Решение по делу № 2-1275/2022 от 20.03.2023 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании объекта капитального строительства самовольно возведенным и его сносе.

Дело №2-20/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края В составе председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием представителя истца- ФИО1 - ФИО3 Представителя третьего лица - ФИО4 - ФИО3

Представителя ответчика ФИО5 - ФИО7

Представителя администрации МО Туапсинский район - ФИО8 Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании объекта капитального строительства самовольно возведенным и его сносе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании объекта капитального строительства самовольно возведенным и его сносе, сославшись на то, что истицей вместе с супругом ФИО4 07.06.2018г. по договору купли-продажи был приобретен земельный участок площадью 1181/±7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>», с кадастровым номером № с видом разрешенного использования: для ИЖС и предпринимательства. Право собственности было зарегистрировано на ФИО4, получен градостроительный план, разрешение на строительство индивидуального жилого дома.Полагает, что в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ данный земельный участок является их совместной собственностьюкак супругов. Так как большую часть времени она проживает в <адрес>, всеми делами, связанными с имуществом, расположенном <адрес>, занимался ее супруг ФИО4 В апреле 2022 года со слов супруга ей стало известно, что собственница смежного земельного участка ФИО2 самовольно захватила часть их земельного участка, площадью 23 кв.м, возвела на нем часть строения — 4-х этажной гостиницы с кадастровым номером №. ФИО2 принадлежало <данные изъяты> долей смежного земельного участка, а собственником <данные изъяты> долей этого земельного участка являлся ФИО9 ФИО4 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО11 иФИО10 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязательстве осуществить снос самовольной постройки, взыскании судебных исходов.Определением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение, согласно которому ФИО4 отказывается от исковых требований к ФИО11 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об обязательстве осуществить снос самовольной постройки, взыскании судебных расходов. ФИО4 продает, а ФИО11 покупает земельный участок, площадью 181 кв.м в кадастровом квартале № по цене 1 500 000 рублей. ФИО4 обязался предоставить согласие супруги на отчуждение земельного участка площадью 181кв.м в кадастровом квартале № в течение 15 дней после заключения мирового соглашения.На момент подписания мирового соглашения земельный участок площадью 181 кв.м, в кадастровом квартале № расположен в границах принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № и частично (23кв.м) занят объектом недвижимости, принадлежащим ФИО18.. В апреле 2022 года супруг обратился к ней за согласием на отчуждение части земельного участка. Не согласившись в решением супруга, распорядившимся их земельным участком, ею было обжаловано мировое соглашение в кассационном порядке. Объект недвижимого имущества с кадастровым номером № не соответствует градостроительным нормам и правилам ПЗЗ Новомихайловского городского поселения в части отступов от границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.Межмуниципальным отделом по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> по фактам нарушений земельного законодательства к ФИО2 выдано предписание, которое до настоящего времени предписание не исполнено. По фактам нарушения ФИО2 законодательства Туапсинской межрайонной прокуратурой вынесено представление в адрес главы муниципального образования <адрес>, во исполнение которого ФИО2 вынесено предписание об освобождении самовольно занятого земельного участка №. В 2021 году ФИО2 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО10 о разделе земельного участка и жилого дома. Стороны заключили мировое соглашение, утвержденное судом. Земельному участку, принадлежащему ФИО2 был присвоен кадастровый №, который был продан ею ФИО5 вместе со спорным строением. Так как ранее было установлено, что здание с кадастровым номером № имеет наложение на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, не соответствует градостроительным нормам и правилам ПЗЗ Новомихайловского городского селения в части отступов от границ земельных участков, спорное строение является самовольной постройкой. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № путем сноса ФИО5 объекта капитального строительства с кадастровым номером №, а также опорную стену и забор, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № и привести земельный участок в первоначальное положение. В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке взыскать с ответчикаФИО5 в пользу истцы неустойку за неисполнение судебного акта в размере 3000 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня вступления его в законную силу, по день фактического исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО6 поддержал исковые требования, по тем же основаниям, просилсуд удовлетворить иск.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что спорный объект- гостевой дом с кадастровым номером № был построен в соответствии разрешительной документацией в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который образован с границами в 2002 году, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 05.02.2002г. №.Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинского района на имя ФИО13, которая являлась на тот момент участником общей долевой собственности указанного земельного участка площадью 1660 кв.м., было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ гостевого домика на 18 и бани в <адрес> в п. п/о Ольгинка, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.Постановлением Главы МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию от 21.05.2007г. № законченного строительством объекта «Гостевой домик на 18 мест и баня» в <адрес>. Затем объект был зарегистрирован в управлении Росреестра по Краснодарскому краю Туапсинском отделе. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ранее ФИО14) и ФИО15произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме раздела,в соответствии с которой в собственность ФИО2 переходит образуемый земельный участок площадью 740 кв.м., в собственность ФИО10 переходит образуемый земельный участок площадью 920 кв.м..Земельному участку, площадью 740 кв.м., который перешел в собственность ФИО2 был присвоен кадастровый № (номер и дата регистрации в ЕГРН №-23/232/2021-1, ДД.ММ.ГГГГ).В соответствии с Постановлением № от 17.09.2021г. Новомихайловского городского поселения <адрес> земельному участку с кадастровым номером № площадью 740 кв.м, и расположенным на нем: нежилому зданию с кадастровым номером №, нежилому зданию с кадастровым номером №, жилому дому с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Новомихайловское городское поселение <адрес> квартал Мирный, <адрес>А.ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, приобрел у ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи <адрес>4 земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты жилой дом, нежилое здание гостевой домик, нежилое здание баня, индивидуальный жилой дом, что подтверждается выпиской ЕГРН.Согласно выписки ЕГРН от 30.09.2022г. на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрированный на имя ФИО4, дата присвоения кадастрового номера - 11.09.2015г., т.е. первичная постановка на кадастровый учет границ данного земельного участка осуществлена в 2015 году.Однако, согласно сведений ЕГРН земельный участок кадастровым номером № с имеющимися фактическими границами был поставлен на кадастровый учет в 2002 году.Следовательно земельный участок, принадлежащий ФИО4 поставлен на кадастровый учет с нарушениями п. 20 ст. 26, п. 1 ст. 27 федерального закона №218-ФЗ, запрещающей постановку на кадастровый учет объектов недвижимости с пересечением границ других объектов недвижимости. Объект с кадастровым номером № не является объектом самовольного строительства, так как в отношении спорного объекта в установленном законом порядке выдано разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. ФИО5 не осуществлял строительство спорного объекта, поэтому требование об обязанииего снести спорное строение являются не обоснованными. Кроме того, поданному спору уже имеется судебный акт - мировое соглашение, утвержденное Определением Туапсинского районного суда, вступившее в законную силу.

Представитель третьего лица ФИО4 - ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации МО Туапсинский район ФИО8 в судебном заседании возражал по существу исковых требований, просил отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основания.

Так, судом установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>». Истица ФИО1 является супругой ФИО4 Земельный участок приобретен супругами в 2018 году.

На смежном земельном участке находится спорный объект-гостевой дом с кадастровым номером № был построенЛюкшиной (ФИО17) В.Е. в соответствии разрешительной документацией в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, который образован с границами в 2002 году, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО Туапсинского района на имя ФИО13, которая являлась на тот момент участником общей долевой собственности указанного земельного участка площадью 1660 кв.метров, было выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ гостевого домика на 18 и бани в <адрес> в п. п/о Ольгинка, <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы МО Туапсинский район № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № законченного строительством объекта «Гостевой домик на 18 мест и баня» в <адрес> Затем объект был зарегистрирован в управлении Росреестра по <адрес> Туапсинском отделе.

Ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи № земельный участок с кадастровым номером № и расположенные на нем объекты жилой дом, нежилое здание гостевой домик, нежилое здание баня, индивидуальный жилой дом, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО16 № от ДД.ММ.ГГГГ, в фактических границах земельного участка с кадастровым номером объект недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО5 с пересечением кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, расположены: 4-х этажный объект капитального строительства, ограждение, выполненное в виде бетонного (железобетонного) основания и установленного поверх металлического забора. Выявленное обстоятельство указывает на нарушение градостроительных норм и правил (строительство строений, задний и сооружений за правовыми границами земельного участка недопустимо). Поскольку эксперт не смог дать ответ на ряд поставленных судом вопросов, по делу была назначена дополнительная судебная экспертиза.

Из Заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ дополнительной судебной строительно-технической землеустроительной экспертизы следует, что конструктивные характеристики объекта капитального строительства с кадастровым номером № не позволяют произвести снос части здания с сохранением оставшейся части в пригодном для дальнейшего использования по назначению состояния – в качестве гостевого домика. Кроме того, проведенными исследованиями не выявлено угроз жизни и здоровья граждан, вызванных возможностью обрушения здания или его частей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом, как следует из материалов гражданского дела спорное строение было возведено собственником земельного участка с кадастровым номером № был возведен на основании разрешительной документации, выданной уполномоченным органом – администрацией МО Туапсинский район. Строение соответствует разрешительной документации и градостроительным требованиям на дату строительства. Данное строение по окончанию строительства было принято в эксплуатацию администрацией МО Туапсинский район, а возведенное строение, согласно произведенным обследованием специалистов администрации, возведено в границах земельного участка застройщика.

Разрешение на строительство гостевого домика на 18 мест и бани в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановление главы МО Туапсинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, законченного строительством объекта «Гостевой домик на 18 мест и баня» ФИО14 в <адрес>» не отменялись.

Кроме того, Туапсинским районным судом ранее рассматривался иск ФИО4 к ФИО2 о сносе спорного строения (дело №).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ Туапсинский районный суд утвердил мировое соглашение с ФИО2, согласно которому ФИО4 отказался от исковых требований к ФИО2 и взял на себя обязательство продать ей земельный участок площадью 181 кв.метров в кадастровом квартале №, расположенный в границах принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № и частично (23 кв.метров) занятый объектом недвижимости, принадлежащим ФИО2 за 1500000 рублей.

Определение суда об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу.

Частные жалобы ФИО1 на определение от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения судами апелляционной и кассационной инстанций оставлены без удовлетворения.

Согласно ст. 153.11 ГПК РФ мировое соглашение исполняется сторонами добровольно, а не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного документа.

Ссылка истца о том, что ее супруг ФИО4 распорядился спорным земельным участком без ее согласия является несостоятельной, поскольку в силу ч.2 ст.35 Семейного Кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Заключая мировое соглашение, ФИО4 отказался от исковых требований к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, об обязательстве осуществить снос самовольной постройки, взыскании судебных расходов. Мировое соглашение подлежало исполнению.

Таким образом, требование истицы об устранении препятствий в пользовании спорным земельным участком с кадастровым номером №, путем сноса спорного строения на смежном земельном участке, не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, признании объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольно возведенным и его сносе, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:__________________