1:

- земельный участок общей площадью 980 кв.м., кадастровый номер: 77:22:0030118:157, адрес (местоположение): адрес, адрес, адрес город-3.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 16 апреля 2025 года