<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года <адрес>, МО
Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства, третьи лица Комитет лесного хозяйства <адрес>, СНТ «Москворечье» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок площадью по фактическому пользованию,
установил:
в Истринский городской суд обратилась ФИО1 с уточненным исковым заявлением к Федеральномуагентству лесного хозяйства, просит исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка <данные изъяты> установить границы земельного участка <данные изъяты> В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка <данные изъяты>. При проведении кадастровых работ выявлено наложение границ земельного участка <данные изъяты> на границы земельного участка <данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, уполномочила на представление своих интересов ФИО3 Представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал, просил установить границы земельного участка в соответствии с вариантом № заключения судебной экспертизы.
Ответчики Федеральное агентство лесного хозяйства, третьи лица Комитет лесного хозяйства <адрес>, СНТ «Москворечье» в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> а также нежилой дом, <данные изъяты>
В материалы дела представлен акт согласования границ земельного участка <данные изъяты>
Земельный участок <данные изъяты> относится к землям лесного фонда.
Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО4 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) площадью 697 кв. м по адресу: <адрес>, <данные изъяты> находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1.
По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).
По сведениям ЕГРН, а также по сведениям планшета № лесоустройство 2015 г. (л.д. 135 том 1) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по всей площади (697 кв. м) расположен в границах земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> (приложение 2).
План земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, с<данные изъяты>» по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также план СДТ «Москворечье» (л.д. 27 том 1) представлен в приложении 3.
План СДТ «Москворечье» (л.д. 27 том 1) выполнен схематично с большой степенью погрешности, без указания линейных размеров, а также площадей земельных участков, не соответствует фактическому землепользованию по конфигурации и местоположению границ земельных участков, что не позволяет достоверно осуществить совмещение планов.
План земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, СДТ «Москворечье» по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также план БТИ земельного участка №д от 1995 года (л.д. 12 том 1) представлен в приложении 4.
План земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, с/п Ядроминское, СДТ «Москворечье» по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений, а также план земельного участка №д от 1995 года (л.д. 149 том 1) представлен в приложении 5.
Фактическое местоположение границ земельного участка №д с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) в целом соответствует местоположению границ по сведениям планов от 1995 года (л.д. 12, 149 том 1).
С учетом фактического землепользования и планов от 1995 года (л.д. 12, 149 том 1) земельный участок №д с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) расположен в фактических границах СДТ «Москворечье».
По фактическому пользованию граница земельного участка №д с кадастровым номером <данные изъяты>правообладатель – ФИО1) не имеет пересечений с границами смежных земельных участков СДТ «Москворечье» по сведениям ЕГРН.
По фактическому пользованию земельный участок №д с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по всей площади (697 кв. м) имеет пересечение с границей земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) – 697 кв. м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв. м. Превышение площади – 97 кв. м.
С учетом сведений ЕГРН, а также сведений планшета № лесоустройство 2015 г. (л.д. 135 том 1) увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) с 600 до 697 кв. м произошло за счет земель лесного фонда – земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1).
На усмотрение суда экспертом разработано 2 (два) варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1).
Вариант № предполагает исправление реестровой ошибки с учетом фактического землепользования, вариант № с учетом площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.
Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.
Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с <данные изъяты> была допущена реестровая ошибка, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ указанного земельного участка нарушает права ФИО1 как собственника земельного участка <данные изъяты>, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка <данные изъяты> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту № с учетом фактического местоположения границ земельного участка истца с <данные изъяты>, существующих более <данные изъяты>.
В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В этой связи, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> – и1) в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Внести в ЕГРН сведений о новых характерных точках границы земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:
№
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, правообладатель ФИО1, площадью по фактическому пользованию <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий