Решение по делу № 02-10802/2024~М-9852/2024 от 30.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10802/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-016669-77) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании недостоверным расчета возмещения в размере сумма, подлежащего выплате за однокомнатную квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве № 51/о-5 от 13.07.2017 г. с ООО «Крован-КМВ»; установлении на 25.11.2023 г. значения размера возмещения, подлежащего выплате, равным сумма; взыскании с ответчика в пользу истца невыплаченной части возмещения в размере сумма, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал следующее.

13.07.2017 года между истцом (участником долевого строительства) и ООО «Крован-КМВ» (застройщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве № 51/о-5, согласно которому застройщик обязалсяв срок до 31.12.2019 г. построить «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь строительства в адрес по адрес между адрес и ПГК «Победа», адрес (далее - объект недвижимости), и передать истцу однокомнатную квартиру с условным номером 51, расположенную на 6 этаже позиции 5 объекта (площадь всех помещений квартиры 57,7 кв.м, общая площадь 52,2 кв.м, общая приведенная площадь 54,95 кв.м). Стоимость объекта долевого строительства составила сумма в размере сумма, которую истец оплатил в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от 20.08.2019 г. (дата оглашения резолютивной части – 13.08.2019 г.) по делу № А63-4453/2019 застройщик ООО «Крован-КМВ» признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Требования истца, как участника строительства, включены в реестр требований кредиторов в соответствии с уведомлением от 23.09.2019 г.

25.12.2020 г. ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Крован-КМВ» в адрес по адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 29.09.2021 г. по делу № А63-4453/2019 права и обязанности ООО «Крован-КМВ» по объектам, расположенным по адресам: адрес, адрес переданы Некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в адрес»

25.12.2023 г. ППК «Фонд развития территорий» принято решение об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов ООО «Крован-КМВ» на решение о финансировании мероприятий на выплату возмещения гражданам – участникам строительства.

27.03.2024 г. между Фондом субъекта и ППК «Фонд развития территорий» заключено соглашение о передаче имущества (в том числе имущественных прав), обязательств пере гражданами – участниками долевого строительства, прав и обязанностей Фонда субъекта по договорам (контрактам), заключенным в целях Закона об участии в долевом строительстве.

19.01.2024 ответчиком на основании заявления истца от 10.01.2024 г. выплачено истцу возмещение в размере сумма, 22.01.2024 г. – в размере сумма, всего сумма

Истец не согласился с данным размером выплаченного возмещения, обратился в суд с настоящим иском, указав, что в период с 02.04.2024 г. по 08.04.2024 г. ФГКУ «Судебно-экспертный центр Следственного комитета РФ» на основании постановления о назначении судебной оценочной экспертизы, по материалам уголовного дела № 12302070002000016 была проведена судебная оценочная экспертиза и подготовлено заключение экспертов № 332/36-24. Перед экспертом был поставлен вопрос о том, какова рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке и размер возмещения, в соответствии с правилами выплаты, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, каждому из участников долевого строительства: ООО «Крован-КМВ» по адресу: адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес, позиция 1-5. Согласно данному заключению экспертов размер возмещения, причитающегося ФИО1, составляет сумма, то есть разница между полагающимся возмещением и выплаченной ответчиком частью составляет сумма, из расчета: сумма – сумма

Ответчик добровольно удовлетворить досудебную претензию истца, направленную ответчику 14.08.2024 г. и 16.08.2024 г., отказался, ссылаясь на то, что Фонд не учитывает оценку третьих лиц (сторонних оценщиков).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных истцом требований. В письменных возражениях ответчик указал, что полагает заявленные требования истца незаконными. Правила выплаты возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. Выплата возмещения осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения. Ответчик полагает, что надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете оценщика, привлеченного Фондом, истцом в материалы дела не представлено. Ответчик считает, что взыскание с Фонда в пользу истца денежных средств на основании иного, персонализированного порядка оценивания размера возмещения в каждом конкретном случае ставит истца в неравное положение с другими участниками долевого строительства этого же объекта, получающими от Фонда возмещение.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика (часть 1). Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации (часть 2).

Выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (п. 2 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233).

В соответствии с п. 3 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Закона (далее - решение о финансировании), или решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Закона (далее - решение об изменении способа восстановления прав граждан).

Согласно п. 8 Правил выплаты ППК «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Методика определяет порядок расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства (далее - граждане), имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном объекте строительства) (далее - объект строительства), подлежащих передаче гражданам (далее соответственно - жилые помещения, договоры, возмещение). Настоящая методика также применяется при определении порядка расчета возмещения гражданам, имеющим денежные требования, включенные в реестр требований участников строительства и подлежащие удовлетворению в порядке, установленном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также гражданам, указанным в части 3.15 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) (п. 1 Методики).

Порядок расчета возмещения установлен п. 3 Методики. Методика предлагает формулу, из которой определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В 1) по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства либо по всем паям в жилищно-строительном или ином кооперативе (далее - кооператив) в отношении такого объекта строительства. Итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке (В 1) или размера возмещения в соответствии с условиями договора или устава кооператива (В 2) соответственно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.07.2017 года между ООО «Крован-КМВ» (застройщиком) и ФИО1 (дольщиком) был заключен договор долевого участия в строительстве № 51/о-5, согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «Комплекс жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь строительства в адрес по адрес между адрес и ПГК «Победа», адрес (далее - объект), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру условный № 51 (далее - квартира), расположенную на 6 этаже позиции 5 объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 57,7 кв.м, общая площадь 52,2 кв.м, общая приведенная площадь 54,95 кв.м), а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Цена договора составила сумма, которую истец оплатил в полном объеме, что сторонами не оспаривалось.

Срок передачи квартиры дольщику по передаточному документу установлен сторонами до 31.12.2019 г.

Уведомлением от 23.09.2019 г. конкурсный управляющий ООО «Крован-КМВ» сообщил истцу о включении в реестр требований кредиторов требования участника строительства фио о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № 51, общей пл. 52,2 кв.м, расположенной на 6 этаже позиции 5 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, между адрес и ПГК «Победа».

Истец письмом от 29.03.2024 г. был уведомлен Некоммерческой организацией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в адрес» о передаче обязательств Фонда субъекта перед участниками строительства в ППК «Фонд развития территорий».

Истец обратился с заявлением о выплате возмещения 10.01.2024 г.

На основании заявления от 10.01.2024 г. ответчиком выплачено истцу возмещение 19.01.2024 г. в размере сумма, 22.01.2024 г. – в размере сумма, всего сумма, что подтверждается справками по операции Сбербанк Онлайн.

Согласно постановлению от 28.02.2024 г. старшего следователя (по расследованию киберпреступлений и преступлений в сфере высоких технологий) следственного управления Следственного комитета РФ по адрес 06.02.2023 г. было возбуждено уголовное дело № 12302070002000016 по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 293 УК РФ, по факту халатности должностных лиц «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства в адрес» в связи с неприятием мер к восстановлению прав участников долевого строительства ООО «Крован КМВ». Указанным постановлением ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу № 12302070002000016.

В период со 02.04.2024 г. по 08.04.2024 г. ФГКУ «Судебно-экспертный центр Следственного комитета РФ» на основании постановления о назначении судебной оценочной экспертизы по материалам уголовного дела № 12302070002000016 была проведена судебная оценочная экспертиза и подготовлено заключение экспертов № 332/36-24. Перед экспертами был поставлен вопрос о том, какова рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке и размер возмещения, в соответствии с правилами выплаты, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, каждому из участников долевого строительства: ООО «Крован-КМВ» по адресу: адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес, позиция 1-5, по состоянию на 18.08.2023 г.

Согласно заключению экспертов ФГКУ «Судебно-экспертный центр Следственного комитета РФ» № 332/36-24 размер возмещения, причитающегося ФИО1 в соответствии с правилами выплаты, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, по состоянию на 18.08.2023 г. составляет сумма

Суд считает заключение оценочной экспертизы по материалам уголовного дела № 12302070002000016 объективным и полным, а выводы экспертов – обоснованными и последовательными. Установленные экспертами рыночная стоимость 1 кв.м. спорного жилого помещения и размер возмещения каждому из участников долевого строительства ООО «Крован-КМВ» по адресу: адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес, позиция 1-5, по состоянию на 18.08.2023 г., являются достоверными. Оснований сомневаться в объективности выводов экспертов не имеется, эксперты предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Ответчик добровольно удовлетворить досудебную претензию истца о выплате возмещения в полном объеме, направленную ответчику 14.08.2024 г. и 16.08.2024 г., отказался.

В материалы дела ответчик представил отчет об оценке № 232-ФЗП/23, выполненный по заказу ППК «Фонд развития территорий» специалистами ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг». Дата оценки – 18.08.2023 г., дата составления – 05.09.2023 г.

В соответствии с отчетом об оценке № 232-ФЗП/23 «ЭсАрДжи-Консалтинг» произвело оценку рыночной стоимости объекта оценки – имущественные права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, между адрес и ПГК «Победа», адрес, позиции 1, 2, 3, 4, 5 (площадь помещений 36 652,35 кв.м). Рыночная стоимость жилого помещения (вышеуказанной квартиры), согласно отчету, составила сумма

Стороны не заявляли о назначении судебной экспертизы, суд также оснований для ее назначения не усматривает.

При определении размера компенсационной выплаты суд, руководствуясь указанным выше порядком расчета, считает возможным применить заключение экспертов ФГКУ «Судебно-экспертный центр Следственного комитета РФ» № 332/36-24, выполненному по материалам уголовного дела № 12302070002000016.

В соответствии с указанным заключением размер возмещения, причитающегося ФИО1 в соответствии с правилами выплаты, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 г. № 1233, по состоянию на 18.08.2023 г. составляет сумма

Таким образом, разница между полагающимся истцу ФИО1 возмещением и выплаченной ему ответчиком частью составляет сумма, из расчета: сумма – сумма

В связи с изложенным, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика невыплаченную часть возмещения за вышеуказанную квартиру, приобретенную ФИО1 по договору долевого участия в строительстве № 51/о-5 от 13.07.2017 г. с ООО «Крован-КМВ», в размере сумма

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика ППК «Фонд развития территорий» о том, что действующим законодательством Российской Федерации установлена возможность использования при определении размера возмещения исключительно отчета оценщика, привлеченного ППК «Фонд развития территорий», поскольку в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты проведения оценки объекта оценки могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (статья 6); в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность (статья 13).

Тем самым, истец, предъявив настоящий иск, оспаривает достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, право на оспаривание которой, ему предоставлено в силу процессуального законодательства Российской Федерации и законодательства об оценочной деятельности.

Данные выводы суда согласуются с позицией, изложенной в определении Верховного Суда РФ N 5-КГ22-155-К2 от 14 марта 2023 года, согласно которой исключение возможности оспаривания достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки прямо противоречит положениям части 3 статьи 6 и части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст. 98, 88 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения – удовлетворить.

Признать недостоверным расчет возмещения в размере сумма, подлежащего выплате за однокомнатную квартиру, условный номер 5, расположенную на 6 этаже позиции 5, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 57,7 кв.м, общая площадь 52,2 кв.м, общая приведенная площадь 54,95 кв.м, расположенную в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь строительства в адрес по адрес между адрес и ПГК «Победа», адрес, приобретенную по договору долевого участия в строительстве № 51/о-5 от 13.07.2017 г. с ООО «Крован-КМВ».

Установить на 25.11.2023 г. значение размера возмещения, подлежащего выплате за однокомнатную квартиру, условный номер 5, расположенную на 6 этаже позиции 5, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 57,7 кв.м, общая площадь 52,2 кв.м, общая приведенная площадь 54,95 кв.м, расположенную в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь строительства в адрес по адрес между адрес и ПГК «Победа», адрес, приобретенную по договору долевого участия в строительстве № 51/о-5 от 13.07.2017 г. с ООО «Крован-КМВ», равным сумма

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) невыплаченную часть возмещения за однокомнатную квартиру, условный номер 5, расположенную на 6 этаже позиции 5, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры (в том числе площадь балконов и лоджий) 57,7 кв.м, общая площадь 52,2 кв.м, общая приведенная площадь 54,95 кв.м, расположенную в «Комплексе жилых многоквартирных домов со встроенными помещениями», 2-я очередь строительства в адрес по адрес между адрес и ПГК «Победа», адрес, приобретенную по договору долевого участия в строительстве № 51/о-5 от 13.07.2017 г. с ООО «Крован-КМВ», в размере сумма

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 30 января 2025 года.

фио ФИО2