Дело № 2-1866/2023
37RS0012-01-2023-002299-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2023 года г. Иваново
Октябрьский районный суд города Иваново в составе:
председательствующего судьи Егоровой А.А.
при секретаре Соловьевой К.А.,
с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Иваново Бевз О.А.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать ФИО4, ФИО5, <данные изъяты>, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы следующими обстоятельствами. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Данную квартиру истец приобрела у ФИО4 и ФИО5, которые обязались сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от личных вещей до 01.09.2021. Однако ответчики данное условие не выполнили. ФИО3, ФИО4 и ФИО5 и их несовершеннолетние дети собственниками квартиры и членами семьи истца не являются, общее хозяйство не ведут, с момента приобретения истцом квартиры и по настоящее время в квартиру не вселялись, коммунальные платежи не оплачивали, их личных вещей в квартире нет. Настоящие обстоятельства ФИО2 расценивает как ограничивающие ее права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенные в иске, просила их удовлетворить.
Истец ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, уполномочила на представление своих интересов ФИО1
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> в судебное заседание, о месте и времени которого извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), не явились.
Вместе с тем, суд считает ответчиков извещенными о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, поскольку из системного толкования положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 64-65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, и судебное извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, поскольку ответчики ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, от истца и его представителя возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не поступало.
Выслушав представителя истца, проверив, исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.07.2021 и дополнительного соглашения к указанному договору от 18.08.2021, заключенных между ФИО4, ФИО5 и ФИО2 (л.д. 15, 16) истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).
Как следует из п. 10 договора купли-продажи от 20.07.2021, на момент заключения настоящего договора в указанном недвижимом имуществе зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО3, <данные изъяты>. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета <данные изъяты> и освободить недвижимое имущество от личных вещей в срок до 01.09.2021.
Однако, согласно справке МКУ МФЦ в г. Иванове от 01.09.2023 в указанной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5 – <данные изъяты><данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, <данные изъяты><данные изъяты> – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 17).
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>, которой истец ФИО2 приходится матерью, пояснила, что после заключения договора купли-продажи квартиры ответчики сразу выехали из нее и передали ей ключи, забрали все свои вещи. В настоящее время они проживают в Армении, возможности приехать в г. Иваново у них нет. В связи с продажей указанной квартиры появилась необходимость в снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Кроме того, коммунальные платежи за содержание квартиры выставляются на 5 человек.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснила, что ФИО4 обратился к ней в июле 2021 года с просьбой помочь сопроводить сделку по продаже квартиры. Ответчики меняли место жительства, в договоре купли-продажи прописали условие о снятии с регистрационного учета, однако по каким-то причинам ФИО4 не успел этого сделать. В настоящее время ФИО4 пояснил, что возможности приехать в г. Иваново нет, не возражал против обращения в суд.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, законодательными актами субъектов Российской Федерации.
В силу приведенной нормы самой регистрации по месту жительства недостаточно для приобретения права пользования жилым помещением. Право пользования жилым помещением возникает в силу фактического вселения гражданина с соблюдением установленного законом порядка.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также несовершеннолетние дети <данные изъяты> Ответчики в спорной квартире не проживают длительное время, выехали из него после продажи квартиры истцу ФИО2 20.07.2021, о своем праве пользования данным жилым помещением не заявляют, их вещей в квартире истца не имеется, совместного хозяйства ответчики с истцом не ведут, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи собственника не являются.
Таким образом, основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.
Регистрация ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> в спорном жилом помещении ущемляет права истца пользоваться жилым помещением, возлагает дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков, а также нарушает права истца как собственника жилого помещения, в том числе, по распоряжению указанным жилым помещением. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, <данные изъяты> необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 292, 304 ГК РФ исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда
Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2023 года
Судья А.А. Егорова