Дело №2-923/2023
64RS0045-01-2023-000506-43
Решение
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года город Саратов
Кировский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Беляковой И.А.,
при секретаре Васячкиной А.П.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Тягуново й М.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование требований указывает, что между истцом и ответчиком 01 января 2022 года заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, на период с 01 января 2022 года по 01 января 2023 года. За пользование объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю ежемесячно 20000 руб. Арендодатель свои обязанности по предоставлению имущества во временное пользование ответчику выполнил, ответчик, пользуясь переданным ему в аренду имуществом, свои обязательства по оплате арендной платы за период с 01 мая 2022 год по настоящее время не исполнил. 01 апреля 2022 года ответчик в устной форме выразил намерение о прекращении арендных отношений с 01 мая 2022 года, истцом были подготовлены соответствующие документы – соглашение о расторжении договора аренды от 01 мая 2022 года и акт приема-передачи помещения. Однако ответчиком эти документы подписаны не были. В рамках досудебного урегулирования спора 19 декабря 2022 года ответчику направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по погашению задолженности. Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, ответ на письмо не направил. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, п. 4 Соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения, согласно которому при не подписании сторонами акта приема-передачи договор аренды нежилого помещения считается не расторгнутым, нормы ГК РФ, регулирующие арендные отношения, ст. 395 ГК РФ, истец просит с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2022 года по 01 января 2023 года в размере 160000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4899 руб. 17 коп., судебные издержки на почтовые отправления в размере 166 руб. 50 коп.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что сторонами была устно согласована дата расторжения договора аренды – с 01 мая 2022 года, однако ответчик соглашение и акт приема-передачи помещения не подписала, фактически освободила нежилое помещение 18 мая 2022 года, в помещении были недоделки и недостатки. Не отрицал, что с 01 июня 2022 года нежилое помещение сдается им в аренду другому лицу.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. В судебном заседании от 27 февраля 2023 года исковые требования не признала, пояснила, что для целей предпринимательской деятельности на основании договора аренды снимала нежилое помещение у ответчика в течение четырех месяцев – с января по апрель 2022 года, за что оплатила денежные средства в полном объеме. Договор она заключила добровольно, с его условиями была ознакомлена. По устной договоренности с истцом договор был расторгнут с 01 мая 2022 года, однако последние пять пакетов с вещами она забрала из помещения 18 мая 2022 года и отдала истцу ключи. Документы о расторжении договора она не подписала, т.к. ФИО1 требовал с нее 9000 рублей. Также пояснила, что акт приема-передачи истец ей на подпись не давал. Ей известно, что истец с 01 июня 2022 года сдает данное нежилое помещение в аренду другому лицу.
Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).
В силу статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено судом, 01 января 2022 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 46 кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д. 8-10).
Право собственности истца на указанное нежилое помещение свидетельством о государственной регистрации права № № (л.д. 11) и реестровым делом на указанный объект недвижимости, предоставленным Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области.
Согласно п. 3.1 договора аренды за пользование указанным нежилым помещением арендатор выплачивает арендодателю арендную плату в размере 20000 руб. ежемесячно. Пунктом 2.3.6 и 2.3.7 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателю о дате освобождения занимаемого помещения в связи с прекращением арендных отношений не позднее чем за 30 дней до прекращения арендных отношений; при освобождении помещений сдать их арендодателю по соответствующему акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа, в течение 1 дня с момента истечения срока аренды или согласованной сторонами даты возврата помещения при досрочном освобождении. Срок действия договора, согласно п. 7.1 договора аренды – с 01 января 2022 года по 01 января 2023 года.
С момента подписания договоров и принятия имущества ответчик взял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом.
Таким образом, суд приходит к убеждению, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды.
Во исполнение договора аренды истец передал ответчику нежилое помещение, а ответчик оплатила истцу арендную плату за нежилое помещение за четыре месяца – с 01 января 2022 года по 30 апреля 2022 года.
Несмотря на то, что соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 мая 2022 года (л.д. 12) и акт приема передачи-помещения от 01 мая 2022 года (л.д. 13) ответчиком не подписан, суд приходит к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды с 01 мая 2022 года было достигнуто между ФИО1 и ФИО2 в устной форме, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Фактически правоотношения сторон по договору аренды от 01 января 2022 года были прекращены 18 мая 2022 года, поскольку в этот день ФИО2 забрала последние принадлежащие ей вещи из нежилого помещения и отдала ФИО1 истцу ключи от помещения, что также не оспаривалось сторонами.
Каких-либо доказательств ненадлежащего состояния нежилого помещения после пользования им ответчиком, в материалах дела не имеется, истцом не предоставлено.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей и сведениям МИФНС № 19 по Саратовской области, ФИО2 с 29 января 2023 года исключена из ЕГРИП. Таким образом, на момент подачи иска и рассмотрения дела, ответчик индивидуальным предпринимателем не является.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что отношения между сторонами по договору аренды от 01 января 2022 года прекращены с 18 мая 2022 года – со дня, когда ответчик забрала вещи из помещения и передала истцу ключи.
Пунктами 1, 2 ст. 10 ГК РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не подписание ответчиком письменного соглашения о расторжении договора и акта приема-передачи помещения само по себе не свидетельствует о том, что отношения по договору аренды между сторонами не прекращены, поскольку истцом не оспаривался факт достижения сторонами соглашения о расторжении договора аренды с 01 мая 2022 года в устной форме, факт передачи ему ключей от помещения и освобождения ответчиком помещения 18 мая 2022 года, кроме того, истец распорядился принадлежащим ему нежилым помещением и сдал его в аренду другому лицу с 01 июня 2022 года, что ФИО1 в судебном заседании не отрицал.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению – за период с 01 мая 2022 года по 18 мая 2022 года, поскольку доказательств оплаты ответчиком аренды за период с 01 мая 2022 года по 18 мая 2022 года в материалах дела не имеется. С ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с 01 мая 2022 года по 18 мая 2022 года в размере 11612 рублей 90 копеек (20000/31*18=11612,90).
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиком не оплачена сумма арендной платы за период с 01 мая 2022 года по 18 мая 2022 года, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежат частичной удовлетворению – за период просрочки с 19 мая 2022 года (первый день просрочки оплаты) по 01 января 2023 года (с учетом заявленных истцом требований), в размере 615 руб. 64 коп., исходя из следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
11 612,90 р.
19.05.2022
26.05.2022
8
14,00
11 612,90 ? 8 ? 14% / 365
35,63 р.
11 612,90 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
11 612,90 ? 18 ? 11% / 365
63,00 р.
11 612,90 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
11 612,90 ? 41 ? 9.5% / 365
123,92 р.
11 612,90 р.
25.07.2022
18.09.2022
56
8,00
11 612,90 ? 56 ? 8% / 365
142,54 р.
11 612,90 р.
19.09.2022
01.01.2023
105
7,50
11 612,90 ? 105 ? 7.5% / 365
250,55 р.
Сумма основного долга: 11 612,90 р.
Сумма процентов: 615,64 р.
Принимая во внимание, что нежилое помещение было фактически сдано ФИО1 18 мая 2022 года, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания арендной платы в период с 18 мая 2022 года по 01 января 2023 года и процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму арендной платы за данный период.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами.
Истцом оплачены почтовые расходы в размере 166 руб. 50 коп, что подтверждается кассовыми чеками (л.д. 16), за отправку искового заявления, что в силу статьи 94 ГПК РФ признается необходимыми расходами.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 166 руб. 60 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в п. 20 постановления от 21 января 2016 года № 1 «Онекоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, с ответчика ФИО2 пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 489 руб. 14 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88, 94, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС по <адрес> в <адрес>, в пользу ФИО1, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, задолженность по арендной плате за период с 01 мая 2022 года по 18 мая 2022 года в размере 11612 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 19 мая 2022 года по 01 января 2023 года в размере 615 рублей 64 копейки, почтовые расходы в размере 166 рублей 50 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 489 руб. 14 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Кировский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21 марта 2023 года.
Судья И.А. Белякова