Дело № 2-553/2023
76RS0008-01-2023-000294-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2023 года г. Переславль-Залесский
Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Управлению Росреестра по Ярославской области о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением существования объекта, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, просит внести изменения в ЕГРН, сняв с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 53,1 кв.м, в связи с прекращением существования объекта. Прекратить право обшей долевой собственности на указанное здание.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, кадастровый <номер скрыт>, общей площадью 53,1 кв.м. В связи с тем, что долгое время дом не поддерживался в надлежащем состоянии, он стал полностью непригоден к проживанию и фактически прекратил свое существование. Ввиду отсутствия согласия всех собственников дома произвести процедуру снятия его с кадастрового учета невозможно.
В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО3, ФИО2 обратились с встречными требованиями к ФИО1, просили признать незначительной 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащие ФИО1 Передать указанную долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок ФИО3 и ФИО2 по ? доле каждой. Возложить на ФИО3, ФИО2 обязанность по выплате в пользу ФИО1 компенсации за 1/3 долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, в размере 373296,56 рублей в солидарном порядке.
Определением Переславского районного суда Ярославской области от 21 сентября 2023г. производство по делу в части встречного требования прекращено ввиду отказа от исковых требований.
В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО4 требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указали, что фактически дом имеется на участке, но его состояние не позволяет его использовать по назначению как жилое помещение.
Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Представитель ответчиков по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, дополнительно представила заключение специализированной организации ООО «Архитектура», согласно которого жилой дом не прекратил свое существование. Указала, что доверители намерены восстанавливать дом.
Представители ответчиков администрации г.о. г. Переславль-Залесский, Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще.
Третье лицо ППК Роскадастр в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля) (л.д.89-91,11-12,33-36).
Истец, обращаясь в суд, указывает, что жилой дом перестал существовать, что является основанием для исключения о нем сведений из ЕГРН.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п.7 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование. Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.
Согласно заключения ООО «Г.» от 01 февраля 2023г. техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, не соответствуют действующим строительным нормам и правилам, в том числе, правил пожарной безопасности и правил эксплуатации жилых зданий, за исключением минимальных отступов от границ земельного участка. Объект не соответствует экологическим требованиям – отсутствует водоотведение. Жилой дом находится в аварийном состоянии. Указанное строение создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан (л.д.101-131).
Таким образом, специалистами ООО «Г.» вывод о гибели объекта не сделан, к заключению приложены фотографии, подтверждающие, что конструктив дома сохранен.
Представителем ответчиков дополнительно представлено заключение №34.2023/Г от 19 сентября 2023г. специализированной организации ООО «А.», согласно которого выявленные дефекты и повреждения возникли в результате длительной эксплуатации без проведения ремонта и естественного физического износа конструкций здания. Общее состояние основных конструкций жилого дома литер А (фундаменты, стены) оценено как ограниченно-работоспособное. Конструкции полов, перекрытий и кровли находятся в неработоспособном, аварийном состоянии и требуют проведения срочного ремонта. Общий физический износ конструкций составляет 63,5%.
Восстановление нормативного состояния конструкций жилого дома возможно при условии выполнения ремонтно-восстановительных работ по дому согласно нормативной базы ВСН 53-86р.
К заключению ООО «А.» также приложены фотографии, подтверждающие наличие дома на земельном участке.
Тот факт, что обоими заключениями подтверждается, что дом находится в ограниченном работоспособном состоянии, создает угрозу жизни и здоровью граждан, не свидетельствует о его гибели, прекращении существования по смыслу п.1 ст.235 ГК РФ.
В силу того, что в ходе судебного разбирательства не установлено отсутствие (гибель) спорного объекта недвижимости (жилого дома) оснований для удовлетворения требований истца нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <номер скрыт>) к ФИО2 (СНИЛС <номер скрыт>), ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***>, ИНН <***>), Управлению Росреестра по Ярославской области о снятии с кадастрового учета жилого дома в связи с прекращением существования объекта, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 28 сентября 2023г.
Судья Бородина М.В.