РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи фио
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5148/2024 по заявлению Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес обратился в суд с заявлением о признании права собственности адрес на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, а именно:
нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004006:1380 площадью 18,8 кв. м, по адресу: адрес;
нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004006:1381 площадью 19,7 кв. м, по адресу: адрес;
нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004006:1387 площадью 18,7 кв. м, по адресу: адрес.
В обоснование своих требований истец ссылался на то, что согласно выпискам из ЕГРН информация о праве собственности третьих лиц на указанные объекты недвижимого имущества отсутствует и правообладатели указанных объектов недвижимости до настоящего времени не выявлены, в связи с чем истец просит признать право собственности адрес на указанные объекты недвижимого имущества.
Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.
Представитель заинтересованного лица, Департамента строительства адрес и ГКУ адрес «Управления подготовки территорий» в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования Департамента городского имущества адрес.
Представители иных заинтересованных лиц – Управления Росреестра по Москве, Территориального управления Росимущества в адрес, ПАО «МОЭК» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представили.
Выслушав представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, в отношении вышеназванных объектов недвижимого имущества правообладатели указанных объектов недвижимости до настоящего времени не выявлены.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.
В соответствии с частью 4 статьи 225 ГК РФ в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов этих городов.
Согласно пункту 2 приложения к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 марта 2023 г. № П/0086 «Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – Приказ) принятие на учет объектов недвижимого имущества осуществляют: федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав; территориальные органы федерального органа в области государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Пунктом 3 Приказа установлено, что на учет принимаются объекты недвижимого имущества (здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства), которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.
Принятие на учет объектов недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Однако, Федеральный закон от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
и статья 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) содержат нормы права, позволяющие применить отличный от существующего в ГК РФ порядок признания объекта недвижимости бесхозяйным.
Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2023 № 499-ПП предусмотрено освобождение и подготовка территорий нежилой застройки, подлежащих комплексному развитию, по адресу: адрес, квартал адрес Черемушки.
Права собственности на указанные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с пунктом 6.32 Положения о Департаменте городского имущества адрес (далее – Департамент), утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент обеспечивает в установленном порядке признание права собственности адрес на бесхозяйное недвижимое имущество.
В спецвыпуске от апреля 2023 года № 13 журнала «Вестник Мэра и Правительства Москвы» и сети Интернет опубликовано сообщение о планируемом изъятии объектов недвижимого имущества по адресному ориентиру: адрес, квартал адрес Черемушки для государственных нужд адрес.
В соответствии с пунктом 10 статьи 56.5 ЗК РФ правообладатели изымаемой недвижимости не были выявлены, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления обращаются в суд с заявлением о признании права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельных участках, подлежащих изъятию для государственных или муниципальных нужд, независимо от того, были ли такие объекты недвижимого имущества поставлены на учет в качестве бесхозяйной недвижимой вещи.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В п. 1 ст. 225 ГК РФ указано, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Исходя из содержания ст. 225 ГК РФ бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.
По смыслу изложенных правовых норм последующее признание за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в судебном порядке на основании ст. 225 ГК РФ возможно только в случае отсутствия правопритязаний иных лиц на такое имущество. При этом отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.
Как пояснил представитель Департамента городского имущества адрес, а также представитель Департамента строительства адрес и ГКУ адрес «Управления подготовки территорий» в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004006:1380 площадью 18,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес между ГКУ адрес «Управления подготовки территорий», Префектурой адрес и фио заключено соглашение № ГК-20/36 от 02.05.2024 об осуществлении денежной компенсации в связи со сносом индивидуального гаража, расположенного на освобождаемой территории.
Таким образом, в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0004006:1380 площадью 18,8 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес установлен владелец.
Порядок признания права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь за органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом, определен в главе 33 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 4 статьи 225 ГК РФ, пунктом 10 статьи 56.5 ЗК РФ, главой 33 ГПК РФ, Департамент городского имущества адрес, суд
РЕШИЛ:
Заявление Департамента городского имущества адрес о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества – удовлетворить частично.
Признать право собственности адрес на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004006:1381 площадью 19,7 кв.м, по адресу: адрес.
Признать право собственности адрес на объект недвижимого имущества – нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0004006:1387 площадью 18,7 кв.м, по адресу: адрес.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2024 года.
Судья: Алексеев Н.А.