УИД № 50RS0052-01-2025-009572-16
Дело № 2-7610/2025
Решение
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г.о. Щёлково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,
при помощнике судьи Мамистовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грубич ФИО7 к ФИО2 ФИО8 об установлении границ земельного участка,
Установил:
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Указывает, что в административном порядке не имеет возможности произвести межевание земельного участка, поскольку при обращении к кадастровому инженеру ей были даны разъяснения о необходимости совместного обращения всех участников общей долевой собственности на земельный участок, а также что процедура межевания земельного участка невозможна без согласия и предоставления соответствующих заявлений, подписания акта согласования границ вторым совладельцем-ответчиком. Поскольку между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, ответчик отказывается от совместного обращения к кадастровому инженеру для межевания земельного участка, что послужило основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя (копия доверенности в деле), которая требования иска поддержала, с учетом уточнения требований по результатам землеустроительной экспертизы.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, обеспечил явку своего представителя, которая против иска не возражала.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.
ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.02.2022г. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 709 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Ответчику ФИО2 принадлежат 3/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Одновременно сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома с мансардой, служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером № площадью 139,2 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено, на восстановление нарушенного права. В связи с этим содержащийся в статье 12 ГК РФ перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с пунктом 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Из положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является
самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.
С целью разрешения спора по существу по делу была проведена землеустроительная экспертиза, производство который было поручено эксперту ИП ФИО3
Из заключения эксперта следует, что границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, закреплены на местности забором, на участке расположена часть жилого дома с кадастровым номером № площадью 139,2 кв.м., которая находится в общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве -1/4) и ФИО2 (доля в праве-3/4). Площадь земельного участка, полученная по результатам геодезических измерений, составляет 722 кв.м.
Фактическая площадь земельного участка, вычисленная по результатам геодезических работ, составляет 722 кв.м., что на 13 кв.м. больше площади, указанной в ЕГРН (709 кв.м.). Экспертом отмечено, что данное расхождение находится в пределах допустимых погрешностей определения площади согласно приложению к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».
Экспертом было проведено сопоставление данных геодезической съемки исследуемого объекта со сведениями о координатах участков, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, в результате которого экспертом установлено отсутствие наложений исследуемого участка на реестровые границы смежных участков, а также на границы иных землепользователей по сведениям ЕГРН.
На рассмотрение суда экспертом разработан единственный вариант установления границ исследуемого участка, площадью 722 кв.м., который составлен с учетом фактических границ участка, а также с учетом реестровых границ смежных землепользователей.
Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст.86 ГПК РФ, не оспорено и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность судебной экспертизы, поскольку она проведена в соответствии с требованиями, предъявляемыми к данному виду экспертиз, в полном объеме, компетентным специалистом, в связи с чем придает ей доказательственное значение и считает необходимым применить вариант, предложенный экспертом, так как указанный вариант установления границы соответствует требованиям земельного законодательства.
При таких обстоятельствах суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грубич ФИО9 удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта площадью 722 кв.м. следующим образом:
Каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь участка 722 кв. м.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.Г. Разумовская
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года