Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года с. Тамбовка Амурская область

Тамбовский районный суд Амурской области в составе председательствующего судьи Ворониной О.В., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11 администрации <адрес> муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что проживает в <адрес> в доме по <адрес> с 2005 года. Данное жилое помещение было предоставлено администрацией района её отцу ФИО2 и её сыну ФИО4 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение она не может, жилой дом никому не принадлежит, не состоит на балансе администрации <адрес> муниципального округа <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится. Жилым помещением она (истец) добросовестно владеет более 15 лет, оплачивает налоги, делает косметический ремонт. Просит суд признать за ней право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело без ее участия. Ранее в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> в доме по <адрес> был предоставлен администрацией района её отцу ФИО2 и её сыну ФИО4 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. После его смерти наследство приняла его супруга (её мать) ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После смерти матери она (истец) приняла наследство в виде акций ФИО11 денежных вкладов, пенсионных накоплений. Наследство в виде жилого помещения в установленном порядке никто не принял. Её брат ФИО5 отказался от принятия наследства, её сын ФИО4 право на долю в жилом помещении надлежащим образом не оформил. После смерти ФИО3 наследство в виде указанного жилого помещения приняла она (истец). В 2005 году она вселилась в жилой дом, пользуется им до настоящего времени, производит ремонты, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Ссылаясь на то, что с 2005 года её семья на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владели жилым помещением, просила суд признать за ней (истцом) право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в доме по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика – администрации <адрес> муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель ответчика ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений не представил, ходатайств об отложении не заявлял. На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Нотариус Тамбовского нотариального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия. На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из материалов дела, договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, районная администрация в лице председателя комитета по управлению имуществом ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, передала ФИО2, ФИО4 безвозмездно в долевую собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом <адрес>. Штамп регистрационной надписи БТИ на договоре отсутствует.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приходятся родителями ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Тамбовского нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде акций ФИО11 денежных вкладов, земельных долей, дивидендов и арендной платы. Наследницей по закону на основании поданного заявления являлась супруга ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Также в производстве имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в виде акций ФИО11 денежных вкладов, пенсионных накоплений. Наследником по закону на основании поданного заявления является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью <адрес> не является и в реестре муниципальной собственности не значится, что следует из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на основании похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ год, жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> не состоит.

Согласно справкам ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> на балансе предприятия не состоит.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 35,8 кв.м., жилая площадь –26,0 кв.м., инвентарный №, кадастровый №.

В соответствии со справкой администрации <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по данным похозяйственных книг за 2012-2022 годы зарегистрирована и проживает одна по адресу: <адрес> с 2005 года по настоящее время.

В архиве технической документации ГБУ <адрес> «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» сведения о зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № 6200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании представленных в материалы дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что спорное недвижимое имущество - жилой дом по адресу: <адрес> было предоставлено отцу и сыну истца. В настоящее время жилой дом никому не принадлежит, при этом истец проживает в нём с 2005 года и по настоящее время несет бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, пользуется прилегающим земельным участком, то есть фактически владеет имуществом как своим собственным. При этом владение спорным жилым помещением истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. ФИО4, ФИО5 не возражали против признания права собственности на квартиру за ФИО1.

Учитывая, что истец не является собственником жилого помещения, однако, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, и по независящим от него причинам не имеет возможности реализовать право на оформление его в собственность в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку иным способом получение правоустанавливающего документа, подтверждающего владение недвижимым имуществом на праве собственности, для истца не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Ленинское», администрации Тамбовского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, расположенный по адресу: 675000, <адрес>, через Тамбовский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Воронина

Решение суда принято

в окончательной форме 21.03.2023