31RS0020-01-2025-004122-10 №2-3408/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 19.02.2025 года, сроком на три года), представителя ответчика – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 (доверенность №42-11/15 от 24.02.2025 года, сроком на один год),

в отсутствие истца ФИО3, представителей третьих лиц – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, Управления Росреестра по Белгородской области, извещенных о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 является собственником жилого дома, общей площадью 228,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке, общей площадью 1185 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ИЖС. с кадастровым номером №,принадлежащем ему на праве аренды сроком на 49 лет, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил прекратить его право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН запись регистрации права №, 19.04.2017 г.

Произвести раздел жилого дома общей площадью 228,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образованием двух объектов недвижимости.

Признать за ФИО3 право собственности на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 114,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, площадью 114,1 кв. м. и 114,4 кв. м. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух изолированных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. обеспечил участие своего представителя.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – администрации Старооскольского городского округа Белгородской области ФИО2 при наличии достаточных доказательств, против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица – департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Белгородской области не явилась, представила письменный отзыв на иск.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом предоставлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных им требований.

Судом из материалов дела установлено, что собственником жилого дома, общей площадью 228,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 19.04.2017 года.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 1185 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ИЖС. с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3 на праве аренды сроком на 49 лет, по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН по состоянию на 10.03.2025 года.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации” статья 16 блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно ст. 1 ГК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из искового заявления и объяснений представителя истца жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами, площадью 114,1 кв. м. и 114,4 кв. м. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух изолированных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Согласно техническому паспорту от 15.12.2016 года на жилой дом, общей площадью 228.5 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, данный дом является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие, является домом блокированной застройки. Согласно заключению, обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых блоков, расположенных на одном земельном участке, который истец в последующем намерен разделить на два земельных участка и изменить вид разрешенного использования земельного участка на №блокированную застройку» с разрешения собственника земельного участка. При обращении В ДИЗО администрации СГО Белгородской области по вопросу раздела земельного участка, специалистами разъяснено, что раздел и изменение вида разрешенного использования возможны только после раздела жилого дома на дома блокированной застройки.

Два изолированных жилых блока обследуемого жилого дома соответствуют СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» п. 3.2.

Согласно технического плана от 17.06.2025 года площадь 1 блока составляет 114.1 кв.м., площадь 2 блока составляет 114.2 кв.м.

Данный жилой дом изначально строился как два самостоятельных жилых блока дома блокированной застройки, однако необходимая документация оформлена не была.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Кадастровый центр» № С-2025-06ТЗ от 10.03.2025 года следует, что

блок № 1 состоит из следующих помещений: 1-й этаж – коридор №1, площадью 3.2 кв.м.; кладовая №2, площадью 1.6 кв.м.; коридор №3, площадью 12.4 кв.м.; жилая, №4, площадью 20.8 кв.м.; санузел №5, площадью 4.1 кв.м., кухня №6, площадью 13.3 кв.м., котельная №7, площадью 3.9 кв.м., 2-й этаж – коридор №1, площадью 11.5 кв.м., жилая №2, площадью 20.8 кв.м., туалет №3, площадью 2.2 кв.м., кладовая №4, площадью 1,6 кв.м., жилая №5, площадью 9.3 кв.м., жилая №6, площадью 9.4 кв.м. Общая площадь составляет 114,1 кв.м., посчитана согласно Приказа № П/0303 от 23.10.2020 г.

Блок № 2 состоит из следующих помещений: 1-й этаж – коридор №1, площадью 3.2 кв.м.; кладовая №2, площадью 1.6 кв.м.; коридор №3, площадью 12.6 кв.м.; жилая, №4, площадью 20.9 кв.м.; санузел №5, площадью 4.0 кв.м., кухня №6, площадью 13.3 кв.м., котельная №7, площадью 3.8 кв.м., 2-й этаж – коридор №1, площадью 11.7 кв.м., жилая №2, площадью 20.9 кв.м., туалет №3, площадью 2.1 кв.м., кладовая №4, площадью 1,6 кв.м., жилая №5, площадью 9.3 кв.м., жилая №6, площадью 9.4 кв.м. Общая площадь составляет 114,4 кв.м., посчитана согласно Приказа № П/0303 от 23.10.2020 г.

Согласно дополнению к техническому заключению С-2025-06ТЗ от 10.03.2025 года обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных «блоков дома блокированной застройки», расположенных на одном земельном участке с видом разрешенного использования земельного участка – для завершения строительства индивидуального жилого дома, соответствует понятию «блоков дома блокированной застройки, а именно: «блок дома блокированной жилой застройки», общей площадью 114, кв.м., расположенный на земельном участке № (вид разрешенного использования «для завершения строительства индивидуального жилого дома» аренда ФИО3) и «блок дома блокированной жилой застройки», общей площадью 114,4 кв.м., расположенный на земельном участке № (вид разрешенного использования «для завершения строительства индивидуального жилого дома» аренда ФИО3).

Два изолированных «блока дома блокированной застройки», обследуемого жилого дома, расположенных на одном земельном участке, имеющие отдельные входы и автономные инженерные сети полностью автономны и соответствуют понятию «блоков дома блокированной застройки» с процентом застройки – 20%, что не нарушает требования правил землепользования и застройки Старооскольского городского округа.

В результате проведения капитального ремонта со строительством кирпичной стены жилой <адрес> может быть разделен по решению (соглашению) правообладателей на «два блока дома блокированной застройки». Для реального раздела жилого дома не требуется выполнение дополнительных ремонтно-строительных работ по реконструкции.

Данные изменения не застрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и интересы третьих лиц.

Все принятые технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу статьи 41 Закона №218-ФЗ: в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1); снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (часть 3).

С учетом изложенного, требования истца о разделе жилого дома и признании за ним права собственности на образованные в результате раздела объекты недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить в ЕГРН запись регистрации права № от 19.04.2017 г.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 228,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образованием двух объектов недвижимости.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 114,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на следующий объект недвижимости: вид - здание, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, общей площадью 114,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 ноября 2025 года.

Судья Н.Ю. Михайлова