КОПИЯ
Дело № 2-647/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Храмченковой Е.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 13 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на земельный участок, площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № <номер> в порядке приобретательной давности, указав в обоснование требований, что истцу на праве собственности принадлежат два земельных участка № <номер> и № <номер>, расположенных в <адрес>, <адрес>. Земельный участок № <номер> с кадастровым номером № <номер>, площадью 1020 кв.м, принадлежит истцу на основании Свидетельства на право собственности на землю № <номер> от <дата>. Земельный участок № <номер> с кадастровым номером № <номер>, площадью 1020 кв.м был приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата>. Спорный земельный участок расположен между принадлежащими истцу вышеуказанными земельными участками. Данный земельный участок истец обрабатывает с 2005 года, сажает на нем овощные культуры и плодово-ягодные растения. Согласно списков владельцев СНТ «Аргония» спорный земельный участок предоставлялся 4 Однако, 4 его не обрабатывал с конца 1990 годов и по настоящее время. ФИО2 с указанного времени владеет спорным земельным участком, обрабатывает, оплачивает членские взносы. Спорный земельный участок на кадастровом учете не стоит. Для уточнения его местоположения и границ, ФИО2 был заказан и межевой план. Согласно которому, площадь земельного участка составляет 1020 кв.м. Истец непрерывно земельным участком владеет порядка 25 лет. Собственника за данное время установить не представилось возможным.
Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ <адрес> в порядке приобретательной давности.
Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Аргония» (л.д.110).
Истец ФИО2, представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился о времени и месте проведения извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Представитель третьего лица СНТ «Аргония» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что спорный земельный участок продолжительное время собственником не использовался. Истец начала его обрабатывать с 1999 года, с данного время также производит за него оплату членских взносов.
В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестность владения в соответствии с абз. 3 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Иск о признании права относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество. Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если право собственности, о подтверждении которого просит истец, у него возникло, но по каким-либо причинам им не может быть подтверждено во внесудебном порядке или кем-либо оспаривается.
Таким образом, согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.
В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон №218-ФЗ).
Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы муниципального образования «<адрес>» № <номер> от <дата>, ФИО2<дата> выдано Свидетельство на право собственности на землю № <номер>, согласно которому ей в частную собственность для индивидуального садоводства предоставлен земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью 1020 кв.м, по адресу: <адрес>», смежными землепользователя являются № <номер> 14, № <номер> 15, № <номер> 16 (л.д.8-10,70 оборот-72).
Согласно архивной копии Постановления Главы муниципального образования «<адрес>» № <номер> от <дата>, гражданам-членам садоводческого товарищества «Аргония» в частную собственность предоставлен земельный участок, площадью 6,83 га, выделенный Смоленскому деревообрабатывающему комбинату, Постановлением Главы администрации <адрес> № <номер> от <дата> для коллективного садоводства на землях колхоза «Красная Заря» (л.д.63,65-66).
Земельный участок № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением кадастрового номера № <номер>, собственником с <дата> является ФИО2(л.д.11-13).
Кроме того, с <дата> ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», № <номер>(л.д.14-16).
Земельный участок с кадастровым номером № <номер> приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от <дата> у <данные изъяты>.(л.д.98).
Сведения о собственнике земельного участка № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>» в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (л.д.17).
Согласно списка владельцев земельных участков садово-огороднического товарищества «Аргония» АО «Смоленский ДОК» на приватизацию земельных участков в собственность, собственниками земельных участков, площадью <данные изъяты>.м каждый, № <номер> указана ФИО2, № <номер> указан 4 (л.д.18-20).
Земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>» используется для коллективного садоводства(земля общего пользования) (л.д.34).
Как следует из межевого плана, изготовленного кадастровым инженером 7 <дата>, в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером 67:18:0011701:53, площадь земельного участка № <номер> СНТ «Аргония» составляет 1020 кв.м (л.д.24-32).
По сведениям Администрации МО «Смоленский муниципальный округ» <адрес> документы СНТ «Аргония» в архив не поступали (л.д.64).
По сведениям СНТ «Аргония»(ИНН <***>) ФИО2 земельный участок № <номер>, площадью 1020 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> обрабатывает с 2005 года по настоящее время, задолженности по оплате членских взносов не имеет (л.д.33,35).
Как пояснили в судебном заседании свидетели 8, 9, 10, истец является их соседкой по СНТ «Аргония». Ранее 2 работала в Смоленском ДОК. Спорный земельный участок, расположен между принадлежащих истцу земельных участков, в связи с чем, они используются как единый, огорожены забором. Собственника земельного участка № <номер> 4 свидетели не знают. Данное лицо на Смоленском ДОК не работал, земельный участок в СНТ «Аргония» не обрабатывал.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным земельным участком более 25 лет.
Оценивая совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств, поскольку истец постоянно, открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком с 1999 года, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 17 удовлетворить.
Признать за ФИО1 18, <дата> года рождения (паспорт № <номер> № <номер>, выдан Отделением УФМС России по <адрес>, <дата>, код подразделения № <номер>), право собственности на земельный участок, площадью 1020 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий подпись Гаврилова О.Н.
Мотивированное решение составлено 02.06.2025.