Гражданское дело № 2-2428/2025
УИД 09RS0001-01-2025-002462-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2025 г. г. Черкесск, КЧР
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: судьи Ижаева Р.Х., при секретаре судебного заседания Малаштан И.В.,
с участием истца ФИО1
помощника прокурора г.Черкесска Семеновой А.И.,
представителя Управления социальной защиты населения мэрии муниципального образования города Черкесска выполняющей, полномочия органа опеки и попечительства ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетним ФИО3 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетним ФИО3 и ФИО2 о признании их утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования обосновала тем, что истец является собственником 1/3 части жилого дома находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН №.132/2012/1252 от 16 октября 2012 г.
В указанной части домовладения зарегистрированы ответчики: ее сын ФИО5 В.20.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, супруга сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 На сегодняшний день семья её сына и он сам не проживают в вышеуказанном доме, они уехали из России и проживают в Германии около 10 лет. Все это время ей приходится оплачивать коммунальные услуги за зарегистрированных, но не проживающих в доме лиц.
Просит суд: признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетних детей: дочерей – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 1/3 части жилого дома расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>.
Снять с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетних детей: дочерей – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В ходе судебного разбирательства истец поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
От ответчиков ФИО5 и ФИО6 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 поступило заявление о признании исковых требований, в котором они также просят рассмотреть дело в их отсутствии, в связи с тем, что в настоящее время проживают в Германии по адресу: <адрес>
Представитель Управление социальной защиты населения мэрии муниципального образования <адрес> выполняющей, полномочия органа опеки и попечительства в судебном заседании полагал возможным, удовлетворить заявленные исковые требования.
Выслушав истца, представителя Управления социальной защиты населения мэрии муниципального образования <адрес> выполняющей, полномочия органа опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является собственником 1/2 жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской от 9.06.2025 г. № КУВИ №.
Согласно, Выписки правообладателями жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. являются ФИО12, общая долевая собственность, 1/№ ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдан ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО1 на основании договора купли-продажи, №.
В указанном жилом доме зарегистрированы ответчики, которые более 10 лет не проживают в данном доме.
От ответчиков ФИО5 и ФИО6 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей поступило заявление о признании исковых требований.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 219 Гражданского кодекса РФ истцу, являющемуся собственником жилого помещения, принадлежит право пользования, владения и распоряжения, а также права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами. В данном случае истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиком, а ответчик не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилье. Договор найма жилого помещения в установленной ст. 674 ГК РФ письменной форме между сторонами не заключался, ответчик не является членом семьи истца.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану законом права собственности. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае регистрация (прописка) ответчика в жилом помещении нарушает права истца, который вынужден нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающего ответчика.
Судом также учитывается, что в соответствии со ст. 288 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения жилым помещением осуществляет собственник этого помещения. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания иных граждан на основании договора. В данном случае истец не заключал с ответчиком договор об её проживании в жилом помещении в соответствии со ст. 671 ГК РФ.
Поскольку ответчик не является членом семьи сособственника жилого помещения (истца), она не имеет предусмотренных ст. 292 ГК РФ прав на проживание в жилом помещении.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В соответствии со ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В данном случае все вышеперечисленные права принадлежат истцу, являющемуся собственником жилого помещения. Именно ему принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.
В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению их жильём, а ответчики не имеет каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу помещении. Никаких обременений права собственности истца в отношении жилого помещения в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Регистрация ответчиков в жилом помещении истца нарушает её права, она вынуждена нести необоснованные дополнительные материальные затраты по содержанию, принадлежащего ей имущества, оплачивая коммунальные услуги не только за себя, но и за не проживающих в жилом помещении лиц. Суд полагает, что нарушение прав ФИО1 должно быть устранено.
Разрешая спор, суд также учитывает, что регистрация, как таковая является лишь административным институтом. Более того, в силу положений Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» (ст.3), а также постановления Конституционного Суда РФ от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище, то есть в данном случае имеющаяся у ответчиков регистрация в спорном жилом помещении не может сама по себе служить условием и основанием сохранения или утраты права пользования жилым помещением. Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска в данной части.
В соответствии с абзацем «а» пункта 31 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства в случае изменения места жительства, производится на основании заявления гражданина о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).
Абзацем «е» пункта 31 указанных выше Правил установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не установлено право обращения в органы регистрационного учета с заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета лицом (нанимателем) ранее давшим согласие на регистрацию гражданина в жилом помещении.
Снятие ответчика с регистрационного учета в данном случае возможно только при вступлении в законную силу решения суда о признании её утратившей право пользования жилым помещением.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что нарушение прав истца должно быть устранено и признает требование ФИО1 о признании ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетних ФИО3 и ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того от ответчиков ФИО5 и ФИО6 поступило заявление о признании исковых требований.
При этом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку удовлетворение судом требования о признании ответчика утратившим право пользования, само по себе, в силу закона, является основанием для регистрирующего органа к совершению действий по снятию ответчика с регистрационного учета по спорному месту жительства.
Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6 и несовершеннолетним ФИО3 и ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетних детей: дочерей – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Отказать ФИО1 в удовлетворении искового требования о снятии с регистрационного учета ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и их несовершеннолетних детей: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.
Судья Черкесского городского суда
Карачаево-черкесской Республике Р.Х. Ижаев
В окончательной форме решение изготовлено 3 июля 2025 г.