Решение по делу № 2-1040/2022 от 09.06.2022 | Надеждинский районный суд (Приморский край)

Дело №2-1040/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.06.2022 года с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,

при секретаре Дороховой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ году создано садоводческое товарищество «Труд» для рабочих и служащих Диомидовского судоремонтного завода. В дальнейшем СНТ было переименовано в «Труд-2», а после объединения двух обществ «Труд-Трамвайщик», в настоящее время «Трамвайщик-Труд».

С момента создания общества семье истице был отведён земельный участок №, общей площадью 600 кв.м. Участок использовался истицей совместно с мужем – ФИО2 по его прямому назначению.

В ДД.ММ.ГГГГ году на участке построен садовый дом, на участке имеются хозяйственные постройки, сад, огород.

В ДД.ММ.ГГГГ году брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.

После расторжения брака, истица продолжила пользоваться садовым участком, а ФИО4 после развода на земельный участок не претендовал.

В соответствии с п. 7 указанного Распоряжения, садоводческое товарищество «Труд» рабочих и служащих Диомидовского судоремонтного завода, приватизировано в коллективно-долевую собственность на площади 1,22 га с наделением на семью по 0,06 га и выдачей свидетельств на право собственности.

Поскольку дачей пользовалась истица, ФИО4, получив свидетельство на право собственности на садовый участок, передал его бывшей жене, т.е. истице. При этом, бывшие супруги полагали, что передача документа на участок влечёт и смену собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 скончался.

После его смерти, в члены садоводческого товарищества приняли истицу и передали ей участок №, что подтверждается Протоколом заседания правления садоводческого товарищества «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ.

После принятия в члены садоводческого товарищества, истица решила получить свидетельство на своё имя, для чего запросила в земельном комитете акт установления нормативной стоимости земельного участка, а в налоговой инспекции справку подтверждающую отсутствие задолженности по налогам и сборам на земельный участок.

Однако, переписать участок на истицу в земельном комитете отказались, поскольку в соответствии со свидетельством, собственником садового участка являлся умерший ФИО5 Так же, истице было отказано в передаче земельного участка в собственность и администрацией Надеждинского муниципального района, поскольку ранее участок уже передан в собственность ФИО2

Принять наследство после умершего ФИО2 истица не может в силу закона, а сын истицы – ФИО8 заниматься оформлением наследства на садовый участок не желает и на земельный участок не претендует.

Между тем, в фактическом пользовании истицы садовый участок находится с № года, в её индивидуальном пользовании с ДД.ММ.ГГГГ года.

Членом садоводческого товарищества истица является с № года.

По изложенному истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебное заседание представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО6 не явилась, направила ходатайство, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Трамвайщик-Труд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО7 в судебное заседание не явился.

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.3 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

На основании ст.7 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 года № 1103-1 и действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, граждане РСФСР в соответствии с названным Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для садоводства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату или бесплатно.

Статья 9 Земельного кодекса РСФСР предусматривала возможность передачи гражданам земельных участков на праве коллективно - долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.

В силу положений действовавшего в то время Закона РСФСР от 23.11.1990 года № 374-1 «О земельной реформе» право временного пользования участками сохранялось до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду (ст.7).

Частью 2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно п. 16 вышеназванного совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В судебном заседании установлено, что в 1968 году создано садоводческое товарищество «Труд» для рабочих и служащих Диомидовского судоремонтного завода (Диомидовский СРЗ). В дальнейшем СНТ переименовано в «Труд-2», а после объединения двух обществ «Труд-Трамвайщик», и в настоящее время «Трамвайщик-Труд». С момента создания общества семье истице был отведён земельный участок №, общей площадью 600 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ садоводческое товарищество «Труд» приватизировано на основании Распоряжения Главы Надеждинского района Приморского края от 14.01.1993 г № 8-р «О приватизации земель садоводческих товариществ» и в соответствии с п. 7 указанного Распоряжения, садоводческое товарищество «Труд» рабочих и служащих Диомидовского судоремонтного завода, было приватизировано в коллективно-долевую собственность на площади 1,22 га с наделением на семью по 0,06 га, в связи с чем на имя супруга истицы – ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности.

Указанный участок использовался совместно истицей и её супругом, в 1975 году на участке был построен садовый дом, что подтверждается паспортом домовладения.

В ДД.ММ.ГГГГ году брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут.

После расторжения брака, истица продолжила пользоваться садовым участком, а ФИО2 не возражал против использования истицей земельного участка и на участок после развода не претендовал, передав свидетельство на право собственности на садовый участок бывшей жене, т.е. истице.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

После его смерти, протоколом заседания правления садоводческого товарищества «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ в члены садоводческого товарищества была принята истица, с передачей ей участка №.

Выпиской из протокола общего собрания, членской книжкой, справкой председателя подтверждается нахождение участка в пользовании истицы более 22 лет.

Кроме того, с 2005 году участок внесен в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, как ранее учтенный. Сведений о регистрации права на спорный земельный участок не имеется.

Из материалов дела не усматривается, что спорный земельный участок отнесен к земельным участкам, изъятым или ограниченным в обороте, в частности к землям общего пользования, факт владения истцом спорным участком никем не оспаривался.

Поскольку представленными в материалы дела документами, подтверждается владение и пользование ФИО3 спорным участком начиная ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 ГК РФ свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к администрации Надеждинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.06.2022 года.

Судья Н.А. Новичихина