УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Невский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи: <данные изъяты>
при секретаре: <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" о возмещении расходов на устранение недостатков в квартире,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> обратились в Невский районный суд <адрес> с иском к ООО "ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад" о взыскании денежных средств на устранение строительных недостатков, выявленных после принятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 683 881 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей..
В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад и <данные изъяты> заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны по вышеуказанному Договору составили и подписали передаточный акт о передаче дольщику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>, действующим от имени <данные изъяты>, на основании доверенности и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества, согласно которому <данные изъяты> передает, а <данные изъяты> принимает долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес>
В ходе эксплуатации объекта недвижимости, в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются Экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет (в том числе 20% НДС) 683 881 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец отправил претензию в адрес Застройщика в которой просил в добровольном несудебном порядке компенсировать ему стоимость устранения строительных недостатков, указанную в Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было приложено к указанной претензии. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления №, ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, однако по истечении 10 рабочих дней ответа на нее не поступило. До настоящего времени истец ответа на претензию не получила, ответчик не предлагал в досудебном порядке урегулировать спор. Из-за отсутствия ответа на претензию, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением для отстаивания своих законных прав и интересов.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание явилась, представила дополнительные возражения на иск, пояснила в судебном заседании, что общая максимальная сумма взыскания не может превышать 3% от цены договора, а размер требуемой истцами компенсации морального вреда не соответствует требованиям разумности и справедливости.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад и <данные изъяты> заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ стороны по вышеуказанному Договору составили и подписали передаточный акт о передаче дольщику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи доли недвижимого имущества, согласно которому <данные изъяты> передает, а <данные изъяты> принимает долю в квартире, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно правовой позиции стороны истца впоследствии в квартире обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет (в том числе 20% НДС) 683 881 руб. 00 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец отправил претензию в адрес застройщика в которой просил в добровольном несудебном порядке компенсировать ему стоимость устранения строительных недостатков, указанную в Экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, которое было приложено к указанной претензии. Согласно отчету об отслеживании почтового отправления №, ДД.ММ.ГГГГ претензия была получена ответчиком, однако по истечении 10 рабочих дней ответа на нее не поступило.
Реализуя право стороны ответчика на предоставление доказательств по делу судом было назначено проведение судебной экспертизы в ООО «ТопЭксперт» на основании определения Невского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «<данные изъяты>» частично подтверждено наличие дефектов, стоимость устранения недостатков определена в размере 489 309, 24 руб.
Представитель ответчика пояснил, что общая максимальная сумма взыскания не может превышать 3% от цены договора.
Разрешая требование стороны истца о возмещении убытков, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве») по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании ч. 1 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В силу п. 3 ч. 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", данная норма вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.
Одним из элементов публичного порядка Российской Федерации является принцип соразмерности гражданско-правовой ответственности, предполагающий восстановление нарушенного права, но не обогащение в результате защиты нарушенного (оспоренного) права. Принцип законности судебного решения, включающий в себя в широком смысле законность, обоснованность, мотивированность, окончательность судебного акта, является основополагающим принципом российского права, поскольку только таким актом устанавливается правовая определенность спорных отношений и определяются взаимные права и обязанности их участников (например, определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 306-ЭС22-6854).
Указанная часть 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ связывает определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
Таким образом, именно указанное решение суда о взыскании соответствующих денежных сумм влечет для сторон соответствующие права и корреспондирующие им обязанности.
Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после ДД.ММ.ГГГГ, так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).
Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, в данном случае не может превышать три процента от цены договора, что с учетом цены договора сумма составляет 152 724,18 руб. (5090806*3%).
В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Учитывая установленный в ходе рассмотрения дела факт нарушения прав истца как потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Однако, поскольку срок удовлетворения требования потребителя по предъявленной претензии истек в период действия Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, согласно абзацу 5 пункта 1 которого неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с учетом п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взыскать в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 254 руб., от уплаты которой истец освобождена.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад" (ИНН <***>) в пользу ФИО1 <данные изъяты> денежные средства в размере 152 724 руб. 18 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
Предоставить ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад" (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взысканных убытков, до истечения периода действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад" (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 254 руб.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.