77RS0012-02-2022-024174-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1202/2023 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Ривьера Парк», ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве,

установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Ривьера Парк», ПАО «ПИК специализированный застройщик» о о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве. В обоснование заявленных требований указали, что между застройщиком ООО «Ривьера Парк» и истцами через посредника «ПИК специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № ...от 16.08.2022. Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией135, этаж расположения-10, номер подъезда (секции)-1, проектная площадь -71,70 кв.м., по адресу: Московская область, городской округ Балашиха,16-й км автодороги М7 «Волга», корпус 6.2. Истцы произвели выбор объекта, предполагая наличие в нем окон с внешним панорамным видом в даль. В связи с тем, что объект пятью этажами выше, будет отвечать требованиям истцов, они обратились в ПАО «ПИК специализированный застройщик» с требованием о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, на что получили ответ об отказе в расторжении договора (№...), о котором они не просили.

Ссылаясь на нормы права, истцы просят суд внести изменения в договор участия в долевом строительстве № ...от 16.08.2022 дополнительным соглашением к договору, которым будет изменен объект недвижимости на 10-м этаже на идентичный объект недвижимости на 15-м этаже.

Истец ФИО1 и представитель истцов ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования по доводам изложенным в иске поддержали, просили иск удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Ривьера Парк», ПАО «ПИК специализированный застройщик» по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в письменных возражениях, просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

Разрешая настоящее гражданское дело суд руководствуется положениями ст.ст.12,56,57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частями 1 и 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признаётся существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменён судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от неё требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Также в силу частей 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади (пункт 2 части 1.1).

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании установлено, что между застройщиком ООО «Ривьера Парк» и ФИО1, ФИО2 через посредника «ПИК специализированный застройщик» заключен договор участия в долевом строительстве № ...от 16.08.2022, в соответствии с которым застройщик обязался создать и передать истцу объект долевого строительства: помещение общей проектной площадью – 71,70 кв.м., назначение - жилое (квартира), этаж расположения-10, номер подъезда (секции)-1 расположенное в объекте недвижимости: корпус 6.2 по строительному адресу: Московская область, городской округ Балашиха,16-й км автодороги М7.

При этом, как следует из материалов дела, 09 августа 2022 года истцами был забронирован объект долевого строительства- жилое помещение, назначение –квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 210, этаж расположения – 15,номер подъезда (секции)-1, проектная общая площадь 71,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь 71,70 кв.м.

16 августа 2022 года истцами был забронирован объект долевого строительства- жилое помещение, назначение –квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией 135, этаж расположения – 10,номер подъезда (секции)-1, проектная общая площадь 71,70 кв.м., проектная общая приведенная площадь 71,70 кв.м.

Договор участия в долевом строительстве № ...от 16.08.2022 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном порядке.

Согласно пунктам 4.1, 4.3.10 договора оплата цены договора в размере 12 604 860 осуществлена ответчиком за счет собственных средств в размере 1 890 860 и за счёт кредитных средств в размере 10 714 000, предоставленных Банк ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора от 19 сентября 2022 года № ..., заключенного для целей приобретения объекта долевого строительства.

Обращаясь в суд, представитель истца указывал на то, что ответчиками при заключении договора участия в долевом строительстве была предоставлена информация о расположении на 10-м этаже окон с внешним панорамным видом вдаль, которая является недостоверной

Истцы уведомляли о необходимости внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, направляли ему предложения по изменению условий договора, замене приобретенного объекта долевого строительства на другой объект на 15 этаже. Согласно представленным истцом доказательствам застройщик отказал во внесении изменений.

Согласно п. 1 ст. 10 Закона российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года № 2300-1 Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В п. 2 этой же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре. Доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона российской Федерации «О защите прав потребителей» информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В соответствии со ст. 3.1 указанного Федерального закона застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренной настоящим Федеральным законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе.

Согласно п.1 ч.4.ст.4 Федерального закона об участии в долевом строительстве, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из содержания ст. 19 Федерального закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В ч. 1 ст.21 Федерального закона об участии в долевом строительстве установлено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать в том числе информацию о местоположении и характеристиках строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений, об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство, о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. если строящимся (создаваемым)объектом является многоквартирный дом. О составе общего имущества в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Из анализа приведенных выше правовых норм следует, что при заключении договора участия в долевом строительстве застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках данного объекта долевого строительства ( в данном случае квартиры), подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и иную информацию относительно строящегося многоквартирного дома, которая обеспечивала бы участнику долевого строительства возможность свободного и правильного выбора соответствующего помещения в строящемся объекте.

При этом к указанной информации следует отнести описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, а также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что после формирования заявок на 10-м и на 15-м этажах, истцами было принято решение о заключении договора участия в долевом строительстве на жилое помещение, расположенное на 10-м этаже, заключен кредитный договор и осуществлена оплата по договору участия в долевом строительстве № ...от 16.08.2022. Следовательно, истцы как потребители осуществили свободный и осознанный выбор объекта среди объектов аналогичного потребительского назначения.

Доказательств, содержащих сведения о предоставлении истцам либо размещении застройщиком недостоверной информации относительно объектов недвижимости, в судебном заседании не установлено, сторонами не представлено и материалы дела не содержат.

Доводы стороны истцов о том, что при заключении договора истец не мог разумно осуществить выбор объекта, с учетом наличия в нем окон с внешним панорамным видом вдаль в зависимости от этажности возводимого дома, суд не может принять во внимание, поскольку в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцы указанного обстоятельства не доказали.

Учитывая изложенное суд полагает, что заявленные исковые требования о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1(паспорт ….) и ФИО2(паспорт …) к ООО «Ривьера Парк» (…), ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН …) о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: