УИД 77RS0032-02-2025-002311-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3229/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 13.03.2024 между КПК «Кредфинанс» и ответчиком заключен договор займа на сумма 13.03.2024 г. заключено соглашение об уплате взносов, согласно которому на основании выбранной программы, пайщик обязуется уплатить членский взнос на организацию финансовой взаимопомощи. 23.01.2024 г. КПК «Кредфинас» передал ФИО1 по договору купли-продажи закладных прав на закладную в отношении имущества фио. Оценка имущества составила сумма Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору в размере сумма, задолженность по соглашению об уплате взносов в размере сумма, пени по членским взносам в размере сумма, штраф в размере сумма, обратить взыскание на заложенное имущество в виде ¾ доли в праве в квартире по адресу: адрес, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 28 113,сумма.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил. Возражений на иск не представил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствие с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования), а также в силу п. 2 ст. 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В судебном заседании установлено, что 13.03.2024 г. между ФИО2 и КПК «Кредфинанс» заключен договор займа №13032024/ПАН на сумму сумма, под 17% годовых, сроком до 13.03.2025 г.
В качестве обеспечения обязательств заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, в виде залога ¾ доли квартиры, находящейся по адресу: адрес. Право ипотеки на предмет ипотеки удостоверяется Закладной.
В силу п.13.1 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или оплате процентов за пользование займом Заемщик обязуется оплатить Кредитору неустойку в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения настоящего Договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты погашения задолженности.
П.13.2 Договора в случае нарушения Замещиком целевого использования займа Кредитор вправе потребовать от Заемщика уплатить Кредитору штраф в размере сумма
Из п.13.3 Договора следует, что в случае нарушения п. 25.2.13 настоящего договора кредитор вправе потребовать от Заемщика уплаты штрафа в размере 5% от суммы займа, указанной в п.1 настоящего Договора. Помимо требования об оплате штрафа Кредитор вправе предъявить Заемщику требование о досрочном возврате займа.
Также в нарушение условий договора Кредитор вправе потребовать с Заемщика уплатить штраф в размере сумма, и сумма
П.26 Договора заемщик согласно Устава, внутренних документов Кооператива, добровольного заявления Заемщика на основании выбранной программы выдачи займов пайщикам уплачивает переменные членские взносы от суммы займа на покрытие расходов и иные цели кооператива.
Программа Кредитного потребительского кооператива «КредФинанс» ответчиком избрана программа «Залоговый стандартный».
13.03.2024 г. между ФИО2 и КПК «КредФинанс» заключен договор залога доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес, в 3/4 доли.
Закладная на квартиру выдана КПК «КредФинанс».
13.03.2024 г. между КПК «КредФинанс» и ФИО2 заключено Соглашение об уплате взносов №13032024/ПАН, согласно которому стороны согласовали предоставление Пайщику отсрочку по уплате суммы членских взносов на организацию финансовой взаимопомощи в период пользования финансовой взаимопомощи членские взносы уплачиваются Пайщиком ежемесячно в размере сумма до полного погашения суммы займа по Договору займа №13032024/ПАН от 13.03.2024 г. равным платежами.
Истец предоставил денежные средства по договору займа, что подтверждено платежными поручениями.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей, у ответчика возникла задолженность.
В ответ на претензию ответчик денежные средства не вернул.
23.01.2024 г. между КПК «КредФинанс» и ФИО1 заключен договор купли-продажи закладных №ДКПЗ-01, согласно которому закладная на спорную квартиру фио передана ФИО1, что подтверждено актом приема-передачи закладных от 16.04.2024 г.
По состоянию на 28.01.2025 г. задолженность фио по Договору займа №13032024/ПАН от 13.03.2024 г. составляет сумма, из которых сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование займом по договору, сумма пени по процентам, сумма – переменные членские взносы, сумма – пени за неисполнение Заемщиком обязательств по переменным членским взносам, сумма – штраф по договору займа.
Также у ответчика имеется задолженность по Соглашению об уплате взносов №13032024/ПАН от 13.03.2024 г. в размере сумма членские взносы, сумма пени по членским взносам и сумма штраф.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по Договору стабилизационного займа займодавцем было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. Однако, до настоящего времени направленное требование не исполнено.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом. Расчет составлен правильно в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен, признается судом арифметически верным, положен в основу решения.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в счет погашения основного долга и процентов за пользование займа, неустойки, штрафа.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает уменьшить размер штрафа на общую сумму до сумма и сумма, соответственно, при этом, суд учитывает размер задолженности по кредитным платежам, и то обстоятельство, что заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом размера основного долга и процентов по кредиту, размер штрафа явно превышает пределы разумности и допустимости.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по состоянию на 28.01.2025 года в размере сумма, из которой: сумма – основной долг, сумма – проценты за пользование займом по договору, сумма пени по процентам, сумма – переменные членские взносы, сумма – пени за неисполнение Заемщиком обязательств по переменным членским взносам, сумма – штраф по договору займа.
А по Соглашению об уплате взносов №13032024/ПАН от 13.03.2024 г. в размере сумма членские взносы, сумма пени по членским взносам и сумма штраф, общая сумма задолженности составляет сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Учитывая нормы ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" о том, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, судом удовлетворяются требования истца и об обращении взыскания на имущество - квартиру ответчика, определив соответствующий способ ее реализации - продажа с публичных торгов.
Ответчиком стоимость предмета залога не оспаривалась.
Согласно заключению независимого оценщика ООО «Оценка и Консалтинг» рыночная стоимость предмета ипотеки составляет сумма
Учитывая, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательств по оплате и возврату кредита, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по договору займа №13032024/ПАН от 13.03.2024 г. в размере сумма, задолженность по Соглашению об уплате взносов №13032024/ПАН от 13.03.2024 г. в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество: 3/4 доли квартиры, кадастровый номер: 77:06:0009003:1232, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную стоимость сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Черемушкинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято 29.04.2025 года.
Судья Е.О. Пименова