Решение по делу № 2-710/2023 от 24.08.2023 - о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июня 2014 года.

Дело № 2-710/2023

УИД: 23RS0049-01-2023-000820-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 24 августа 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисского района к ФИО1 и ФИО4 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июня 2014 года,

УСТАНОВИЛ:

В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО4, в котором просила взыскать с ответчиков в пользу истца 802 465 рублей 13 копеек за фактическое использование земельного участка; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51 106 рублей 33 копейки.

Свои требования истец мотивировал тем, что 9 июля 2014 года между администрацией муниципального образования Тбилисский район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2900005340 в соответствии с которым, арендодатель на срок до ДД.ММ.ГГГГ сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2011 кв.м., с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина, на котором расположены здания, находящиеся в собственности арендатора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти. После смерти ФИО2, собственниками зданий стали наследники ФИО1, - супруга и ФИО4 – дочь, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу и свидетельствами о праве на наследство по закону. Ответчики являются собственниками здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет задолженности за фактическое использование земельного участка с 9 июля 2014 года по 20 июня 2023 года составляет 802 465 рублей 13 копеек. На сумму задолженности за фактическое использование земельного участка истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9 июля 2014 года по 20 июня 2023 года. Ответчикам 2 июня 2023 года была направлена претензия с требованиями об оплате задолженности. Однако, данные требования истца ответчиками оставлены без исполнения.

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования, указав, что согласно уточненному расчету к исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисского района к ФИО1 и ФИО4 о взыскании денежных средств за фактическое использование земельного участка и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июня 2014 года, сумма неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 4 июля 2020 года по 20 июня 2023 года составляет 237 356 рублей, а именно: задолженность ФИО4, равна 79 118 рублей 85 копеек, задолженность ФИО1, равна 158 237 рублей 70 копеек, которую он просит взыскать с ответчиков.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о причине неявки суду не сообщил, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик ФИО1, и ее представитель ФИО5, по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом, предоставили в суд заявление, в котором уточненные исковые требования в части взыскания с ФИО1, сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 4 июля 2020 года по 20 июня 2023 в размере 158 237 рублей 70 копеек признают в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Также просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суду доверяют. Отводов не имеют.

Ответчик ФИО4 и ее представитель ФИО6, по доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства дела были уведомлены своевременно, надлежащим образом, предоставили в суд заявление, в котором уточненные исковые требования в части взыскания с ФИО4, сумму неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка за период с 4 июля 2020 года по 20 июня 2023 в размере 79 118 рублей 85 копеек признают в полном объеме. Признание иска носит добровольный и безусловный характер. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Также просили дело рассмотреть в их отсутствие. Суду доверяют. Отводов не имеют.

Суд принимает признание уточненных исковых требований ответчиками, учитывая, что закону оно не противоречит, прав и охраняемых законов интересов других лиц не нарушает.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска по данному делу относится к распорядительным правам ответчика, напрямую связанным с претензиями истца к нему и не затрагивает права других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает права и законные интересы других лиц, и не противоречит требованиям закона.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, так как доводы истца, изложенные в иске, нашли свое подтверждение.

Как следует из положений пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (п. 5 ст. 65 ЗК РФ).

Таким образом, приобретение гражданами и юридическими лицами в установленном законом порядке прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также в отношении которых государственная собственность не разграничена, обуславливает возникновение обязанности по уплате земельного налога и арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как предусматривает п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

При этом как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица, (потерпевший), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Правила главы 60 ГК РФ применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В предмет доказывания при взыскании неосновательного обогащения в связи с внедоговорным использованием земли входят факт пользования земельным участком, отсутствие законных оснований для такого пользования и размер неосновательно сохраненного или увеличенного имущества на стороне ответчика.

В судебном заседании установлено, что на территории <адрес>, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, без правоустанавливающих документов используется земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина, принадлежащего ФИО1, (2/3 долей) и ФИО4, (1/3 доли), что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 31 июля 2023 года.

Согласно ответа нотариуса Тбилисского нотариального округа ФИО7, за №. от 31 июля 2023 года на запрос Тбилисского районного суда, следует, что после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО1 и ФИО4 о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тбилисского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №, ФИО3 отказался по всем основаниям наследования от причитающегося наследства в пользу дочери – ФИО4. Свидетельства о праве на наследство выданы. Наследственное дело окончено. Таким образом, наследниками, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются его супруга ФИО1 и дочь - ФИО4.

Данный факт в судебном заседании никем не оспаривался.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Как следует из материалов дела и установлено судом, находящийся в пользовании ответчиков земельный участок с кадастровым номером 23:29:0304038:70 из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина, является объектом государственной собственности, вещные права ответчиков на данный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Поэтому, учитывая предусмотренный ст. 65 ЗК РФ принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства РФ единственным способом оплаты использования земли ответчиком является арендная плата. При этом по смыслу действующего законодательства отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за фактическое пользование земельным участком в спорный период в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Ответчиками доказательства исполнения обязательств по внесению платы за использование земли за период с 04 июня 2020 года по 20 июня 2023 года суду не представлены.

Согласно материалам дела, государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Полномочия Администрации муниципального образования Тбилисский район по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, подтверждаются ст.ст. 16, 34, 37 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Кроме того, в силу п.п. 9, 11 ст. 6 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения относятся: регулирование планировок и застройка территорий муниципальных образований, контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Указанное свидетельствует о наличии у истца права на обращение в суд с настоящим иском.

Учитывая изложенное, поскольку ответчики в спорный период пользовались спорным земельным участком без законных правовых оснований, без внесения платы, суд приходит к выводу о том, что неуплаченная сумма арендной платы за пользование земельным участком является неосновательным сбережением.

Судом установлено, как следует из выписки ЕГРН от 31 июля 2023 года, на спорном земельном участке находится недвижимое имущество: здание магазина «Мебель», «Хозтовары», площадью 1243,3 кв.м. и здание склада, площадью 97 кв.м., принадлежащее в ответчику ФИО4, в размере 1/3 доли и ФИО1, в размере 2/3 долей.

Исходя из изложенного, поскольку ответчиками не оспаривается факт использования земельного участка, расположенного непосредственно под объектами недвижимости: зданием магазина «Мебель», «Хозтовары», площадью 1243,3 кв.м. и зданием склада, площадью 97 кв.м., суд считает возможным определить размер денежных средств за пользование ответчиками земельным участком 23:29:0304038:70 из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина, согласно их долям в праве собственности на указанные объекты.

Учитывая, что ответчики в спорный период времени пользовались земельным участком безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберегли денежные средства, причитающиеся муниципальному образованию Тбилисский район в качестве арендной платы, которые истец мог бы получить с ответчиков в случае заключения договора аренды земельного участка, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения за период с 04 июля 2020 года по 20 июня 2023 года с ФИО4 в размере 79 118 рублей 85 копеек; с ФИО1 в размере 158 237 рублей 70 копеек.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, подлежит взысканию сумма государственной пошлины с ответчика ФИО4, в размере 2 573 рубля 57 копеек, и с ответчика ФИО1, в размере 4 364 рубля 75 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Тбилисского района к ФИО1 и ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 09 июня 2014 года, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка площадью 2011 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2900005340 от 09 июня 2014 года за период с 04 июля 2020 года по 20 июня 2023 года в сумме 158 237 рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации муниципального образования Тбилисский район неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка площадью 2011 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, расположенных на территории Тбилисского сельского округа Тбилисского района, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения магазина, в связи с неисполнением обязательств по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 2900005340 от 09 июня 2014 года за период с 04 июля 2020 года по 20 июня 2023 года в сумме 79 118 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 4 364 рубля 75 копеек.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход государства Российской Федерации в размере 2 573 рубля 57 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-710/2023.