16RS0043-01-2024-010956-85
Дело № 2-942/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 января 2025 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан Российской Федерации в составе: председательствующего судьи А.П.Окишева, при секретаре судебного заседания В.В.Хайруллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Издательско-полиграфический центр «Гузель» к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ИПЦ «Гузель» обратилось в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование искового заявления истец указала, что 01 февраля 2023 года между ООО «ИПЦ «Гузель» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Сумма арендной платы формировалась из постоянной и переменной составляющих. Постоянная составляющая арендной платы составляла 70 650 руб. в месяц, которые арендатор должен был оплачивать с 1 по 5 число предыдущего месяца. Переменная определялась по итогам истекшего месяца пользования арендованного помещения и представляла собой компенсацию затрат арендодателя по оплате предоставленных арендатору коммунальных услуг, возмещение которых производится арендатором в срок не позднее 5 рабочих дней со дня получения счетов, выставленных арендодателем. Дополнительными соглашения сторонами согласованна скидка постоянной части арендной платы за февраль, июнь, июль 2023 года, арендная плата за данные месяца составила 49 455 руб. За период действия договора аренды с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года сумма арендной платы составила 715116 руб., ответчиком оплачено 577 180 руб. задолженность составила 137 936 руб. (715116-577180). Срок аренды окончен, арендованное имущество передано арендодателю по акту приема передачи от 21 февраля 2024 года. Задолженность по арендным платежам в размере 137 936 руб. ответчиком не оплачена. Направленная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 137936 руб. Расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 138 руб.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям указанным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела ... между ООО «ИПЦ «Гузель» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 244,4 кв.м., находящееся на втором этаже здания расположенного по адресу: ..., сроком на 11 месяцев, на период с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года.
Факт передачи помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения к договору аренды от 01 февраля 2023 года.
Факт возврата помещения арендатором арендодателю подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 21 февраля 2024 года.
Пунктом 5.1 договора аренды установлено, что арендная плата формируется из постоянной и переменной составляющих. В подпункте 5.1.1 стороны согласовали, что постоянная составляющая арендной платы определяется сторонами в размере 70 650 руб.
Дополнительным соглашением к договору аренды от 01 марта 2022 года от 09 января 2023 года и дополнительным соглашением от 31 мая 2023 года к договору аренды 01 февраля 2023 года стороны согласовали, что размер постоянная составляющая арендной платы за февраль, июнь, июль, август 2023 года составляет 49 455 руб.
В пункте 5.6 договора аренды установлено, что переменная составляющая арендной платы определяется по итогам истекшего месяца временного пользования помещением и представляет собой компенсацию фактических, документально подтвержденный затрат арендодателя по оплате им коммунальных услуг. В силу пункта 5.6.3 арендодатель выставляет в последний день текущего месяца арендатору счета на фактически потребленные коммунальные услуги.
Согласно выставленным арендодателем счетам, арендатор за период с 01 февраля 2023 года по 31 декабря 2023 года сумма арендной платы сформированной из постоянной и переменной составляющей равна 715116 руб.
Из предоставленных суду накладных и кассовых чеков, следует, что оплата произведена в размере 577180 руб.
Сумма арендной платы не оплаченная ответчиком составляет 137936 руб. (715116-577180).
Доказательств выплаты данной суммы суду не представлено в связи с чем, по изложенным основаниям с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 137936 руб.
Также, на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере 5 138 руб.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Издательско-полиграфический центр «Гузель» к ФИО1 (...) о взыскании арендной платы по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Издательско-полиграфический центр «Гузель» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 февраля 2023 года в сумме 137 936 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 138 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Полный текст изготовлен ....
Судья А.П. Окишев