Дело ...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з Пиноеве С.Н. с участием истца ФИО1 представителя ПООИО "За Граждан" ФИО2 действующей на основании доверенности от 03.04.2025г. представителей ответчика ФИО3 действующего на основании доверенности от 01.01.2023г. ФИО4 действующего на основании доверенности, представителя 3 лица ООО «Вуд-мастер» ФИО5 действующего на основании доверенности от 28.05.2025г. представителя Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора ФИО6 действующего на основании доверенности рассматривая в открытом судебном заседании в зале судебного заседания при помощи видеоконференцсвязи гражданское дело по иску Правозищитной общественной организации Иркутской области «ЗА ГРАЖДАН» (сокр. ПООИО "ЗА ГРАЖДАН») в интересах ФИО1, ФИО7 к ООО СЗ "СмитИнвест" о защите прав потребителей,
установил :
ПООИО «ЗА ГРАЖДАН», истцы ФИО1 ФИО7 обращаясь в суд, просят суд в соответствии с законом о защите прав потребителей, взыскать с ответчика ООО СЗ «СмитИнвест» в пользу каждого в равных долях стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу: <адрес> сумме 697 840 руб.; в пользу каждого в равных долях неустойку за период с 16.06.2023 по 19.06.2023 в размере 20935,20 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., расходы на проведение обследования объекта долевого строительства визуальным методом в размере 25000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.
Требования мотивированы тем, что 30.12.2021 между ООО СЗ «СмитИнвест» (застройщик) и ФИО1, ФИО7 заключен договор участия в долевом строительстве ... – объект долевого строительства расположен по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 4 808 160 руб. Квартира передана по Акту приема-передачи ... от 22.04.2023. В ходе осмотра квартиры установлено, что она не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов, которые выразились в следующем. Входные двери. В договоре отсутствуют указания о качестве входной двери. Внутреннее заполнения входной двери выполнено из материала, плотность которого не соответствует установленным требованиям. Уплотняющие прокладки установлены не качественно, в нижней части двери имеются следы проветривания, местами прокладки замяты и отклеиваются, в пороге один контур уплотнения. Запирающие устройства не соответствуют установленным требованиям. При устройстве монтажного шва входной двери отсутствуют наружный и внутренний слои герметизации. Нарушены ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Общие технические условия»; ГОСТ 5089; ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». Вывод: качество установленной входной двери в квартиру и качество работ по ее монтажу не соответствует ГОСТ. Окна и балконные двери. В соответствии с условиями договоров на объекте устанавливаются окна ПВХ 5-ти камерные. На уплотняющих прокладках имеются места замятия и не плотного прилегания, анкерные пластины установлены с нарушением допустимых размеров, толщина монтажного шва менее 80 мм. не установлены несущеие колодки, оконный блок установлен не в границе утеплителя, перепад ручек на смежных створках превышает 10 мм, разность диагоналей на створках превышает 2 мм. Оконный блок не соответствует установленным требованиям: нижний ярус панорамного остекления высотой менее 1200 мм, нижнее остекление выполнено с применением обычного стекла, ограждение отсутствует, имеется глухое заполнение. Нарушены ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; Приложение Г; ГОСТ 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия»; СП 52.13330, СП 20.13330; Вывод: Оконный блок изготовлен с нарушением установленных требований ГОСТ, монтаж выполнен с нарушением требований ГОСТ, изделия смонтированы с нарушением требований тепловой защиты. Изделия подлежат замене. Полы. В квартире выполнены работы по устройству цементно-песчаной стяжки толщиной от 40 до 50 мм. Конструктивная звукоизоляция от ударного шума не выполнена, в санузле стяжка выполнена в один уровень с полом квартиры без гидроизоляции и шумоизоляции. В ходе осмотра проведены работы по разрушению стяжки, в ходе которых установлено, что стяжка не обладает необходимой прочностью, а толщина стяжки не соответствует установленным требованиям. Толщина звукоизоляционной подложки менее 10 мм, вдоль стен имеются зазоры (некачественно уложен звукоизоляционный материал). Подготовка полов не выполнена, трубопроводы уложены по верху звукоизоляционного материала. В санузлах гидроизоляция выполнена не качественно, высота от бортовки менее 200 мм, посыпка не выполнена, стяжка не сделана. На балконе стяжка и гидроизоляция не выполнена. Нарушены СП 29.13330.2011 «Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88; СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»; СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003»; СП 71.13330.2017. «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия.». Вывод: Работы по устройству полов в квартире выполнены не в полном объеме, гидроизоляция выполнена с нарушениями, стяжка имеет низкую прочность, толщина стяжки не соответствует установленным требованиям, звукоизоляционный материал уложен с нарушениями и не соответствует установленным требованиям и условиям договора. Наружные стены. В ходе осмотра установлено, что наружные стены выполнены с применением алюминиевых композитных панелей, которые смонтированы по алюминиевой системе. Устройство обрамления откосов выполнено с нарушением типовых решений. Нарушены ГОСТ 9573-2012 «Плиты из минеральной ваты на синтетическом связующем и теплоизоляционные. Технические условия.» Вывод: Работы по устройству наружных стен выполнены с существенными нарушениями и подлежат замене. Наружные стены в границах балкона выполнены из профилированного листа. Перегородки. Перегородки межкомнатные выполнены из пустотелого кирпича, в том числе в санузле. Не выполнен п. 9.1 СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22-81*». Узлы примыкания кирпичных конструкций выполнены с пустотами, проемы не усилены металлическим обрамлением. Нарушены СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП 11-7-81» ; СП 51.13330.2011 «Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003»; Вывод: Работы по устройству перегородок выполнены с существенными нарушениями и подлежат замене. Остекление балкона. В ходе осмотра установлено, что на балконе установлено ленточное остекление. Остекление балкона фактически выполнено в виде ленточного остекления, которое смонтировано на высоте от уровня перекрытия менее 1200 мм. ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функциональные назначения для жилых зданий. Общие технические условия.» ГОСТ 34244; СП 20.13330; Выводы: Остекление балконов не соответствует условиям договора, не соответствует требованиям ГОСТ. Остекление балконов подлежит замене. Инженерные сети. В ходе осмотра установлены нарушения: Коммуникационный канал в санузле выполнен с нарушениями, отсутствует съемная крышка для обслуживания трубопроводов; гильзы выполнены с нарушением, не заполнены негорючим материалов; приточный клапан промерзает и не соответствует требования тепловой защиты; подвод трубопроводов к радиаторам выполнен из ПВХ трубопроводов открыто; полотенцесушитель смонтирован с нарушением требований СП; электрические сети выполнены с применением кабелей без маркировки, количество розеток не соответствует требованиям СП 31-1102003 «Электроустановки жилых и общественных зданий правила проектирования и монтажа». Вывод: электрические сети подлежат замене, приточные клапана подлежат замене, система отопления подлежит замене, система ВК подлежит замене.
Для устранения выявленных недостатков квартиры требуется выполнить следующие работы: замену входной двери, замену окон ПВХ, замену полов, ремонт подоконных зон, ремонт перегородок, ремонт отопления, оштукатуривание стен и потолков, ремонт системы ГВС, монтаж ком. Каналов, установку приточных клапанов, замену остекления балкона, на общую сумму 697840 руб. *** в адрес ответчика направлено требование об оплате стоимости выявленных недостатков, которое было оставлено без удовлетворения.
В ходе судебного заседания истцами были увеличены исковые требования: просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов в равных долях стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу <адрес> сумме 697 840 руб.; неустойку за период с 16.06.2023г. по 30.06.2023г. в размере 95 177,60 руб. компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб., расходы по проведению обследования в сумме 25000 руб. штраф по закону о защите прав потребителей.
Определением суда от 22.12.2023г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные системы», ООО «ВУД-МАСТЕР», ООО «Ферони», ООО «КНАУФ ГИПС Байкал», для дачи заключения Республиканская служба государственного, строительного и жилищного надзора Республики Бурятия».
В ходе судебного заседания с учетом заключения эксперта ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» истцами уточнены исковые требования просят взыскать с ответчика 427 680 руб. стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу <адрес>; неустойку за период с 16.06.2023г. по 06.05.2025г. в размере 73 881,72 руб.; компенсацию морального вреда в равных долях истцам в размере 20000 руб.; расходы на проведение обследования в сумме 25000 руб.; штраф в размере 50% по закону о защите прав потребителей.
В судебном заседании представитель ПООИО «ЗА ГРАЖДАН» ФИО2 истец ФИО1 уточненные исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, с заключением экспертизы ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» согласны.
Представители ответчика в суде исковые требования не признают, с заключением эксперта ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» не согласны, просят отказать в удовлетворении требований.
Представитель ООО «ВУД-МАСТЕР» в суде с требованиями не согласен, просит в иске отказать.
Представитель Республиканской службы государственного, строительного и жилищного надзора Республики Бурятия» оставляет требования на усмотрение суда.
Представители третьих лиц ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные системы», ООО «Ферони», ООО «КНАУФ ГИПС Байкал», в судебное заседание не явились, извещены.
От представителя ООО «ТехноНИКОЛЬ-Строительные системы» поступил письменный отзыв об отказе в удовлетворении требований в части использования материалов используемых при утеплении навесной фасадной системы с воздушным зазором так как плиты из каменной ваты отвечают всем строительным требованиям.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
Ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.
При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, в редакции п.8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действовавшей в спорный период, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В соответствии с п.1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 08.08.2024) "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
2. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
3. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно;
Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Из материалов дела следует, что между ООО СЗ «СмитИнвест» (Застройщик) и ФИО1 ФИО7(Участники долевого строительства) заключен договор ... от 30.12.2021г. участия в долевом строительстве жилья, где объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) подлежащее передаче Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящее в состав указанного Жилого дома, строящихся (создаваемых) с привлечением денежных средств Участника, согласно Приложения № 1.(п.1.3 Договора).
Согласно п.3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на вод в эксплуатации Объекта. Основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения) подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ определяются в Приложении № 1 к Договору.(п.3.2). Цена договора составляет 4 808 160 руб.(п.4.1). Стороны договорились, что цена одного квадратного метра составляет 72000 руб.((п.4.3). Планируемый срок получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию-4 квартал 2022г.(п.5.1). Передача участнику Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в течение 5 месяцев с даты указанной в п.5.1.(п. 5.2 Договора).Выявление недостатков Объекта, не связанных с несоответствием Объекта условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям, которые не приводят к ухудшению качества Объекта и не делают Объект не пригодной для проживания, не является основанием для отказа от приемки Объекта (п. 5.12).
Недостатки, которые делают Объект непригодным для проживания, указанные в Акте приема-передачи, подлежат устранению Застройщиком своими силами или с привлечением подрядных организаций в разумный срок.(п. 5.13). Застройщик уведомляет Участника долевого строительства об устранении недостатков, указанных в Акте приема-передачи, по номеру телефона и адресу электронной почты, указанным в Договоре. Участник долевого строительства обязан явиться для подтверждения устранения Застройщиком недостатков и подписать акт приема-передачи без замечаний по качеству в течение 2(двух) рабочих дней с момента получения уведомления об устранении недостатков по адресу электронной почты.(п.5.14).
В случае, если Объект построен Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, Участник вправе по своему выбору потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются Сторонами.(п.6.3 Договора). При приемке Объекта Участник долевого строительства обязан заявить Застройщику о его существенных недостатках, несоответствии условиям настоящего договора.(п.6.4).
Согласно Приложения № 1 к Договору ... участия в долевом строительстве от 30.12.2022г. Основные характеристики жилого помещения: Условный номер Объекта -82, номер этажа-12,проектная общая площадь Объекта- 66,78 кв.м. количество комнат-2. Стены и перегородки: межквартирные стены- армокирпич, монолитная железобетонная стена; внутриквартирные перегородки- гипсокартонные; Электроразводка и осветительная сеть- в базовом варианте предусматривается установка квартирного распределительного щита с автоматическим и дифференциальными выключателями, установка индивидуальных приборов учета, групповая кабельная сеть внутри жилых помещений не предусмотрена, но может быть определено свыше этого на индивидуальных условиях по отделке квартиры, согласно Приложениям; Отопление- от магистральных сетей; Система горячего и холодного водоснабжения, канализация от магистральных сетей, в базовом варианте- без внутриквартирной разводки и установки санфаянса, с установкой индивидуальных водосчетчиков ; Окна- из пятикамерного ПВХ профиля, с двухкамерным остеклением, с водоотливом; Двери- входные подъездные –металлические стандартные, Входные квартирные- металлические утепленные в базовом варианте- межкомнатные квартирные двери устанавливаются собственниками помещений; Отделка помещений: в базовом варианте-черновая штукатурка кирпичных стен, но может быть определено свыше этого на индивидуальных условиях по отделке квартиры согласно Приложениям. Отделочные работы производятся сроком до 3 месяцев с момента подписания передаточного акта квартиры, в зависимости от сложности; Дополнительно предусмотрено: установка оконных блоков из ПВХ профилей; установка входной двери в помещение; установка приборов учета расхода тепла, электроэнергии, горячей и холодной воды; установка радиаторов отопления, монтаж стояков холодного и горячего водоснабжения, канализации, разводка электропроводки, пожарные извещатели, устройства внутриквартирного пожаротушения «Роса», терморегуляторы и оголовки клапанов КИВ выдаются Участнику долевого строительства и устанавливаются им самостоятельно; индивидуальные условия отделки квартиры согласно Приложениям.
Согласно Акта приема-передачи ... от 22.04.2023г. между Застройщиком ООО «СЗ СмитИнвест» и ФИО1 Забужчук Ю.Г (Участник долевого строительства), Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает квартиру в общую совместную собственность. Объектом является 2-комнатная квартира на 12 этаже общей площадью об обмерам БТИ-63,2 кв.м. расположенная по адресу РФ <адрес> по договору участия в долевом строительстве. Расчет Участником долевого строительства произведен в полном объеме. На момент составления настоящего Акта объект долевого строительства соответствует условиям договора участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства претензий к состоянию объекта долевого строительства в том числе квартиры, оборудования, инженерных сетей не имеют. Установленное на Объекте оборудование, инженерные системы соответствуют проекту и приняты после индивидуальных испытаний и комплексных апробирований. Настоящий акт является основанием для проведения Участником долевого строительства отделочных работ, с момента подписания настоящего акта участник долевого строительства самостоятельно несут расходы по содержанию объекта долевого строительства, в том числе по коммунальным услугам. Наличие /отсутствие дефектов не указано. Акт подписан сторонами.
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО Специализированный застройщик «СМИТИНВЕСТ» (ОГРН <***>) расположен по адресу <адрес>А генеральный директор ФИО8 основной вид деятельности: строительство жилых и нежилых зданий.
05.05.2023г. от ФИО1 ФИО7 в Правозащитную общественную организацию Иркутской области « За Граждан» ФИО9 поступили письменные заявления о защите прав потребителя с просьбой провести проверку качества квартиры и жилого дома, в случае выявления недостатков защитить его права в судебном порядке.
Согласно сведений из ЕГРЮЛ Правозащитная общественная организация Иркутской области « ЗА ГРАЖДАН», сокращенно- ПООИО «ЗА ГРАЖДАН»( ОГРН <***>) расположен по адресу <адрес>, председатель ФИО9,.
Из Акта осмотра специалистом ПООИО «ЗА ГРАЖДАН» ФИО9 от 25.05.2023г. установлено, что осмотр производился в отношении жилого комплекса фирменное наименование «SMIT-квартал», адрес <адрес> Договор ДДУ ... от 30.12.2021г. объект передан по Акту приема-передачи от 22.04.2023г. В ходе осмотра выявлены недостатки, указанные в фабуле иска, приложены фотографии.
16.06.2023г. в ООО СЗ «СмитИнвест» председателем ПООИО «ЗА ГРАЖДАН» ФИО9 направлена письменная претензия в защиту законных прав и интересов ФИО1 ФИО7 со ссылкой на ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. № 214-ФЗ по которому участник, в случае выявления недостатков имеет право требовать устранения таких недостатков, в связи с чем требовал оплатить истцам стоимость устранения недостатков объекта по адресу <адрес> размере 697 840 руб. моральный вред по 10 000 руб. каждому, оплатить расходы по подготовке акта осмотра в размере 25000 руб.
22.05.2023г. между ПООИО «ЗА ГРАЖДАН»(Заказчик) и ФИО9 (Исполнитель) заключен договор ... по которому Исполнитель обязуется провести обследование объекта долевого строительства визуальным методом для определения соответствия объекта, расположенного по адресу <адрес> требованиям технических регламентов.(п.1.1). Стоимость услуг ФИО9 составляет 25 000 руб. за обследование одного объекта.(п.3). Имеется Акт приема-передачи от 25.05.2023г. выполненных услуг по договору оказания услуг № ... 22.05.2025г. Расходный кассовый ордер о получении ФИО9 денежной суммы в размере 25000 руб.
Определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «НЭКС- независимая экспертиза собственности», по заключению экспертов ... от 16.11.2023г. недостатков и нарушений при обследовании Экспертами объекта исследования (квартира) расположенного по адресу Российская Федерация <адрес> по поставленным судом вопросам не выявлено.
В связи с неполнотой исследования, неясностями при проведении экспертизы экспертами ООО «НЭКС», определением суда от 26.12.2023г. по ходатайству представителя истцов о назначении повторной судебной строительно-технической экспертизы в ООО « СибСтройЭксперт» в г.Иркутске, с учетом мнения ответчиков о назначении данной экспертизы в государственном экспертном учреждении для объективности исследования, была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза в ФБУ Российский федеральный центр судебной экспертизы Министерства юстиции РФ, расположенное в г. Москве.
В соответствии с письмом ФБУ РФЦСЭ от 25.01.2024г. в связи с загруженностью и территориальной сферой экспертного обслуживания ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России г.Москва, материалы дела были возвращены без исполнения.
Определением суда от 01.03.2024г. по ходатайству ответчика была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза в ФБУ Читинской лаборатории судебной экспертизы Министерства юстиции РФ в г.Чите.
Определением суда срок проведения экспертизы был продлен до 15.06.2024г. в связи с неисполнением определения суда материалы дела возвращены в суд.
Определением суда от 02.07.2024г. была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «Сибирский Центр экспертизы и оценки» в г.Иркутске.
Заключением эксперта ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» ...СТ от 28.03.2025г. установлено, что Объект экспертизы был осмотрен экспертом 18.12.2024г. в присутствии истцов и представителей ответчика, по состоянию на момент осмотра квартира находится в том же состоянии, как на момент передачи квартиры от Застройщика Собственнику, ремонтные работы не проводятся.
Экспертом даны ответы на вопросы:
По вопросу № 1) Переданная квартира, расположенная по адресу <адрес> соответствует условиям договора, проектной документации, не соответствует требованиям технического регламента, а также иным обязательным требованиям, в частности:
входная дверь соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, не соответствует требованиям ГОСТ 31173-2016; Окна и балконные двери соответствуют требованиям договора, проектной документации, не соответствуют требованиям ГОСТ 30674-99; Балконное остекление соответствует условиям договора, проектной документации, требованиям технического регламента; работы по устройству полов не соответствуют условиям договора, требованиям проектной документации, требованиям технического регламента; работы по устройству вентилируемого фасада в границах квартиры соответствуют условиям договора, требованиям проектной документации, требованиям технического регламента; межкомнатные перегородки соответствуют условиям договора, требованиям проектной документации, не соответствуют требованиям СП 163.1325800.2014.; межквартирные перегородки (стены) соответствуют условиям договора, не соответствуют требованиям проектной документации, требованиям технического регламента в части армирования штукатурного слоя;
Жилое помещение соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, не соответствует иным требованиям в части отсутствия разводки инженерных коммуникации и устройства санитарных приборов.
По вопросу № 2) Качество монтажа входной двери в квартиру по адресу <адрес> соответствует требованиям ГОСТ 31173-2016 и иным строительным нормам. Качество изготовления входной двери в отношении уплотнительных резинок, запирающих устройств, а также заполнения входной двери соответствует требованиям ГОСТ 31173-2026. Определить соответствие входной двери требованиям воздухопроницаемости и звукоизоляции, а также иным требованиям, предъявляемым к входным дверям в квартиру, не представляется возможным ввиду отсутствия Паспортов качества на изделие, а также ввиду отсутствия маркировки изделия в соответствии с требованиями п. 5.7.4 ГОСТ 31173-2026, позволяющей произвести идентификацию двери, определить принадлежность паспортов качества (в случае их наличия) к установленной двери. Отсутствие маркировки изделия дает основание отнести его к бракованному в соответствии с требованиями п.6.6 ГОСТ 31173-2016.
По вопросу № 3 Качество монтажа окон и балконных дверей в квартире по адресу <адрес> соответствует требованиям ГОСТ 30674-99 и иным строительным нормам. Изделие соответствует требованиям, которые предъявляются к геометрическим размерам и их отклонениям, уплотнительные резинки установлены качественно, плотность примыкания створок к раме соответствует установленным требованиям. Качество изготовления изделий не соответствует требованиям ГОСТ 30674-99-отсутствует маркировка стеклопакетов, изделие считается бракованными, определить соответствуют ли установленные изделия требованиям тепловой защиты в части соответствия сопротивления теплопередаче и санитарно-гигиеническим требованиям не представляется возможным ввиду невозможности сопоставления изделий с паспортами качества (при их наличии). В соответствие с имеющимися в материалах дела паспортами качества изделия не соответствуют требованиям п.3.27 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».
По вопросу № 4 Балконные остекления, установленные по адресу <адрес> относятся к ленточным, не являются панорамными, требования ГОСТ Р 56926-2016 предъявляемые к панорамному остеклению к конструкциям не применимы. Качество изготовления и монтажа конструкций остекления балкона и его ограждения соответствуют требованиям ГОСТ и иным строительным нормам, установленная конструкция соответствует требованиям, которые предъявляются к безопасности эксплуатации и геометрическим размерам. Установка конструкции остекления балкона непосредственно на металлическое ограждение не противоречит требованиям ГОСТ, ввиду отсутствия запрета на устройство подобного технического решения.
По вопросу № 5) в квартире по адресу <адрес> выполнено устройство выравнивающей стяжки для укрытия трубопроводов. Работы по устройству выравнивающей стяжки выполнены качественно, качественно применяемых материалов при устройстве выравнивающей стяжки соответствует требованиям строительных норм и правил. Устройство конструктивной звукоизоляции междуэтажного перекрытия от ударного шума не выполнялось. Требование по устройству конструктивной звукоизоляции междуэтажных перекрытий от ударного шума является обязательным в соответствии с п.4.2, 4.3, 9.11 СП 51.13330.2011.
По вопросу № 6) работы по устройству вентилируемого фасада в границах квартиры выполнены качественно. Использование материала утеплителя «Техноблок» и «Техновент» примененного застройщиком для устройства навесного вентилируемого фасада обеспечивает требования тепловой защиты.
По вопросу № 7) Межкомнатные перегородки, в том числе и в санузле, выполнены из гипсокартонных листов по металлическому каркасу. В санузле перегородка внутри помещения обшита дополнительным влагостойким листом (ГКЛВ). Санузел относится к помещениям с влажным режимом эксплуатации, применение перегородок допускается с использованием влагостойких гипсокартонных листов. Качество работ по устройству межкомнатных перегородок из гипсокартонных листов не соответствует требованиям СП 163.1325800.2014.
По вопросу № 8) Работы при устройстве межквартирных (перегородок(стен) квартиры отделяющих жилое помещение от мест общего пользования) перегородок (стен) с применением керамического кирпича соответствует требованиям звукоизоляции. Кирпичная перегородка (стена) квартиры, отделяющая жилое помещение от мест общего пользования (подъезда), не соответствует требованиям п.6.5.5. СП 14.13330.2018, предъявляемым при строительстве в сейсмических районах. Межквартирная перегородка (стена) жилого помещения, смежная с соседней квартирой соответствует требованиям, предъявляемым при строительстве в сейсмических районах.
По вопросу № 9) Трубопроводы в местах пересечения перекрытий проложены в гильзах из негорючих материалов, что соответствует требованиям п.6.3 СП 60.13330.2012.
По вопросу № 10) Канализационные требы из ПВХ материалов проложены закрыто в гипсокартонных коробах. Дополнительная изоляция, влекущая за собой уменьшение площади квартиры, не требуется.
По вопросу № 11) Съемная крышка для обслуживания трубопроводов в санузле-отсутствует.
По вопросу № 12) Работы по устройству подоконных зон выполнены качественно.
По вопросу № 13) Обязательные требования, в соответствие с которыми подвод к радиаторам должен быть закрытым строительными нормами и правилами не предусмотрены.
По вопросу № 14) В связи со скрытой прокладкой электрического кабеля в квартире, определить наличие или отсутствие его маркировки возможно только в случае запаса электрического кабеля более 1 м.
По вопросу № 15) п.15.28 СП 31-110-2003 не регламентирует количество устанавливаемых розеток в квартире многоквартирных домов.
По вопросу № 16) Переданная истцам по договору долевого участия квартира не соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, ввиду отсутствия санитарных приборов в исследуемой квартире, которое ведет к нарушению требований предъявляемых к жилому помещению. Выявленное несоответствие обусловлено условиями договора ДДУ, проектной документацией, не связано с ошибками проектирования.
По вопросу № 17) В результате исследования по вопросам 1-16 экспертом выявлены недостатки и нарушения в отношении входной двери, окон и балконных дверей, работ по устройству полов, межкомнатных перегородок, межкомнатных стен, разводки инженерных коммуникаций и устройства санитарных приборов.
Стоимость устранения недостатков входной двери составляет 35 387 руб. ; стоимость устранения недостатков окон и балконной двери составляет 128 316 руб.; стоимость устранения недостатков работ по устройству пола составляет 146 117 руб.; стоимость устранения недостатков межкомнатных перегородок составляет 20 185 руб.; стоимость устранения недостатков межквартирных перегородок (стен) составляет 25 884 руб.; Стоимость устранения недостатков жилого помещения составляет 71 791 руб.
Таким образом, общая сумма устранения недостатков составляет 427 680 руб.
Допрошенная в судебном заседании при помощи видеоконференцсвязи эксперт ФИО10 подтвердила выводы экспертного заключения.
Суд признает, что заключение ООО «Сибирский центр экспертизы и оценки» полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31 мая 2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем заключение эксперта обоснованно и принимается судом в качестве достоверного и допустимого доказательства.
С учетом установленных обстоятельств, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика 427 680 руб. стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу <адрес>.
Также, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период 16.06.2023г. по 06.05.2025г. по п.8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом сроков моратория в сумме 56667,60 руб.
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей в РФ» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем(исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что права истцов со стороны ответчика были нарушены. В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что ответчиком были нарушены права истцов как потребителей по договору о долевом участии в строительстве жилья : переданная квартира, расположенная по адресу <адрес> не соответствует требованиям технического регламента, а также иным обязательным требованиям, тем самым ответчиком оказаны ненадлежащие слуги по договору, не соответствующие установленным требованиям ГОСТ и СП, с учетом обстоятельств дела, степени нравственных, физических страданий, связанных с индивидуальными особенностями истцов, обстоятельств причинения вреда, степени вины ответчика, являющегося коммерческой организацией, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. с учетом разумности и справедливости.
Требования истцов о взыскании штрафа на момент вынесения решения суда не подлежат удовлетворению в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
Требования истца о взыскании 25000 рублей расходов на осмотр квартиры, не подлежат удовлетворению так как заявленные ко взысканию расходы на проведение экспертного осмотра объекта требованиям договора долевого участия были понесены в целях получения доказательства по делу процессуальным истцом ПООИО "За Граждан" в лице директора ФИО9 который не может выступать в суде одновременно истцом и давать заключения как специалист.
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход МО г.Улан-Удэ в сумме 15 086,95 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «СмитИнвест» ( ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 ***.рождения уроженца <адрес> (паспорт ...) ФИО7 ***.рождения уроженки <адрес> (паспорт ...) в равных долях стоимость устранения строительных недостатков жилого помещения по адресу <адрес> размере 427 680 руб.; неустойку с 01.07.2023 по 21.03.2024г. – в сумме 56667,60 руб. компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
В остальной части в удовлетворении требований отказать.
Взыскать с ООО СЗ «СмитИнвест» ( ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход муниципального образования г. Улан-Удэ госпошлину в размере 15 086,95 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ.
Решение в окончательной форме принято 19.06.2025г.
Судья: И.П. Николаева.
...