УИД <данные изъяты>

Дело № 2-6517/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой М.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой А.В.

с участием представителя истца ООО «УК «Энтузиаст» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Энтузиаст» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором указывает, что истец является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры № <адрес> по указанному адресу. Истец указывает, что в результате проведенного обследования общедомового имущества указанного многоквартирного дома установлено, что в подъезде № 1 сложилась аварийная ситуация в общедомовой системе водоотведения. До проведения ремонтных работ необходимо провести осмотр инженерных коммуникаций системы водоотведения, проходящих в жилом помещении, принадлежащем ответчику. 27.02.2025 ФИО2 направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение, однако, доступ обеспечен не был, о чем составлен акт от 06.04.2025. В связи с чем, истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ к инженерным коммуникациям системы водоотведения, расположенных в квартире № <адрес> по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения начиная со дня вступления в законную силу судебного акта по день фактического исполнения решения.

Представитель истца ООО «УК «Энтузиаст» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований, пояснила, что не препятствовала допуску в квартиру, уведомление о необходимости предоставить доступ не получала. В ходе рассмотрения дела неоднократно выражала готовность предоставить доступ в квартиру, однако, в одном случае, представители ООО «УК «Энтузиаст» не представили документы, подтверждающие их полномочия, а последний раз вообще не явились.

Заслушав объяснения представителя истца ООО «УК «Энтузиаст» ФИО1, возражения ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ООО «УК «Энтузиаст» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <...>.

ФИО2 является собственником квартиры № 6 в выше указанном многоквартирном доме.

27.02.2025 ООО «УК «Энтузиаст» направило в адрес ФИО2 претензию, в которой требовали в течение суток с момента получения настоящего обращения предоставить доступ сотрудникам УК для ликвидации аварийной ситуации, возникшей на общедомовой системе водоотведения.

06.04.2025 в 12:00 составлен акт об отказе в допуске (о недопуске), согласно которому собственник квартиры № <адрес> по адресу: <адрес>, отказал сотрудниками УК предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ на общедомовой системе водоотведения.

12.08.2025 составлен акт об отказе в допуске в квартиру, согласно которому собственник квартиры № <адрес> по адресу: <адрес> отказывает в предоставлении доступа в квартиру к общему имуществу многоквартирного дома для производства работ в общедомовой системе водоотведения в рабочее время. Со слов собственника кв. № <адрес> доступ для производства работ в рабочее время предоставить отказывается.

26.08.2025 составлен акт мастером ФИО3, согласно которому по адресу: <адрес>, житель не допустила сотрудников управляющей компании к работе.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

В соответствии с п. 32 пп. б Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 34 пп. е Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пункт 85 Правил устанавливает, что проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

С учетом изложенных норм права, истцом не доказан факт недопуска представителей ООО «УК «Энтузиаст» в квартиру ответчика в заранее согласованные дату и время, поскольку таковые ответчику ФИО2 не сообщались.

Кроме того, проверка наличия доступа истцом производилась 06.04.2025, то есть спустя более чем месяц, после составления претензии от 27.02.2025.

Представленные акты от 06.04.2025, 12.08.2025, 26.08.2025, претензия от 27.02.2025 без указания конкретной даты и времени предоставления доступа не могут служить подтверждением утверждений истца об отказе со стороны ответчика в предоставлении доступа в жилое помещение, поскольку не отвечают требованиям, предъявляемым к порядку согласования доступа, предусмотренных Правилами, и являются неисполнимыми, поскольку в отсутствие времени и даты предполагают непрерывное наличие ответчика в жилом помещении.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска ООО «УК «Энтузиаст» к ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Давыдова М.В.

Мотивированное решение суда составлено 08.09.2025.