Решение по делу № 2-4835/2023 от 05.09.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5.09.2023 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н.,

при секретаре судебного заседания Габоян К.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика – администрации АГО ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4835\2023 (УИД 38RS0001-01-2023-003603-39) по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Ангарского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО1 в обоснование иска указали, что они являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ....

В 2021 году ими самовольно проведена перепланировка принадлежащего им жилого помещения.

В мае 2021 года ими подано заявление в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа о приемке выполненных ремонтно-строительных работ переустройства и перепланировки помещения.

** ввиду отсутствия принятого в установленном порядке решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме им было отказано в предоставлении муниципальной услуги по приемке выполненных ремонтно-строительных работ переустройства и перепланировки помещения.

Ими получено заключение ООО «Фирма Компромисс» о том, что перепланировка жилой трехкомнатной квартиры по адресу: ..., ..., ... не нарушает права и законные интересы граждан. Конструктивные мероприятия, выполненные в процессе перепланировки жилой трехкомнатной квартиры, не оказывают негативного влияния на работоспособность несущих элементов здания.

При перепланировке жилой квартиры выполнены следующие конструктивные мероприятия:

-демонтаж шкафа (пом. 2 по БТИ);

-демонтаж перегородки между помещениями жилой комнаты (пом. 3 по БТИ) и кухни (пом. 4 по БТИ);

-заделка существующего дверного проема между помещениями жилой комнаты 1 (пом. 9 по БТИ) и жилой комнаты 2 (пом. 8 по БТИ);

-демонтаж перегородок помещений ванной (пом. 6 по БТИ) и туалета (пом. 5 по БТИ), кладовой (пом. 7 по БТИ);

-возведение вновь проектируемых перегородок шкафа и жилой комнаты 1;

-возведение вновь проектируемых перегородок помещения сан.узла.

При выполнении перепланировки квартиры произошло уменьшение общей площади из-за демонтажа части перегородок. Уменьшение площади квартиры выполнено без изменения внешних границ.

Согласно данному заключению перепланировка жилой квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует действующим требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и другим нормам проектирования, действующих на территории Российской Федерации. СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Согласно ответам ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Ангарскому городскому округу УНД и ПР ГУ МЧС России по ... информация в отношении перепланированного жилого помещения предоставления только по запросам суда.

В связи с обращением в суд, ФИО2 и ФИО1 просят сохранить самовольно перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: ..., ... ... ... перепланированном состоянии согласно акту о выполнении перепланировке, выданному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации Областное БТИ» от **. В результате выполненной перепланировки общая площадь квартиры составляет 57,3 кв.м, жилая площадь – 23,8 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 на иске настаивали, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации Ангарского городского округа Петрова С.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, возражала против его удовлетворения, поддержала доводы письменных возражений на иск, приобщенных к материалам дела.

Выслушав пояснения истцов и доводы возражений представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – квартира по адресу: ..., ..., ... (далее по тексту – спорная квартира) на праве собственности принадлежит ФИО2 (1\2 доли) и ФИО1 (1\2 доли) на основании договора купли-продажи квартиры от **.

Право собственности истцов на жилое помещение ** зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается имеющейся в деле выпиской.

В судебном заседании истцы пояснили, что они в 2021 году выполнили перепланировку в принадлежащей им на праве собственности квартире. Однако, за разрешением на выполнение перепланировки квартиры в установленном законом порядке не обращались.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование заявленных исковых требований истицей суду представлены письменные доказательства.

Представленный в материалы дела акт Территориального отдела по городу Ангарску и Ангарскому району - Обособленного подразделения ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» от ** свидетельствует о том, что в квартире по адресу: ..., ..., ... выполнена перепланировка, которая выразилась в:

- демонтаже шкафа №;

- объединении жилой № и кухни № в кухню-столовую №;

- закладке дверного проема между жилой № и жилой №;

- увеличении жилой № за счет кладовой №;

- объединении ванной №, туалета № и части коридора № в санузел №;

- уменьшении жилой № за счет коридора № и шкафа №.

Общая площадь квартиры по адресу: ..., ..., ... после перепланировки составляет 57,3 кв.м., из них: жилой площадью 23,8 кв.м. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 57,7 кв.м., жилая площадь – 37,6 кв.м.

Таким образом, общая и жилая площади квартиры в связи с выполненной в ней перепланировкой увеличились.

После выполнения перепланировки истцы обратились в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа с заявлением о приемке выполненных ремонтно-строительных работ переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ.

Согласно письму Управления архитектуры и градостроительства администрации Ангарского городского округа от ** № истцам отказано в выдаче разрешения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из представленных истцами письменных доказательств, следует, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан.

Помимо этого, заключение содержит выводы о том, что конструктивные мероприятия, выполненные в процессе перепланировки жилой трехкомнатной квартиры, не оказывают негативного влияния на работоспособность несущих элементов здания.

Перепланировка жилой квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует действующим требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений и другим нормам проектирования, действующих на территории Российской Федерации.

Помимо этого, ООО «Фирма Компромисс» выполнила архитектурно-строительные решения перепланировки спорной квартиры.

Согласно заключению о пожарной безопасности спорной квартиры, составленному специалистом МЧС России ФИО6 (без № и даты), при выезде по адресу: ..., ... ..., установлено, что помещения квартиры не оборудованы автономными дымовыми пожарными извещателями.

Оценивая данное заключение, суд приходит к выводу о том, что отсутствие в спорной квартире дымовых пожарных извещателей не состоит в причинно-следственной связи с выполненной перепланировкой, а потому не препятствует суду сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Иных нарушений норм противопожарной безопасности специальным органом не установлено.

Помимо этого, в материалах дела имеется заключение № от ** ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», согласно которому, выполненная перепланировка квартиры по адресу: ..., ..., ... не противоречит санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №, выдан **), ФИО1 (паспорт № выдан **) к администрации Ангарского городского округа (ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., в перепланированном состоянии, выразившемся в:

- демонтаже шкафа №;

- объединении жилой № и кухни № в кухню-столовую №;

- закладке дверного проема между жилой № и жилой №;

- увеличении жилой № за счет кладовой №;

- объединении ванной №, туалета № и части коридора № в санузел №;

- уменьшении жилой № за счет коридора № и шкафа №.

Общая площадь квартиры по адресу: ..., ..., ... после перепланировки составляет 57,3 кв.м., из них: жилой площадью 23,8 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме 13.10.2023.