Дело №2-2051/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 г.
Заднепровский районный суд г.Смоленска
в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.
при секретаре Ивановой Е.В.,
с участием прокурора Симонова Алексея Владимировича, представителя истицы ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, действующей и в интересах ФИО1, к ФИО5, ФИО6 о выселении,
установил:
ФИО4, ФИО1 просят выселить ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
В обоснование своего требования они указали, что данная квартира ранее принадлежала ФИО5 на основании договора приватизации. ФИО6 в приватизации не участвовала. В феврале 2019 г. ФИО5 подарил её ФИО2, который приходился ФИО4 мужем, а ФИО1 - отцом. Ответчики продолжали проживать в квартире с согласия ФИО2. Последний ДД.ММ.ГГГГ умер. Упомянутая выше квартира перешла к истцам по наследству. ФИО5 было предложено освободить квартиру либо заключить договор коммерческого найма. Он отказался. Ответчики не являются членами семьи истцов.
В судебном заседании ФИО4 требование и доводы, изложенные в исковом заявлении в его обоснование, поддержала. Она также пояснила, что в настоящее время ответчик проживает в квартире не с ФИО6, а с другой женщиной. Состоит ли он в браке ей не известно. Ответчик подарил квартиру ФИО2 поскольку был ему должен большую сумму денег. Два месяца после смерти мужа истица ожидала, что ФИО5 предложит ей как-то оформить отношения по пользованию квартирой. Не дождавшись этого, предложила ответчику заключить договор найма. Тот отказался, сказав, что добровольно выселяться не будет. Якобы, у него было соглашение с ФИО2 о проживании в квартире.
ФИО1 поддержала требование матери.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.
Прокурор полагал, что иск следует удовлетворить.
Заслушав истицу, ФИО1, заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Равное с собственником жилого помещения право пользования им принадлежит совместно с ним проживающим в жилом помещении членам его семьи: супругу (супруге), детям и родителям, а также другим родственникам, нетрудоспособным иждивенцам и в исключительных случаях иным гражданам, которые признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 ЖК РФ).
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст.35 ЖК РФ).
Пользование жилым помещением, принадлежащим лицу на праве собственности, осуществляется на основании договора коммерческого найма жилого помещения (ст.671 ГК РФ) или договора безвозмездного пользования (ст.689 ГК РФ).
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В то же время, в соответствии с ст.19 РФ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Как разъяснил в своем Постановлении от 02.07.2009 N 14 Пленум Верховного Суда РФ к названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование) (п.18).
ФИО5 на праве собственности на основании договора приватизации, заключенного им 25.03.2014 с администрацией г. Смоленска, принадлежала квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.42,54).
На момент заключения договора приватизации в жилом помещении проживала жена ФИО5 - ФИО6, отказавшаяся от приватизации (л.д.55,56,60).
Указанную квартиру ФИО5 подарил ФИО2 05.02.2019 (л.д.21-23,41).
В собственности у ФИО6 жилых помещений не имеется (л.д.52).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
ФИО4, ФИО1 после его смерти приняли наследство по завещанию в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, каждая в 1/2 доле (л.д.13,14, 15-17, 18-20).
В данной квартире проживают ответчики (л.д.40).
Таким образом, из вышеизложенного следует, что, по общему правилу, после отчуждения жилого помещения право пользования им бывшим собственником и членами его семьи прекращается и может быть сохранено лишь на основании договора. Право пользования жилым помещением лица, отказавшегося от приватизации, после его отчуждения сохраняется.
После отчуждения квартиры ФИО5 утратил право пользования ею. Каких - либо доказательств, подтверждающих наличие договора пользования ею, заключенного с ФИО2, ответчиком не представлено. То, что несколько лет после отчуждения квартиры он проживает в ней, не свидетельствует о заключении договора в соответствии с ст.434 ГК РФ.
При таких обстоятельствах он подлежит выселению.
В то же время, доказательств утраты ФИО6 права пользования спорной квартирой по основаниям отличным от перехода права на неё к новому собственнику истицей не представлено. Следовательно, право пользования ФИО6 жилым помещением сохраняется, и она не может быть выселена из него.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО4 (паспорт №), ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.
Выселить ФИО5 (паспорт №) из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования о выселении ФИО6 отказать.
В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.
Председательствующий: