УИД 28RS0008-01-2025-001614-97

Дело №2-1046/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Клаус Н.В.,

при секретаре Крюковой Н.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

прокурора - помощника прокурора Зейского района Сила А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о выселении ФИО3 из муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в обоснование требований указав, что он является нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма <Номер обезличен> от 04 октября 2024 года, заключенного с ним Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа, зарегистрирован в нем по месту жительства, однако пользоваться им по назначению возможности не имеет, поскольку оно самовольно было занято ФИО3, которая с 2024 года препятствует его вселению в дом, несмотря на его неоднократные личные обращения к ней и обращения в полицию, разместив в этом доме свои личные вещи, а на двери повесив замок.

Определением суда от 12 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 на удовлетворении требований настаивали, по основаниям, изложенным в иске, пояснив также, что ранее в спорном доме истец проживал вместе со своей матерью, после в отношении указанного жилого помещения, являющегося муниципальной собственностью, КУМИ Зейского муниципального округа с истцом был заключен договор социального найма. В период отсутствия истца по месту жительства в связи с выездом на работу, ответчик самовольно заняла данный дом, в течение длительного времени проживает там без наличия на то законных оснований, препятствуя истцу в проживании в нем.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, указав, что истец не имеет прав в отношении спорного жилого помещения, поскольку земельный участок, на котором расположен дом по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Она вселилась в этот дом, поскольку другой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого она является, находится в аварийном состоянии. Земельный участок, на котором расположен спорный дом, она купила у ФИО8, которая приобрела его у отчима истца ФИО9 При этом по договору купли-продажи она купила у ФИО8 дом по адресу: <адрес> вместе с двумя земельными участками, в связи с чем считает, что спорное жилое помещение принадлежит ей.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаи произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

По смыслу закона положения ч. 4 ст. 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела следует и подтверждено сведениями ЕГРН, что жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования Зейский муниципальный округ Амурской области.

04 октября 2024 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Зейского муниципального округа и истцом ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен>, в соответствии с которым ФИО1 за плату в бессрочное владение и пользование для проживания в нем передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, изложенным в справке МКУ «Сосновоборская администрация Зейского муниципального округа» от 21 ноября 2025 года <Номер обезличен>, ФИО1 с 08 октября 2024 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>, что также подтверждено данными паспорта истца.

В соответствии с ч.1 ст.60, ч.1 ст. 61 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, подтверждено показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО5 и не оспаривается ответчиком, что в настоящее время ФИО3 проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, при этом вселилась в него без согласия на то его нанимателя ФИО1, членом его семьи не являлась и не является, какие-либо договорные отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют.

При этом, из показаний свидетеля ФИО10 также следует, что ранее - с 1990-х годов в доме, расположенном по адресу: <адрес> проживал истец вместе со своими родителями, после смерти которых истец также жил в этом доме до 2024 года. Затем, ориентировочно весной 2024 года, в указанный дом вселилась ответчик, которая считает себя его хозяйкой, она выбросила из дома принадлежащие истцу вещи, ФИО1 в дом не пускает, препятствует его вселению в данное жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, учитывая также, что решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчику его собственником не принималось, договор найма указанного жилого помещения с ней не заключался, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для проживания ответчика в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответственно требования истца о выселении ФИО3 из данного жилого помещения являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Одновременно суд учитывает, что доводы ответчика о принадлежности ей как спорного жилого помещения, так и земельного участка, на котором оно расположено, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО8 и ФИО3, не нашли своего подтверждения при рассмотрении настоящего спора.

Так, согласно сведениям ЕГРН, ФИО3 с 18 ноября 2014 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Из договора купли-продажи жилого дома с двумя земельными участками от 12 ноября 2014 года <Номер обезличен>, кадастровых паспортов здания и земельных участков, а также свидетельств о государственной регистрации права от 18 ноября 2014 года и 18 декабря 2015 года следует, что ФИО3 купила у ФИО8 вышеназванный жилой дом с кадастровым номером <Номер обезличен> с земельным участком с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, ответчик является собственником иных объектов недвижимого имущества, приобретенных ею по указанному договору купли-продажи от 12 ноября 2024 года.

При этом, согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2022 года, ФИО9 (лицо, на которое ответчик указала как на прежнего владельца одного из земельных участков, приобретенных ею по договору купли-продажи от 12 ноября 2014 года у ФИО8) с 26 августа 2015 года (то есть уже после приобретения ответчиком у ФИО8 перечисленных в договоре от 12 ноября 2014 года объектов недвижимости) является собственником иного земельного участка, имеющего кадастровый <Номер обезличен>, который предметом договора купли-продажи от 12 ноября 2014 года фактически не являлся.

Иных доказательств принадлежности ответчику земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, равно как и самого дома, находящегося по адресу: <адрес>, в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) к ФИО3 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) удовлетворить.

Выселить ФИО3 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Клаус

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2025 года.