Дело № 2-277/2025
УИД 61RS0025-01-2025-000238-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Веселый 17 апреля 2025
Багаевский районный суд Ростовской области в составе
судьи Рябининой Г.П.,
при секретаре Платон Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Веселовского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрации Веселовского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 28.05.2024 в общей сумме 29710,92 рублей и расторжении указанного договора аренды земельного участка. Также просят обязать ответчика передать истцу по акту – приема передачи земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., находящегося по адресу: №, с разрешенным видом использования: склады, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Требования обосновывают следующим. Между Администрацией Веселовского района и ФИО1 по результатам аукциона №№ от 23.04.2024 заключен договор аренды земельного участка № от 28 мая 2024 общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу №, с разрешенным видом использования: склады, о чем имеется запись о регистрации права аренды № от 04 июля 2024.
После подписания сторонами указанного договора Администрация Веселовского района в соответствии с пунктом 4.2.2 договора в полном объеме выполнила свои обязательства по передаче арендатору участка по акту приема-передачи земельного участка от 28.05.2024. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы в год за земельный участок определен на основании Протокола о результатах аукциона № № от 23 апреля 2024 и составляет 64280 рублей 00 копеек, согласно пункту 3.2 Договора, Арендная плата вносится арендатором в бюджет ежеквартально равными долями согласно действующему законодательству.
Согласно договору аренды арендатор ФИО1 обязан: п.4.4.1 выполнять в полном объеме все условия Договора; п.4.4.3 -- уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату; п.4.4.9 -своевременно, в установленные договором сроки вносить арендную плату и не позднее 5-ти дней с момента перечисления арендной платы представлять арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисления платежа; п.5.2 - за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В нарушение вышеуказанных норм, арендатор ФИО1 не оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка.
Администрацией Веселовского района в адрес ФИО1 направлено требование № от 02.10.2024 об оплате задолженности по арендной плате в сумме 14012 рублей 53 копейки (список внутренних почтовых отправлений № (№) от 04.10.2024).
13.11.2024 Администрацией Веселовского района мировому судье судебного участка № судебного района Клепиковского районного суда Рязанской области подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка.
13.12.2024 мировым судьей судебного участка № судебного района Клепиковского районного суда Рязанской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 28.05.2024 №
20.12.2024 в связи с возражениями ФИО1 мировой судья отменил судебный приказ № от 13.12.2024.
Администрацией Веселовского района в адрес ФИО1 направлено требование № об оплате задолженности по арендной плате в сумме 28832 рублей 40 копеек (список внутренних почтовых отправлений № (№) от 27.12.2024), которое получено ответчиком 04.01.2025.
Администрацией Веселовского района в адрес ФИО1 направлена претензия (требование) исх. № о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности по арендной плате в сумме 29710 рублей 92 копейки квитанция №).
Администрацией Веселовского района претензионная работа проведена в полном объеме. ФИО1 уведомлен надлежащим образом об имеющейся задолженности по арендной плате и начисленной пени.
В соответствии с прилагаемым расчетом сумма задолженности по арендной плате на 05.02.2025 составляет 29710 руб. 92 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 27918 руб. 98 коп и пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 1791 руб. 94 коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Пояснил, что договор аренды заключался посредством электронных торгов. Ответчик внес задаток. После заключения договора ответчик никак себя не проявлял, на контакт не идет. Земельный участок не использует по назначению. Арендную плату не платит. Просит требования удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, посредством судебной повестки (л.д.49).
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Судом установлено, что 28.05.2024 Администрацией Веселовского района и ФИО1 по результатам аукциона №№ от 23.04.2024 заключен договор аренды земельного участка № общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного №, с разрешенным видом использования: склады(л.д.9).
Срок действия договора с 04.07.2024 на 5 лет, что подтверждено выпиской из ЕГРП о регистрации права аренды номер № от 04 июля 2024(л.д.24).
В соответствии с условиями договора (п. 4.2.2) Администрация Веселовского района выполнила свои обязательства по передаче арендатору участка по акту приема-передачи земельного участка от 28.05.2024(л.д.11).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы в год за земельный участок определен на основании Протокола о результатах аукциона № № от 23 апреля 2024 и составляет 64280 рублей 00 копеек, согласно пункту 3.2 Договора, Арендная плата вносится арендатором в бюджет ежеквартально равными долями согласно действующему законодательству.
Согласно договору аренды арендатор –ответчик ФИО1 обязан: п.4.4.1 выполнять в полном объеме все условия Договора; п.4.4.3 -- уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату; п.4.4.9 -своевременно, в установленные договором сроки вносить арендную плату и не позднее 5-ти дней с момента перечисления арендной платы представлять арендодателю копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающей перечисления платежа; п.5.2 - за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендаторы выплачивают Арендодателю пени из расчета одна трехсотая ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.
Как установлено судом, ответчик ФИО1 свои обязательства по договору не исполняет, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.1 ст.46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы.
Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В нарушение вышеуказанных норм законодательства ответчик ФИО1 не оплачивает арендную плату по договору аренды земельного участка. Из представленных документов усматривается, что ответчик не внес ни одного платежа.
Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование № от 02.10.2024 об оплате задолженности по арендной плате в сумме 14012 рублей 53 копейки(л.д.31). Данное требование ответчиком получено, но проигнорировано.
По заявлению истца 13.12.2024 мировым судьей судебного участка № судебного района Клепиковского районного суда Рязанской области вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка от 28.05.2024 №, который отменен 20.12.2024 в связи с возражениями ФИО1
Администрацией Веселовского района в адрес ФИО1 направлено требование № об оплате задолженности по арендной плате в сумме 28832 рублей 40 копеек, которое получено ответчиком 04.01.2025, но также оставлено без ответа.
Администрацией Веселовского района в адрес ФИО1 направлена претензия (требование) исх. № о расторжении договора аренды земельного участка и оплате задолженности по арендной плате в сумме 29710 рублей 92 копейки (л.д.38).
Согласно прилагаемому расчету сумма задолженности по арендной плате на 05.02.2025 составляет 29710 руб. 92 коп., в том числе: задолженность по арендной плате 27918 руб. 98 коп и пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ 1791 руб. 94 коп. Данный расчет судом проверен, соответствует условиям договора аренды, признан судом арифметически верным. Контррасчета ответчиком суду не представлено.
На основании изложенного, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от оплаты которой был освобожден истец, пропорционально сумме удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Веселовского района удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ИНН № пользу Администрации Веселовского района ИНН <***>, ОГРН <***>, расположенную п.Веселый Ростовской области пер. Комсомольский, 61 задолженность по договору аренды земельного участка № от 28.05.2024 в общей сумме 29710 рублей 92 копейки.
Расторгнуть договора аренды земельного участка № от 28.05.2024, заключенный между ФИО1 и Администрацией Веселовского района.
Обязать ФИО1 передать Администрации Веселовского района по акту – приема передачи земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: №, с разрешенным видом использования: склады, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину по делу в сумме 7000 рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд РО в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2025.
Судья: Г.П.Рябинина