Дело № 2-687/2025

УИД: 39RS0011-01-2025-00200-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Каменских И.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Зеленоградский район» Калининградской области и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №-КЗО/2005 аренды земельного участка с КН №, площадью 220000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, категория земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции организации сельского туризма. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение №-К30/2007 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗО/2005. 22.12.2008г. подписано соглашение №-КЗО/2008 о внесении изменений и дополнений в договор аренды №-КЗО/2005 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №-К30/2007, в соответствии с которым изменены условия договора. Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности перешли ФИО2 Договором аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату в установленном порядке и в установленные сроки, а также начисление пени в случае нарушения срока внесения арендной платы. Задолженность ответчика на ДД.ММ.ГГГГ составила по арендной плате 5774,75 руб., по пени – 1702,25 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с указанием на неоднократное неисполнение условий договора и его досрочное расторжение. Однако ответчиком нарушения договорных отношений не устранены.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору №-КЗО/2005 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, по арендной плате 5774,75 руб., по пени – 1702,25 руб., всего 7477 руб. Расторгнуть договор №-КЗО/2005 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №.

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» <адрес> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №-КЗО/2005 аренды земельного участка с КН №, площадью 220000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, категория земель - сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для производства сельскохозяйственной продукции организации сельского туризма.

ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение №-К30/2007 к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗО/2005.

22.12.2008г. подписано соглашение №-КЗО/2008 о внесении изменений и дополнений в договор аренды №-КЗО/2005 от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ №-К30/2007, в соответствии с которым изменены условия договора.

Соглашением о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 16.11.2012 г. права и обязанности перешли ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ арендатором земельного участка КН №9 с ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой ему указано на наличие задолженности на 01.11.2024 г.: по арендной плате 5774,75 руб., по пени – 1702,25 руб., всего 7477 руб. В связи с этим арендатору предложено в срок до 01.12.2024 г. погасить задолженность и в тот же срок явиться в администрацию для досрочного расторжения договора аренды (л.д. 42).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктами 3.1-3.7 договора аренды установлены размер и порядок исчисления и оплаты арендных платежей.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Соглашения №-КЗО/2008 к договору аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы невнесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом суду расчета задолженности по договору №-КЗО/2005 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №9, акта сверки расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по указанному договору составила 7477 руб., из которых арендная плата 5774,75 руб., по пени – 1702,25 руб. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом, является правильным и суд с ним соглашается.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договору №-КЗО/2005 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пп. «в» п. 7.1, пп. «а» п.7.2 Соглашению №-КЗО/2008 к договору аренды, одним из оснований для его досрочного расторжения является не выполнение одного из пунктов договора арендатором и не внесение арендатором арендной платы более двух сроков подряд.

Как установлено судом, арендатор земельного участка ФИО2 арендные платежи надлежащим образом не вносил, в результате чего образовалась задолженность, которая на момент рассмотрения дела судом не погашена.

Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что допущенное ответчиком нарушение договора является существенным, в связи с чем заявленное администрацией требование о расторжении договора аренды является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлину, исходя размера исковых требований, подлежащих удовлетворению, то есть в сумме 4000 руб.

Кроме того, в силу ст. 144 ГПК Российской Федерации суд считает необходимым, после вступления решения суда в законную силу, отменить принятые определением суда от 06.02.2025 г. меры по обеспечению иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» (ИНН <***>) задолженность по договору №-КЗО/2005 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7477 руб.

Расторгнуть договор №-КЗО/2005 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, заключенный между администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 4000 руб.

Меры по обеспечению иска, принятые определением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 06.02.2025, в виде запрета Управлению Росреестра по Калининградской области осуществлять регистрацию сделок по отчуждению земельного участка с КН №, площадью 220000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес>, - отменить.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 мая 2025 года.

Судья: подпись И.В. Каменских

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских