Решение по делу № 2-443/2023 от 17.01.2023 | Ленинский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Копия

УИД 52RS0003-01-2022-005710-36 Дело №2-443/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре Балакиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО “ДК Ленинского района” к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, указав, что определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области от 22.08.2022 г. судебный приказ № 2-2288/2022 от 29.06.2022 г. был отменен по заявлению ФИО1. ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются получателями жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Лицевой счет №. Между ОАО «Домоуправляющая <адрес>» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключен Договор управления многоквартирным домом с 15.04.2011 (далее-Договор).

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> 17 мая 2010 года являются ФИО1,ФИО1,ФИО2, ФИО3 Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что право собственности ответчиков на вышеуказанный объект недвижимости носит совместный характер.

На регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоят :

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ - умер ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО1- ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленные статьей 154 Жилищного Кодекса РФ и Договором ответчики не производят.

Соответственно, сумма просроченной задолженности ответчиков за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2021 года составляет 130 173 руб. 37 коп.

Денежные средства в размере 306 руб. 00 коп. были взысканы в рамках исполнения судебного приказа № 2-1595/2019 года от 25 июля 2019 года.

Списания в рамках исполнения судебного приказа от 29 июня 2022 года № 2-2288/2022 не производились.

Пени в порядке ст.155 ЖК РФ составит:

А) за период с 01 мая 2019 года по 31 января 2020 года в размере 2598 руб. 80 коп.

Б) за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 5718 руб. 45 коп.

Таким образом, размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков составит 8317 руб. 25 коп.( 2598 руб. 80 коп.+ 5718 руб. 45 коп.)

Истец просит суд:

1.Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» сумму задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2019 года по 31.05.2021 г. в размере 130 173 руб. 37 коп., пени в порядке ст. 155 ЖК РФ в размере 8317 руб. 25 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3969 руб. 81 коп. на банковские реквизиты:

ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» 603073, г<адрес> ИНН: №; КПП: №

р/сч: № в ОАО АКБ «Авангард» г. Москва БИК № к/сч №

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточненного расчета.

Представитель ответчика ФИО1 ФИО4 не согласился с требованиями истца, указав, что первоначальный расчет произведен не верно, просил применить срок исковой давности.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом; другими законами или иными правовыми актами.

Граждане и организации, как это следует из положений ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срок. оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно п. 2 ч. 2 и ч. 4 ст. 154, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе плату за горячее водоснабжение и отопление, которые вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если не установлен иной срок.

В силу ст. 157 ЖК РФ и п. 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Такой подход конкретизирован в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", которым разъяснено, что солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) исполняют собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещение

Согласно п. 15 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Часть 1 ст. 158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с 17 мая 2010 года являются ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО3 Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что право собственности ответчиков на вышеуказанный объект недвижимости носит совместный характер.

На регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> состоят :

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ - умер ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО1 с- ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец как управляющая компания осуществляет управление общим имуществом в указанном многоквартирном доме.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию с ответчиков спорных сумм.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района города Нижний Новгород Нижегородской области от 22.08.2022 г. судебный приказ № 2-2288/2022 от 29.06.2022 г. о взыскании задолженности был отменен по заявлению ФИО1.

Ответчики оплату жилищных услуг за спорный период с 01.05.2019 по 31.05.2021 своевременно не производили.

Согласно произведенному истцом расчету за оказанные услуги, задолженность ответчиков за период с 01 мая 2019 года по 31 мая 2021 года составляет 130 173 руб. 37 коп.

Данный расчет суд признает арифметически верным.

В производстве нотариуса ФИО5 имеется наследственное дело № 9/2021 к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 30 минут, постоянно до дня смерти проживавшего по адресу: <адрес>

Наследниками по закону являются:

- супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, принявшая наследство путем подачи заявлений нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой выдачи свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию и о принятии доли наследства, причитающихся ФИО3, ФИО2, отказавшимся в ее пользу;сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, отказавшийся от наследства в пользу ФИО1 путем подачи заявления нотариусу ДД.ММ.ГГГГ;

дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящая на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, от имени которой по доверенности действовал ФИО3, отказавшаяся от наследства в пользу ФИО1 путем подачи заявления нотариусу ДД.ММ.ГГГГ.

Других наследников, принявших наследство, не имеется.

По заявлению наследника, наследственное имущество состоит из:

1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (восемнадцать), расположенную по адресу: <адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

Помещения под номером №), расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного в браке с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на имя ФИО1;

Помещения под номером № расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного в браке с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на имя ФИО1;

Помещения под номером 18 (восемнадцать), расположенного по адресу: <адрес>, приобретенного в браке с ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на имя ФИО1

Ответчиками было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Срок исковой давности по каждому периодическому платежу начинает течь с 11 числа месяца, следующего за истекшим расчётным периодом, и именно с указанной даты истец должен был узнать о нарушении своего права, связанного с отсутствием платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из представленных документов, суд приходит к выводу, что имел место пропуск срока исковой давности за май 2019 года, срок по которому начинает течь с 11 июня 2019 года и завершается 11 июня 2022 года. С момента отмены судебного приказа 22 августа 2022 года до 21 сентября 2022 года (подачи искового заявления суд) прошло 30 дней, то есть истец обратился в суд в пределах шестимесячного срока.

Соответственно, сумма просроченной задолженности ответчиков за период с 01 июня 2019 года по 31 мая 2021 года составляет 125 317 руб. 10 коп.

Согласно уточненному расчету истца, пени в порядке ст.155 ЖК РФ составит:

А) за период с 11 июля 2019 года по 31 января 2020 года в размере 2024 руб. 28 коп.

Б) за период с 12 января 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 5718 руб. 45 коп.

Общий размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков составит 7 742 руб. 73 коп.( 2024 руб. 28 коп.+ 5718 руб. 45 коп.).

Суд проверил уточненные расчеты истца и счет их арифметически верными.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В ст. 333 ГК РФ предусматривается, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом необходимо отметить, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленный на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Таким образом, суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения стороны, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу о необходимости снизить размер неустойки до 4000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по 1287,06 руб. с каждого.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 31.05.2021 в размере 125317 руб. 10 коп, пени за период с 11.07.2019 по 31.01.2020 и с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 4000 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1287 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №)в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размер 1287 руб. 06 коп.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу Открытого акционерного общества «Домоуправляющая компания Ленинского района» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размер 1287 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований открытого акционерного общества «Домоуправляющая Компания Ленинского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.В.Шутов

<данные изъяты>