УИД 35RS0001-02-2022-004957-60

№ 2-5122/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Шульги Н.В., при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Солнечный город" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ "Солнечный город" обратилось в суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № расположенных <адрес>.

Ссылаясь на неисполнение ФИО1 обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, истец просит взыскать с нее задолженность за нежилое помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 349,63 рублей, задолженность за нежилое помещение № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 650 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 820 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ "Солнечный город" не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, доверила представление своих интересов представителю ФИО2, который в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что задолженности у ФИО1 не имеется, все платежи внесены своевременно, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (пункт 8.2).

Постановлением Правительства Вологодской области от 31 октября 2013 года № 1119 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории <адрес>.

Отношения потребителя и исполнителя услуги по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах регулируются жилищным и гражданским законодательством, в соответствии с которым на собственника возлагается обязанность нести расходы по содержанию своего имущества и оплате коммунальных услуг, в частности взносов на капитальный ремонт, независимо от наличия либо отсутствия заключенного договора в письменной форме.

Из положений гражданского законодательства следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что <адрес> находится под управлением ТСЖ "Солнечный город".

Собранием собственников с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ принято, в том числе, решение о переводе денежных средств со специального счета на капитальный ремонт регионального фонда на специальный счет капитального ремонта ТСЖ "Солнечный город" № открытого в ПАО «Сбербанк».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения №Н площадью 65,5 кв.м кадастровый №, собственником нежилого помещения №Н площадью 125 кв.м кадастровый №, расположенных <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает на наличие у ответчика задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19 349,63 рублей за нежилое помещение №Н и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 34 650 рублей за нежилое помещение №Н, представляя в подтверждение расчет.

Изучив расчет, представленный истцом, суд не может согласиться с размером задолженности по следующим основаниям.

Так, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по помещению №Н.

Вместе с тем, из представленного истцом расчета следует, что в расчет необоснованно включена сумма 18 608,85 рублей, поскольку она является остатком задолженности за предыдущий период, то есть начислена до декабря 2019 года и в спорный период, являющийся предметом настоящего спора, не входит.

Таким образом, исходя из расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по помещению 1Н начислены к оплате взносы за капитальный ремонт в размере 19 564,85 рублей.

Аналогичным образом необоснованно включена в расчет задолженности по помещению 10Н сумма 32 075 рублей, которая также является остатком за предыдущий, до ДД.ММ.ГГГГ, период и в спорный период, являющийся предметом настоящего спора, не входит.

Таким образом, исходя из расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по помещению 10Н начислены к оплате взносы за капитальный ремонт в размере 34 962,50 рублей.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за пределы этих требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В данном споре оснований для выхода судом за пределы исковых требований не имеется.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В силу изложенных разъяснений, доводы стороны ответчика о внесении платежей в спорные периоды в полном объеме со ссылкой на представленные платежные документы отклоняются судом, поскольку в представленных суду квитанциях об оплате отсутствует указание на период, за который внесен платеж.

Таким образом, суд при определении размера внесенной ответчиком платы суд руководствуется представленными ответчиками выписками по лицевому счету, согласно которым за помещение 1Н в спорный период ответчиком внесены денежные средства в размере 18 824,07 рублей, за помещение 10Н – в размере 32 387,50 рублей.

Таким образом, в спорный период задолженность по помещению 1Н составляет 740,78 рублей (19 564,85 – 18 824,07), по помещению 10Н - 2 575 рублей (34 962,5-32 387,5), общий размер задолженности, подлежащий взысканию – 3 315,78 рублей.

Суд не усматривает оснований для применения срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Принимая во внимание дату обращения в суд с настоящим иском – ДД.ММ.ГГГГ, все платежи, в отношении которых заявлены требования о взыскании, находятся в его пределах.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ "Солнечный город" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу ТСЖ "Солнечный город" (< >) задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 3 315,78 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2022 года

Судья < > Н.В. Шульга