Решение по делу № 2-1270/2025 от 07.05.2025

Дело № 2-1270/2025

УИД 54RS0001-01-2043-009618-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Муниципальному унитарному предприятию ... «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с указанным иском к МП «МЕТРО МИР», указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и МП «МЕТРО МиР» (ранее имело наименование МУП «УЗСПТС»), был заключен Договор ...-Е4 участия в долевом строительстве. Предметом Договора-1 являются обязательства Застройщика построить многоэтажный жилой ... (по генплану), расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства 2- комнатную ..., общей проектной площадью 65,71 кв.м., в Жилом доме, а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Квартиру. Согласно условиям Договора-1, истцами были оплачены МП «Метро Мир» денежные средства в сумме 4 850 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4., п. 1.5. Договора, Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2020 г., и передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть Квартира должна была быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Квартира по акту приема-передачи передана только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и МП «МЕТРО МиР» (ранее имело наименование МУП «УЗСПТС») также был заключен Договор ... участия в долевом строительстве. Предметом Договора-2 являются обязательства Застройщика построить многоэтажный жилой ... (по генплану), расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства кладовую ..., общей проектной площадью 2,85 кв.м., на -1 этаже в осях (Ж-К,3-4) Жилого дома, а Участник долевого строительства обязан оплатить Застройщику денежные средства и принять Кладовку. Согласно условиям Договора-2, истцами были оплачены МП «Метро Мир» денежные средства в сумме 85 500 рублей.

В соответствии с п. 1.4., п. 1.5. Договора-2 Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2020 г., и передать объект долевого строительства в течение 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию, то есть Кладовка должна была быть передана истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, Кладовка по акту приема-передачи передана только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за просрочку передачи объектов долевого строительства составляет 216 275 рублей 18 копеек.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с МП «МЕТРО МиР» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры и кладовки в размере 216 275 рубля 15 копеек; компенсацию за моральный вред в размере 200 000 рублей (по 50 000 рублей каждому); штраф в размере 50 % от взысканной суммы иска.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика МП «МЕТРО МиР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон РФ № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УЗСПТС» (застройщик, МП «МЕТРО МиР» после переименования) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор ... участия в долевом строительстве (л.д. 12-16).

В силу пункта 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью 19.845 кв.м., с кадастровым номером ..., и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 1.2 договора ...-Е4 предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная ..., общей проектной площадью 65,71 кв.м., общей проектной жилой площадью 32,65 кв.м., общей проектной площадью с учетом лоджии 73,08 кв.м., на 18 этаже в осях (Д-К, 4-6) в многоэтажном ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: г ....

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – IV квартал 2020 года (пункт 1.4).

Как следует из пункта 1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Истец свои обязательства по оплате в рамках заключенных договоров исполнил надлежащим образом, однако, объект долевого строительства истцу своевременно передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УЗСПТС» (застройщик, МП «МЕТРО МиР» после переименования) и ФИО2, ФИО3 (участник долевого строительства) был заключен договор ...КЛ-Е4 участия в долевом строительстве (л.д. 17-21).

В силу пункта 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью 19.845 кв.м, с кадастровым номером ... и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 1.2 договора ... предусмотрено, что объектом долевого строительства является кладовая ..., общей проектной площадью 2,85 кв.м., на 1 этаже в осях (8-9, Е-Ж) в многоэтажном ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: г ....

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома – IV квартал 2020 года (пункт 1.4).

Истцы свои обязательства по оплате в рамках заключенных договоров исполнили надлежащим образом, однако, объект долевого строительства истцу своевременно передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ между МП ... «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» и ФИО2, ФИО3 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, из которого следует, что обязательства застройщика и участника долевого строительства по договору исполнены в полном объеме (л.д.24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в МП «МЕТРО МиР» с претензией, в которой просили выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 2 748,30 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), неустойку за просрочку передачи кладовки в размере 48,45 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), выплатить убытки затраченные на покупку авиабилетов в размере 49 192 руб. на взрослых и 40 236 руб. (л.д. 28-30).

Соглашением о добровольной выплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО3 и МП «МЕТРО МиР», застройщик обязался погасить неустойку поочередными платежами путем безналичного расчета в размере 158 487,67 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), 158 487,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 158 487,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в МП «МЕТРО МиР» с претензией, в которой просили выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 6 466,60 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), неустойку за просрочку передачи кладовки в размере 57,0 руб. за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). (л.д. 32-34).

Соглашением о добровольной выплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, ФИО3 и МП «МЕТРО МиР», застройщик обязался погасить неустойку поочередными платежами путем безналичного расчета в размере 75 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), 75 875,18 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно), 76 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и 76 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Всего согласована неустойка в размере 352 875,18 рублей (л.д. 35).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признал сумму неустойки в размере 50 000 рублей (л.д. 36).

Всего ответчиком выплачено неустойки 136600 рублей.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в Случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцами представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из достигнутого соглашения о неустойке.

Правительством РФ было принято Постановление от ДД.ММ.ГГГГ ..., которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022г. ...) неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к письменному соглашению о размере неустойки в общем размере 352 875,18 рублей: за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 302875,18 рублей; за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей (л.д. 35, 36). Учитывая произведенную оплату 136600 рублей, судом ко взысканию определена заявленная истцами сумма 216 275 рублей 18 коп. (в равной сумме по ... ФИО2 и ФИО3).

Поскольку нарушены права истцов как потребителей, причинение морального вреда предполагается и не требует специального доказывания. Учитывая требования разумности и справедливости, длительность периода невыплаты неустойки, что повлекло необходимость обращения в суд, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей каждому.

Рассматривая требование о взыскании компенсации морального вреда в пользу несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, суд не находит оснований для его удовлетворения. Указанные лица не являются стороной договора участия в долевом строительстве, иное обоснование причинения морального вреда детям несвоевременной передачей объекта строительства истцами не приведено. Использование при оплате цены договора средствами материнского капитала не наделяет несовершеннолетних детей статусом потребителей в правоотношениях с застройщиком.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд принимает во внимание, что согласно пункту 9 статьи 4 Федерального N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ДД.ММ.ГГГГ вступила в действие правовая норма ч.3 ст.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку рассматриваемый правовой спор вытекает из неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, денежные средства по соглашению ответчиком не выплачены, правоотношения между сторонами не прекращены, неисполнение обязательства произошло до внесения соответствующих изменений ДД.ММ.ГГГГ в Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу о наличии оснований для применения Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в рассматриваемом деле.

Вывод суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023), (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), о том, что если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до ДД.ММ.ГГГГ, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до ДД.ММ.ГГГГ, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», установив, что законные требования истца о выплате денежных средств в установленные соглашением сторон сроки ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с МП ... «МЕТРО МИР» в пользу ФИО2 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, то есть в размере 59 068,80 руб. ((108 137,60 рублей + 10.000 рублей)/ 2), в пользу ФИО3 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, то есть в размере 59 068,80 руб. ((108 137,60 руб. + 10 000 рублей)/ 2).

Оснований для снижения суммы штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку ответчиком не представлено письменного заявления об этом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 488 рублей (7488 рублей имущественные требования, 3000*2 неимущественные требования).

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3000 рублей (л.д. 43) подлежит возврату из бюджета.

В силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в отношении взыскания неустойки и штрафа ответчику предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Муниципальному предприятию ... «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального предприятия ... «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР»), ОГРН ..., ИНН/КПП ..., в пользу ФИО2 неустойку в размере 108 137,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 59 068,80 руб., всего 177 206,40 руб.

Взыскать с Муниципального предприятия ... «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР»), ОГРН ..., ИНН/КПП ..., в пользу ФИО3 неустойку в размере 108 137,60 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 59 069,80 руб., всего 177 206,40 руб.

В удовлетворении остальных исковых требований, в том числе требований ФИО2, ФИО3 о компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Муниципального предприятия ... «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР»), ОГРН ..., ИНН/КПП ..., в доход государства государственную пошлину в сумме 13488 рублей.

Предоставить Муниципальному предприятию ... «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР») отсрочку исполнения решения суда в части сумм неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Возвратить ФИО2 из бюджета государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей, оплаченную платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд ....

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.С. Насалевич