УИД 61RS0№-28

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Хейгетьяна М.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

установил:

ДИЗО <адрес> обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что Департамент имущественно-земельных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка №и, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ ДД.ММ.ГГГГ под №. В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлен в аренду целый земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 113/4, общей площадью 18 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. После истечения срока договора ответчик продолжает пользоваться земельным участком, в соответствии с п.2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ответчик не в полной мере выполняет условие по внесению арендной платы за использование земельного участка, предоставленного по договору аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за землю. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 830,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 68 543,94 руб., а всего - 111 374,25 руб.

На основании изложенного ДИЗО <адрес> просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес>: задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 830,31 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 543,94 руб.; пени, начисленные на сумму 42 830,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Представитель ДИЗО <адрес> и ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, в связи с чем дело в их отсутствие рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Кроме того в материалы дела представителем ФИО3 по доверенности представлены чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ о частичной оплате задолженности в а сумме 6086,16 руб., а также заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №и, зарегистрированный в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе РФ ДД.ММ.ГГГГ под №, в соответствии с которым, ответчику предоставлен в аренду целый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, 113/4, общей площадью 18 кв.м, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разделом 2 договора определен размер арендной платы на момент заключения договора – 153,56 руб. в год, которая подлежит внесению равными частями каждый квартал, а также определена формула расчета и изменения размера арендной платы. Также договором аренды предусмотрена ответственность на просрочку внесения арендной платы в виде начисления пени в размере, предусмотренном действующим налоговым законодательством. (раздел 5 договора).

Сведений о возврате арендатором арендодателю земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> после истечения срока аренды материалы дела не содержат.

По сведениям ДИЗО <адрес>, ФИО1 не исполняла надлежащим образом принятую на себя обязанность по внесению арендной плате в размере и порядке, установленном договором, что не было опровергнуто ответчиком.

В связи с изложенным, ДИЗО <адрес> взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 830,31 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 543,94 руб.; пени, начисленные на сумму 42 830,31 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В свою очередь ФИО1 просит применить последствия пропуска срока исковой давности к заявленным требованиям, а также учесть произведенную ею ДД.ММ.ГГГГ частичную оплату задолженности в а сумме 6086,16 руб.,

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 3 ст. 610).

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса РФ и пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности в силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами.

В соответствии со ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии с Постановлением Мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О полномочиях по заключению договоров аренды земли» Департамент наделен полномочиями арендодателя земельных участков в пределах городской черты, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.

В данном случае между сторонами настоящего спора с ДД.ММ.ГГГГ существуют арендные правоотношения в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, вытекающие из договора аренды №-и от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями указанных выше нормативно-правовых актов ДИЗО <адрес> представило расчет, в соответствии с которым задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет всего 42 830,31 руб.

Данный расчет проверен судом, признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Согласно ст. 330. ст. 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В данном случае условиям договора в системной связи с налоговым законодательством предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В соответствии с расчетом, представленным ДИЗО <адрес>, размер образовавшейся неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 68 543,94 руб.

Названный расчет также проверен судом и признан законным и обоснованным, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности к требованиям ДИЗО <адрес>. При этом ответчик полагает не подлежащей взысканию задолженность за период ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос о подлежащей взысканию сумме указанной выше задолженности, суд учитывает заявление о пропуске срока исковой давности, изложенное в её письменных возражениях на иск.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из материалов дела, ДИЗО <адрес> обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, направив исковое заявление в суд заказным письмом (при этом сведений о вынесении в отношении ФИО1, судебного приказа материалы дела не содержат), а, следовательно, учитывая позицию ответчика, сформулированную в письменных возражениях на иск, все платежи, обязанность по внесении которых возникла у ФИО1 ранее ДД.ММ.ГГГГ, находятся за пределом срока исковой давности.

Проверив расчеты задолженности, произведенные ДИЗО <адрес>, а также произведя их корректировку, суд приходит к выводу о том, что в пределах срока исковой давности находится задолженность по арендным платежам в сумме 5365,44 руб. (исходя из совокупной суммы арендных платежей, обязанность по внесению которых подлежала возникновению позднее ДД.ММ.ГГГГ), а также задолженность по пене на указанную сумму по ставке 1/300 от ключевой ставки по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1496,13 руб., в связи с чем только данная часть задолженности подлежала взысканию с ФИО1 на момент обращения ДИЗО <адрес> в суд с настоящим иском, а остальная часть задолженности находилась за переделами срока исковой давности.

Принимая во внимание то, что ФИО1 представлено чек от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий оплату в пользу ДИЗО <адрес> 6 086,19 руб. (№), а также учитывая положения ст. 319 ГК РФ об очередности погашения денежного обязательства, суд приходит к выводу о том, что задолженность по арендной плате за период по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком погашена полностью, а также частично погашена задолженность по штрафным процентам, в результате чего остаток непогашенной задолженности по штрафным процентам за период по ДД.ММ.ГГГГ составляет 775,38 руб. Кроме того, исходя из предмета заявленных требований, на сумму основного долга (5365,44 руб.) подлежат начислению штрафные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день исполнения обязательства), размер которых составляет 762,06 руб. и, таким образом окончательно с ФИО1 подлежат взысканию штрафные проценты в сумме 1537,44 руб.

В остальной части заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 4000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> (№) пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №и в размере 1537,44 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> – отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.

Судья М.В. Хейгетьян