РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-669/2025 (УИД 77RS0031-02-2023-002017-48) по иску ФИО1 к ДГИ адрес об обязании заключить договор найма жилого помещения и обязании зарегистрировать право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании зарегистрировать право собственности и обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: адрес, предоставленной в соответствии с распоряжением Префекта адрес № 798рп/1046 от 14.03.2006г. и договора найма (коммерческого) жилого помещения № 582019537 от 19.07.2006г. Совместно с истцом в квартиру были вселены отец истца фио (наниматель) и бабушка истца фио (член семьи нанимателя). Срок найма составлял 5 лет с 19.07.2006г. по 19.07.2011г. фио скончалась 26.11.2020г. 09.09.2011г. ДЖП и ЖФ адрес и фио заключили договор социального найма жилого помещения № 582019537.1. В спорную квартиру вселены мать истца фио, несовершеннолетние дети истца тараканов М.А., паспортные данные и фио, паспортные данные Срок действия договора 5 лет с 09.09.2011г. по 09.09.2016г. До настоящего времени ответчик не предпринял никаких мер для заключения нового договора найма жилого помещения или продления указанного договора. 28.12.2022г. истец обратилась к ответчику с заявлением заключить договор социального найма, которое было проигнорировано. Истец просит суд обязать ответчика зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, заключить с семьей истца договор найма жилого помещения с включением в договор всех членов семьи истца.
Истец и его представитель в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1 в котором указал о не согласии с требованиями истца, указал о том, что спорное жилое помещение 16.02.2024 года принято адресМосквы на учет как бесхозяйное имущество и возможность регистрации перехода права собственности на жилое помещение возможна только после рассмотрения судом заявления адресМосквы о признании имущества бесхозяйным. Кроме того представитель ответчика указал, что между сторонами был заключен договор коммерческого найма квартиры по адресу: адрес, условия которого сторонами не оспорены и который продолжает свое действие в настоящее время.
Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся лиц и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Как следует из материалов дела, 19.07.2006г. на основании распоряжения № 798рп/1046 Префекта адрес фио на семью из трех человек: фио, фио (фио) Т.П. было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: адрес по договору коммерческого найма.
При этом спорная квартира была предоставлена в связи с переселением из подлежащего сносу дома по адресу: адрес, взамен квартиры 31.
На основании распоряжения Префекта адрес 19.07.2006г. между ДЖП и адрес Москвы и фио был заключен договор найма (коммерческого) жилого помещения № 582019537, по условиям которого фио и членам его семьи предоставлена квартира по указанному адресу сроком на 5 лет.
09.09.2011г. между ДЖП и ЖФ адрес (далее – наймодатель) и фио (далее – наниматель) был заключен договор найма жилого помещения № 582019537.1, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение для проживания вышеуказанную квартиру сроком на 5 лет. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи: ФИО1 (дочь); фио (мать); фио (внук), фио (внук), фио (бывшая жена).
Решением Хорошевского районного суда адрес от 05.09.2017 года по гражданскому делу № 2-2473/2017 по иску фио, ФИО1, фио, фио, фио и фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма иск был удовлетворен, однако апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение было отменено и по делу вынесено решение об отказе в иске.
Вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда адрес от 14.05.2019 года по гражданскому делу № 2-2124/2019 по иску фио к адресМосквы об обязании заключить договор найма на квартиру по адресу: адрес, отказано.
Предметом рассмотрения вышеуказанных гражданских дел были правоотношения сторон по поводу заключения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения.
В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: фио (отец истца); фио (сын истца); фио (сын истца); ФИО1 (истец); фио (мать истца), что подтверждается выпиской из домовой книги и ЕЖД.
Право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес не зарегистрировано, спорное жилое помещение 16.02.2024 года принято адресМосквы на учет как бесхозяйное имущество.
15.04.2025 года ДГИ адрес в Хорошевский районный суд адрес подано заявление о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: адрес.
Истец обратилась в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора найма спорного жилого помещения на новый срок, при этом в письменных возражениях ответчик Департамент указывает, что на жилое помещение по указанному адресу отсутствуют права адрес, договор найма жилого помещения считается продленным на тех же условиях на тот же срок.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.91.1 ЖК РФ, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Оценив представленные в материалы дела в совокупности, суд приходит к выводу о том, что оснований для заключения с истцом договора социального найма жилого помещения по адресу: адрес, не имеется, поскольку в настоящее время заключенный между сторонами договор коммерческого найма является действующим, условия договора сторонами не оспорены, договор исполняется как нанимателями так и наймодателем. При этом доводы истца о нарушении ее прав и прав членов ее семьи отсутствием заключенного договора социального найма в ходе рассмотрения гражданского дела по существу своего подтверждения не получили, истцом доказательств нарушения ее прав суду не представлено. Оценку заключенному между сторонами дополнительному соглашению от 19.07.2006 года о внесении изменений в договор социального найма дал суд апелляционной инстанции при рассмотрении гражданского дела № 2-2473/2017 по иску фио, ФИО1, фио, фио, фио и фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма, указав, что в дополнительном соглашении была допущена описка в виде технической ошибки, поскольку заключенный между сторонами договор коммерческого найма своей сути и условий не менял.
Требование истца об обязании ДГИ адрес зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение не подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время адрес собственником спорной квартиры не является и разрешение вопроса о регистрации права собственности адрес возможно после рассмотрения судом заявления адресМосквы о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимости – жилое помещение по адресу: адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ДГИ адрес об обязании заключить договор найма жилого помещения и обязании зарегистрировать право собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 08.08.2025 года
Судья Д.В. Асауленко