№2-3993/22

уид 50RS0015-01-2022-005435-81

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Истра

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

при секретаре Зименко П.И. с участием адвоката Тарасова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав,

установил:

ФИО1 предъявил иск к ФИО2 об устранении нарушения прав, в обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок <данные изъяты> земельный ггок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, границы участка определены, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке, расположен жилой дом, строения и сооружения. С восточной стороны земельный участок истца ФИО1 граничит с земельным участком ответчицы ФИО2 <данные изъяты>, границы участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На земельном участке ответчицы ФИО2 вплотную к забору, с нарушением градостроительных норм расположены хозяйственные строения. Так вплотную к забору на земельном участке расположена постройка. Скат крыши постройки ответчика направлен в сторону забора и в зимнее время года, в период снегопада, а также таяния, весь снег с крыши здания ответчика полностью заполняет проход между забором и баней истца. Кроме того, в период дождей вся вода также остается с крыши здания ответчика в проходе между забором и баней истца, приводит к постоянной сырости. Когда ответчик топит печь, весь дым вместе с вылетающими искрами, идет в сторону бани истца, что вызывает опасение у истца о возможном возгорании ввиду близкого расположения строения ответчика от строений истца. ФИО2, с целью облегчения доступа к стене своего строения перенесла часть забора в сторону земельного участка истца, тем самым ответчица захватила часть земельного участка ФИО1 На смежной границе, с незначительным отступом от расположен сарай, скат крыши которого, направлен в сторону земельного участка истца. Просил: Обязать ФИО2 выполнить работы по переоборудованию крыши хозяйственного строения <данные изъяты>, летней кухни, душа, уличного туалета, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, направив скат крыши в строну земельного участка с кадастровым номером №, демонтировать печную трубу выходящую из здания душа, выполнить работы по переносу забора.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца ФИО3 поддержали исковые требования.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО4 иск не признали.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка <данные изъяты> границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на земельном участке, расположен жилой дом, строения и сооружения. Собственником смежного участка <данные изъяты> является ФИО2, границы участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на земельном участке ФИО2 расположены хозяйственные строения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Для определения соответствует фактическое местоположение границ земельных участков сведениям ЕГРН, соблюдены ли требования градостроительных и строительных и противопожарных, других обязательных норм и правил выполнение которых требуется при расположении строений, определения падает ли вода и снег с крыш на участок истца и если падает определить создает ли это угрозу жизни, здоровью и влечет ли другие неблагоприятные последствия, нарушает ли печная труба требования противопожарных и других норм и правил, угрожает ли жизни и здоровью и влечет ли другие негативные последствия проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Эксперт Проект»:

Спорная фактическая граница между земельными участками <данные изъяты> выступает за данную границу по сведениям ЕГРН (<данные изъяты>) в сторону земельного участка <данные изъяты> Максимальное значение расхождения местоположения фактической границы с данными ЕГРН составляет <данные изъяты>, что не превышает допустимую погрешность, равную удвоенному значению <данные изъяты>. Площадь заступа составляет <данные изъяты>

В результате проведенного исследования установлен ряд нарушений градостроительных норм при возведении жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № и группы хозяйственных зданий (душ, летняя кухня, хозяйственная постройка <данные изъяты>, летний туалет) на земельном участке с кадастровым номером №

Минимальное расстояние от хозяйственных построек (душ, летняя кухня, хозяйственная постройка <данные изъяты>), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, до границы со смежным земельным участком <данные изъяты>, составляет <данные изъяты>, что меньше необходимого значения в <данные изъяты>

В связи с расположением здания душа, летней кухни и хозяйственной постройки <данные изъяты> в непосредственной близости от границы со смежным земельным участком с кадастровым номером №, на расстоянии от <данные изъяты> без учета свеса крыши, то снежные массы при сходе с крыши будут попадать на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером №

Эксперт считает, что дождевая вода и снежные массы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, в то же время считает, что сход с крыш указанных зданий, снежных масс создает неудобства собственнику земельного участка участком с кадастровым номером № по дополнительной расчистки своего земельного участка от снега. А также в сезон обильных осадков и таянья снега существующее расположение зданий и сторона уклона их крыш создает проблему по переувлажнению отмостки и цоколя здания бани, что требует дополнительных работ и затрат по устройству дренажной системы собственнику земельного участка участком с кадастровым номером №

Труба, выходящая из здания душа в сторону земельного участка с кадастровым номером № является трубой дровяного водонагревателя, который не эксплуатируется, на момент обследования, выходящая из стены труба закрыта заглушкой, следовательно, нарушения противопожарных требований в части расположения печной трубы, а также угрозы жизни и здоровью не установлено.

Принимая во внимание, что расхождения местоположения фактической границы с данными ЕГРН не превышает допустимую погрешность, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования обязать выполнить работы по переносу забора.

Принимая во внимание, что в связи с расположением здания душа, летней кухни и хозяйственной постройки, туалета в непосредственной близости от границы со смежным земельным участком <данные изъяты> снежные массы при сходе с крыши будут попадать на территорию смежного земельного участка <данные изъяты> что создает неудобства собственнику земельного участка с кадастровым номером №, создает проблему по переувлажнению отмостки и цоколя здания бани, что требует дополнительных работ и затрат, суд приходит к выводу обязать ФИО2 выполнить работы по переоборудованию крыши хозяйственного строения №, летней кухни, душа, уличного туалета, расположенных на земельном участке <данные изъяты>, направив скат крыши в строну земельного участка с кадастровым номером №

Кроме, то суд учитывает, что так как по заключению эксперта снежные массы при сходе с крыши которые будут попадать на территорию смежного земельного участка с кадастровым номером № будут так же угрожать жизни и здоровью граждан на участке истца.

Суд не принимает вывод эксперта о том, что по причине не эксплуатации на момент обследования печной трубы, которая закрыта заглушкой, нарушения противопожарных требований в части расположения печной трубы, а также угрозы жизни и здоровью не установлено, поскольку экспертом установлено, что расстояние от душа в котором расположена печная труба до границы со смежным земельным участком с кадастровым номером № меньше необходимого значения в <данные изъяты>, расстояние меньше требуемого противопожарного разрыва в <данные изъяты> таким образом, печная труба душа расположена с нарушением градостроительных и строительных и противопожарных норм, а нарушение противопожарных норм нельзя признать несущественными, так как данное нарушение влечет угрозу жизни и здоровью, в связи с чем иск обязать демонтировать печную трубу выходящую из здания душа подлежит удовлетворению.

Так же суд учитывает вывод эксперта, что установленные нарушения градостроительных и противопожарных норм невозможно устранить без демонтажа строений.

Предложение эксперта на зданиях душа, летней кухни и хозяйственной постройки <данные изъяты> установить комбинированную систему снегозадерживателей и греющий кабель на свесы кровли в водосточные лотки и водосточные трубы для предотвращения скапливания снега на карнизах и замерзания талой воды в лотках и трубах в межсезонье, не является основанием для отказа в иске, так как выполнение данных работ не исключит попадание осадков с крыш на территорию земельного участка с кадастровым номером № и не устранит нарушение прав истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 выполнить работы по переоборудованию крыши хозяйственного строения №, летней кухни, душа, уличного туалета, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, направив скат крыши в строну земельного участка с кадастровым номером №, демонтировать печную трубу выходящую из здания душа.

В удовлетворении иска ФИО1 обязать выполнить работы по переносу забора отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.