Дело № 2-893/2023 (2-3962/2022)

УИД 54RS0018-01-2022-004842-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» февраля 2023 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности, просит: признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь Номер кв.м., в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировал тем, что является членом СНТ СН «Морозко» и владельцем земельного участка по адресу: <Адрес>, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается справкой. Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.

Земельные участки в СНТ СН «Морозко» выделены в натуре, отданы в пользование членам СНТ СН «Морозко», находятся в их пользовании многие годы, на них построены дачные домики, другие сооружения и высажены многолетние деревья. СНТ СН «Морозко» создано в 2002 г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Земельный участок по адресу: <Адрес> используется истцом по назначению для ведения садоводства, находится в границах СНТ СН «Морозко».

В 2022 г. истец решил оформить данный земельный участок. 03.11.2022г. истцом был заключен договор на проведение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>. По результатам был подготовлен межевой план. В результате кадастровых работ была сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий. В результате кадастровых работ по образованию земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: <Адрес>. Согласно карты территориального зонирования Правил землепользования и застройки Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (утв. Приказом министерства строительства Новосибирской области от 22.01.2019 № 17) земельный участок находится в границах территориальной зоны: зона ведения садового хозяйства (Ссх). Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка с разрешенным использованием: ведение садоводства, рассчитывается в соответствии с Правилами землепользования и застройки Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (утв. Приказом министерства строительства Новосибирской области от 22.01.2019г. № 17). Для данного вида разрешенного использования установлены следующие предельные размеры земельных участков: минимальный размер - 400 кв.м., максимальный размер - 1200 кв.м. Площадь образуемого земельного участка составляет Номер кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером Номер поставлен на кадастровый учет. Его собственником является СНТ СН «Морозко».

Ранее земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> принадлежал ФИО2. Документы, подтверждающие право собственности ФИО2 у истца отсутствуют, получить их возможности не имеет.

Длительное время ФИО2 данным земельным участком не пользовался, не обрабатывал его, платежей не вносил.

С 2004 года данный земельный участок был предоставлен истцу, для ведения садоводства. Данным земельным участком истец владеет и пользуется по назначению открыто и добросовестно и непрерывно на протяжении 18 лет. Также я несет бремя содержания данного земельного участка, предпринимает все необходимые меры по его обслуживанию и использованию по назначению. За все время пользования посягательств от третьих лиц на право собственности на данный земельный участок не было. Ответчик на протяжении всего времени владения истцом земельным участком не проявлял намерений осуществлять пользование данным земельным участком. Истец считает, что является собственником данного земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и его представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом с уведомлением по последнему известному месту жительства, откуда судебное извещение вернулось без вручения в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица СНТ СН «Морозко» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные отзыв на исковое заявление.

Суд на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что СНТ СН «Морозко» создано в 2002, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Земельный участок по адресу: <Адрес>, используется истцом ФИО1 с 2004 года по назначению для ведения садоводства, находится в границах СНТ СН «Морозко».

Земельный участок ранее принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю Номер от 18.01.1993, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером Номер

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий земельный участок фактически расположен в пределах земельного массива выделено СО «Морозко» для садоводства.

Согласно карты территориального зонирования Правил землепользования и застройки Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (утв. Приказом министерства строительства Новосибирской области от 22.01.2019 № 17) земельный участок находится в границах территориальной зоны: зона ведения садового хозяйства (Ссх). Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка с разрешенным использованием: ведение садоводства, рассчитывается в соответствии с Правилами землепользования и застройки Морозовского сельсовета Искитимского района Новосибирской области (утв. Приказом министерства строительства Новосибирской области от 22.01.2019г. № 17). Для данного вида разрешенного использования установлены следующие предельные размеры земельных участков: минимальный размер - 400 кв.м., максимальный размер - 1200 кв.м. Площадь земельного участка составляет Номер кв.м.

Ответчик ФИО2 отказался от права собственнност на данный земельный участок, с 2004 года данный земельный участок был предоставлен истцу для ведения садоводства.

Споров о границах земельного участка, с владельцами соседних земельных участков по акту согласования не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

В процессе землеустроительных работ площадь спорного земельного участка уточнена и составляет 979 кв.м.

Истец владеет спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным более 18 лет с 2004 года, отсутствуют правопритязания на данное имущество иных лиц.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования истца о признании прав собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь Номер кв.м., в силу приобретательной давности.

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Емельянов

Подлинник решения хранится в деле № 2-893/2023.