№ 2-552/2025
25RS0006-01-2025-000752-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Арсеньев
Приморского края 30 сентября 2025 года
Арсеньевский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Никитиной Ю.С.,
при секретаре Щербиной И.Ю.,
с участием представителя истца ФИО4 по доверенности ФИО11, представителя ответчика Администрации Арсеньевского городского округа Приморского края ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что между истцом ФИО13 (ФИО3) Л.И. и ФИО2 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о регистрации брака. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С 1982 года без оформления правоустанавливающих документов супруги вступили в права владения <адрес> по адресу: <адрес>, перешедшая к ФИО2 от его родного брата ФИО1, которому названная квартира была предоставлена по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного комитета Арсеньевского городского совета депутатов трудящихся.
Начиная с 1999 года ФИО2 оплачивал земельный налог и налог на строение. После смерти ФИО2 пользование и владение квартирой в доме продолжила вдова умершего - истец, которая также оплачивала квитанции за электроэнергию, водоснабжение.
Поскольку правоустанавливающие документы на объект недвижимости, как до, так и после вступления супруга истца в праве владения <адрес> жилом <адрес> в <адрес>, отсутствовали, запись о титульном владельце в Единый государственный реестр недвижимости не вносились, что в свою очередь явилось препятствием для оформления наследственных прав после смерти ФИО2 Таким образом, истец в названном жилом помещении открыто и непрерывно проживала более 26 лет, поддерживает его в надлежащем состоянии, пользуется им, как своим. Просит признать за ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 34,9 кв.м.
Истец, уведомленная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности ФИО11, который поддержал заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, просил признать за ФИО4 право собственности на <адрес> в <адрес> края, площадью 34,8 кв.м, кадастровый №. При этом, несмотря на то, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг был указан неверный адрес: <адрес> из-за допущенной ошибки, истец несла и продолжает нести бремя расходов именно за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика администрации Арсеньевского городского округа Приморского края ФИО8 в судебном заседании по существу заявленных требований не возражала.
Третье лицо председатель ФИО12, уведомленный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлял.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся сторон.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Материалами дела установлено, что на основании ордера № 560 от 31 июня 1978 года, выданного на основании решения Исполкома в/части 2030 ФИО1 и членам его семьи разрешено занятие жилой площади 23,4 кв.м в <адрес> в <адрес> края.
Согласно справке из отдела ЗАГС администрации Арсеньевского городского округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о регистрации брака I-BC №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, о чем произведена запись за №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО13, жене – ФИО13.
Согласно свидетельству о смерти I-BC №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации Арсеньевского городского округа <адрес>, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № ДД.ММ.ГГГГ.
Из выписки Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № на <адрес>, с кадастровым номером №, в жилом доме, по адресу: <адрес>, следует, что сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости отсутствуют.
Из копий технического паспорта на объект недвижимости – <адрес>. 16 по <адрес> в <адрес> края, представленных КГКУ «Управление землями и имуществом на территории <адрес>» из инвентарного дела объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что сведения о регистрации права собственности отсутствуют. Инвентарное дело объекта государственного учета и технической инвентаризации на указанный объект недвижимости отсутствует.
Из рапорта старшего участкового уполномоченного ОУУМ и ДН МО МВД России «Арсеньевский» ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ и представленных фотоматериалов к нему следует, что из опроса соседей по <адрес> установлено, что <адрес> в <адрес> состоит из двух квартир. Владельцем <адрес> указанного дома является ФИО4, <адрес> – ФИО5. Обе квартиры <адрес> в <адрес> являются не жилыми, в зимний период времени в них никто не проживает, территория земельных участков используются под огороднические посадки.
Согласно представленным квитанциям на оплату коммунальных платежей объекта недвижимости по адресу: <адрес> – электроэнергии и водоснабжения, ФИО4 несет затраты на их оплату.
Из исследованных материалов судом установлено, что ФИО4 открыто, добросовестно, непрерывно владеет квартирой в жилом доме (более 26 лет), как своим собственным, других лиц заявляющих о праве собственности на квартиру в жилом доме не установлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст. ст.12-14, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО4 к администрации Арсеньевского городского округа Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевским ГОВД <адрес>) право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 34,8 кв.м, кадастровый №.
Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня изготовлении мотивированного решения.
Судья Ю.С. Никитина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.