РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи П.А.Г.., при секретаре судебного заседания Б.Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Б. к администрации <адрес> муниципального образования – сельского поселения о признании права собственности <адрес> муниципального образования отсутствующим, о признании права собственности за Б. на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд поступило исковое заявление Б. к администрации <адрес> муниципального образования – сельского поселения о признании права собственности <адрес> муниципального образования отсутствующим, о признании права собственности за Б. на земельный участок.
В обоснование исковых требований истец указал, что согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ ей в бессрочное (постоянное) пользование был предоставлен земельный участок для развития личного подсобного хозяйства площадью 0,38 га. Согласно распоряжению главы <адрес> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ей в собственность. В едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности <адрес> муниципального образования.
Просит признать право собственности <адрес> муниципального образования на земельный участок отсутствующим, признать за Б. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, дер. М., <адрес>.
В судебное заявление истец Б. не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.
В судебное заявление ответчик администрация <адрес> муниципального образования не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте. Представили письменный отзыв на иск, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований Б., находят их подлежащими удовлетворению. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заявление 3 лицо администрация М. муниципального образования, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте.
В судебное заявление 3 лицо Управление Росреестра по <адрес> не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте. Представили письменный отзыв на иск, указав, что не имеют материально-правовой заинтересованности по делу. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив письменный отзыв на исковые требования, исследовав и оценив с учетом положений статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам М. <адрес> и главой <адрес> поселкового Совета, Б. предоставлен земельный участок пложадью 0,38 га. В постоянное пользование.
Распоряжением <адрес> поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, Б. предоставлен в собственность земельный участок для сенокошения и пашни в целях развития личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в ведении <адрес> поселковой администрации: в дер. <адрес>, площадью 0,38 га.
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Б. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3800 кв.м. по адресу: <адрес>, дер. М., <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ гг. сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно похозяйственной книге № <адрес> поселкового сельского Совета народных депутатов на ДД.ММ.ГГГГ гг., лицевой счет №, значится запись по адресу хозяйства <адрес>, главой хозяйства указана Б..
Согласно похозяйственной книге № <адрес> сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ гг. за лицевым счетом № значится запись по адресу хозяйства <адрес>, главой хозяйства указана Б. (площадь земельного участка 0,38 га.), на ДД.ММ.ГГГГ г. указан жилой <адрес> кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, дер. М., <адрес>, общей площадью – 0,38 га, был предоставлен в собственность и пользование Б.
Вместе с тем, согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 3800 м?, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. М., <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Правообладатель <адрес> муниципальное образование. Основание постановление администрации <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ.
Статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ), действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок и жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Истец в иске указал, что сведения о собственности Б. на земельный участок хранятся также в похозяйственной книге администрации муниципального образования.
Данное утверждение нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от ДД.ММ.ГГГГ N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым нехозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких нехозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Таким образом, Б. представлены доказательства о наличии у нее права собственности на земельный участок, возникшее в нее до регистрации права собственности Хужириским муниципальным образованием.
Таким образом, исковые требования Б. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Б. к администрации <адрес> муниципального образования – сельского поселения о признании права собственности <адрес> муниципального образования отсутствующим, о признании права собственности за Б. на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности <адрес> муниципального образования, ИНН №, ОГРН №, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. М., <адрес>, площадью 3800 кв.м., отсутствующим.
Признать за Б., рожденной ДД.ММ.ГГГГ, в дер. М. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> <адрес>), код подразделения №, СНИЛС №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, дер. М., <адрес>, площадью 3800 кв.м.
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес>.
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Судья П.А.Г.