УИД77RS0005-02-2022-011354-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2022 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,

с участием прокурора фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5054/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о выселении из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № 25 по адресу: адрес. В настоящее время квартиру незаконно, без каких-либо правовых оснований, занимает ответчик ФИО2 Истец неоднократно просил освободить квартиру, однако ответчик игнорирует просьбы и продолжает проживать в квартире, не имея на то особых условий: он не является собственником, у него нет регистрации в квартире, нет договора найма, аренды жилого помещения или иного законного основания. У ответчика есть другое жилое помещение для проживания по месту регистрации.

Представитель истца фио по доверенности и ордеру адвокат Мирова Р.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, согласно доводам письменных возражений, приобщенных к материалам дела, указывая, что ФИО1, своими действиями нарушает жилищные права фио, так как его вселение в указанную квартиру, по адресу: Москва, Солнечногорская, 17-25, осуществлялось на законных основаниях, а именно с согласия собственника: фио, и в данной квартире он постоянно проживаю с 1995 года, исправно оплачивает необходимые платежи за данное жилье, в том числе, и коммунальные услуги, а поэтому, отсутствуют правовые основания для защиты права истца фио, которое им не нарушалось, а ровно как и исковые требования о выселении не подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ч. 1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 адрес кодекса РФ).

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца, материалов дела, истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес, на основании договора пожизненного содержания с иждивение от 14.05.1999, заключенного с фио Право собственности истца зарегистрировано в Управлении Росреестра по Москве 14.05.1999, регистрационная запись № 3-1053785, что подтверждается выпиской из ЕГРН и материалами реестрового дела. Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета, в указанной квартире зарегистрирован с 13.07.1999 ФИО1, иных зарегистрированных в квартире лиц не имеется.

Из ответа начальника ОМВД России по адрес на судебный запрос следует, что по адресу: адрес, проживает ФИО2

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, ФИО2 проживает в квартире, не имея на то особых условий: он не является собственником, у него нет регистрации в квартире, нет договора найма, аренды жилого помещения или иного законного основания. У ответчика есть другое жилое помещение для проживания по месту регистрации.

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы истца суд признает обоснованными, поскольку никаких доказательств того, что ответчик ФИО2 имеет право пользования квартирой, не представлено. Данных о том, что между сторонами состоялось соглашение о порядке пользования спорной квартирой, не имеется, а поэтому ответчик законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение права пользования данной жилой площадью не имеет.

Ссылки стороны ответчика на нарушение истцом прав фио ввиду неисполнения договора пожизненного содержания с иждивением от 14 мая 1999 г., отклоняются судом как несостоятельные, поскольку указанный договор в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, при жизни фио от данного договора не отказывалась.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст.35 Жилищного кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ, учитывая, что истец является собственником квартиры, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке, доказательств того, что между сторонами заключен договор найма данного жилого помещения не представлено, никакого иного договора между истцом и ответчиком в отношении спорного жилого помещения о порядке пользования жилым помещением не имеется, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик незаконно проживает в спорной квартире, в связи с чем, подлежит выселению из нее.

Показания свидетеля фио суд не принимает во внимание, как не имеющие значения для данного дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 г.