Гр. дело № (2-892/2022 г). 2-4/2023

УИД: 05RS0020-01-2022-002548-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года РД, Кизлярский р-н с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исаев Р.М., при секретаре Гусейновой Д.С., с участием представителя истца ФИО1- по доверенности ФИО6, представителя ответчика Администрации МР «<адрес>» РД по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР "<адрес>" о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 943,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-А.

Из искового заявления следует, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1225 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000009:1115, расположенного по адресу: <адрес>-А с видом разрешенного использования «Образование и просвещение», что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ отделом строительства, архитектуры и ЖКХ администрации «<адрес>» на имя предыдущего собственника было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. В 2017 году на земельном участке было начато строительство объекта недвижимости. После приобретения истцом права собственности на земельный участок, данный объект недвижимости был достроен. В связи с возведением указанного объекта недвижимости, он обратился в администрацию MP «<адрес>» РД за разрешительной документацией, однако ему было отказано ввиду несоответствия возведенного объекта капитального строительства разрешению на строительство.

Истец считает, что возведенный объект строительства не нарушает прав и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта строительства не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Возведенный объект также соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 943,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-А.

Истец и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, в своем заявлении адресованном суду просили рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МР «<адрес>» РД по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в своем заявлении адресованном суду просил рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования признает.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд считает требование ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное установлено не законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании п. 31 указанного Пленума ВС РФ, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1225 +/- 12 кв.м. с кадастровым номером 05:02:000009:1115, расположенного по адресу: <адрес>-А с видом разрешенного использования «Образование и просвещение»».

В соответствии с техническим планом здания местоположение объекта недвижимости - <адрес>-А. Площадь застройки 943,9 кв.м.

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией МР «<адрес>» в выдаче разрешительной документации отказано.

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение нежилого 3-х этажного (2-этажа и мансарда) строения площадью помещений 866,8 м2, на земельном участке 05:02:000009:1115 площадью 1 225 м2. по адресу: <адрес>А, относительно соседних строений и сооружений, относительно процента площади застройки, обеспеченностью противопожарными подъездами, не противоречит п.4.11. п.4.12. и гл.8 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям; гл. 7 и Приложению Б, СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, Актуализированная редакция;

-конструкции исследуемого строения нежилого 3-х этажного (2-этажа и мансарда) строения площадью помещений 866,8 м2, на земельном участке 05:02:000009:1115 площадью 1 225 м2. по адресу: <адрес>А, не противоречат СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция.

Конструкции исследуемого строения нежилого 3-х этажного (2-этажа и мансарда) строения площадью помещений 866,8 м2, на земельном участке 05:02:000009:1115 площадью 1 225 м2. по адресу: <адрес>А, не противоречат СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП 11-7-81*, п.6.2 СП118.13330.2012 г. «Общественные здания и сооружения» и в соответствии с ВСН 53-86 (Р) (госгражданстрой) «Правила оценки физического износа строений» - находятся в хорошем техническом состоянии, т.е. в соответствии с п.3.11, ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находится в Работоспособном техническом состоянии.

Планировка нежилого 3-х этажного (2-этажа и мансарда) строения площадью помещений 866,8 кв.м, на земельном участке 05:02:000009:1115 площадью 1 225 кв.м. по адресу: <адрес>А, не противоречит СП 118.13330.2012 г. «Общественные здания и сооружения»; СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы; СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ;

Конструкции, расположение и планировка нежилого 3-х этажного (2-этажа и мансарда) строения площадью помещений 866,8 кв.м., на земельном участке 05:02:000009:1115 площадью 1 225 кв.м., по адресу: <адрес>А, находятся в хорошем техническом состоянии, и не противоречит действующим нормам, поэтому указанное строение не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан;

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

В части 1 статьи 173 данного Кодекса закреплено, что признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Суд разъясняет ответчику последствия признания иска (часть 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, признание иска ответчиком может быть принято и положено в основу решения суда, когда оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, когда ответчиком, осведомленным о последствиях такого признания, однозначным образом выражена воля на признание заявленных истцом требований.

Таким образом, возведенный ФИО1 объект строительства обладает лишь одним из признаков самовольной постройки – возведение здания без получения соответствующей разрешительной документации. В то же время он не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение объекта строительства не создает угрозы жизни здоровью граждан. Возведенный объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка.

При указанных обстоятельствах требование истца о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 866,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-А а, соответствует закону.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МР "<адрес>" о признании права собственности на объект недвижимости - нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ДАССР право собственности на нежилое здание, общей площадью 866,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Р.М. Исаев

Копия верна:

Судья Р.М. Исаев