К делу №

УИД 23RS0№-33

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ФИО6

<адрес> 12 декабря 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании объекта недвижимого имущества индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании объекта недвижимого имущества — квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании определения Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, №, на котором размещена принадлежащая ему квартира, на основании определения Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу квартира представляет собой отдельно расположенное строение - жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», 1974 года постройки, общей площадью 54,3 кв.м.

Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, по своему архитектурно-планировочному решению и набору помещений является индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, количеством этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен — сборно-щитовые, общей площадью 58,6 кв.м. (изменение площади с 54,3 кв.м. до 58,6 кв.м. связано с новой методикой подсчета общей площади в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), год завершения строительства -1974, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.

Указанное строение расположено в <адрес> в районе жилой застройки на землях, утвержденных постановлением администрации города-курорта Геленджик под индивидуальное жилищное строительство.

Заключением ООО «Архи-Строй» от 2010 года, №, по обследованию строения литер «А» с пристройками литер «а», «а1», по адресу: <адрес>, также подтверждается, что строение литер «А», размером 7,46 м х 6,42 м — одноэтажное с пристройками литер «а», размером 4,45 м х 2,82 м, и литер «а1», размером 2,05 м х 1,35 м, представляет собой обособленный объем отдельно стоящего строения, используется строение в качестве квартиры (согласно правоустанавливающим документам).

Согласно сведениям технического паспорта на домовладение № по <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта указано — жилой дом литер «А», 1974 года постройки, что подтверждает существование данного объекта недвижимости изначально, как самостоятельного индивидуального жилого дома, который не содержит признаков, предъявляемых к многоквартирному жилому дому.

С целью приведения правовых документов на жилье в соответствие с требованиями земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, учитывая установленный вид разрешенного использования принадлежащего истцу земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, возникла необходимость признания квартиры индивидуальным жилым домом.

Истец просит признать объект недвижимого имущества — квартиру, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей: 1, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, вид объекта: здание, общей площадью 58,6 кв.м., количеством этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен — сборно-щитовые, год завершения строительства — 1974, расположенным по адресу: <адрес>; признать за ним право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, вид объекта: здание, общей площадью 58,6 кв.м., количеством этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен — сборно-щитовые, год завершения строительства — 1974, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности истца на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей: 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании определения Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к делу №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 617 кв.м., с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, №, на котором размещена принадлежащая ему квартира, на основании определения Геленджикского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, к делу №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно данным представленного суду технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая истцу квартира представляет собой отдельно расположенное строение - жилой дом литер «А» с пристройками литер «а», «а1», 1974 года постройки, общей площадью 54,3 кв.м.

Техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, №, также подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, по своему архитектурно-планировочному решению и набору помещения является индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, количеством этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен — сборно-щитовые, общей площадью 58,6 кв.м. (изменение площади с 54,3 кв.м. до 58,6 кв.м. связано с новой методикой подсчета общей площади в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393), год завершения строительства -1974, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, имеющем вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению ООО «Архи-Строй» от 2010 года, №, по обследованию строения литер «А» с пристройками литер «а», «а1», по адресу: <адрес>, установлено, что строение литер «А», размером 7,46 м х 6,42 м — одноэтажное с пристройками литер «а», размером 4,45 м х 2,82 м, и литер «а1», размером 2,05 м х 1,35 м, представляет собой обособленный объем отдельно стоящего строения, используемого в качестве квартиры (согласно правоустанавливающим документам).

Материалами дела подтверждается, что объемно-планировочные решения строения литер «А» соответствуют требованиям СНиП31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», что применимо к индивидуальным жилым домам (соответствует индивидуальному жилому дому) и требованиям согласно «Положения о признании помещения жилым», по Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы №, выполненной ООО «Легал сервис» ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по своим параметрам, функциональному назначению (фактическому использованию) и архитектурно-планировочному решению является одноэтажным трехкомнатным жилым домом, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м.

Проведенной судебной строительно-технической экспертизой установлено соответствие объекта исследования — трехкомнатной квартиры, общей площадью 54,3 кв.м., жилой площадью 31,0 кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требованиям:

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменениями №,3)» в части соответствия разделу 9.2., регламентирующего требования к работам по кладке кирпича; в стенах не выявлено трещин и признаков перенапряжений;

- СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части отсутствия ограничений по естественному освещению;

- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» в части обеспечения требований противопожарной безопасности;

- ГОСТу Р 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» в части соответствия критериям, предъявляемым к подобным объектам.

Экспертами установлено, что указанное строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, трехкомнатный жилой дом, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст.16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, подтверждающие факт того, что принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости — квартира (согласно правоустанавливающим документам), по своему составу и набору помещений, является обособленным самостоятельным жилым строением — одноэтажным трехкомнатным жилым домом, размещенным на отдельном самостоятельном земельном участке с самостоятельным кадастровым номером, имеющем вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», не содержит признаков, позволяющих отнести данный объект к многоквартирному жилому дому, что установлено заключением судебной строительно-технической экспертизы, а также учитывая положения абз.5 п.1 ЗК РФ, устанавливающего принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд считает возможным признать принадлежащий истцу объект недвижимого имущества индивидуальным жилым домом, ввиду его размещения на земельном участке с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании объекта недвижимого имущества индивидуальным жилым домом - удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества — квартиру, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей: 1, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, назначение: жилое, вид объекта: здание, общей площадью 58,6 кв.м., количеством этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен — сборно-щитовые, год завершения строительства — 1974, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, вид объекта: здание, общей площадью 58,6 кв.м., количеством этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен — сборно-щитовые, год завершения строительства — 1974, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей: 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - здания, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, материал стен — сборно-щитовые, год завершения строительства — 1974, расположенного по адресу: <адрес>, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО2» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости - здание, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 58,6 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, материал стен — сборно-щитовые, год завершения строительства — 1974, расположенного по адресу: <адрес>, и для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым номером №, количеством этажей: 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: