Судья фио

УИД: 77RS0027-02-2022-018384-31

II инстанция № 33-32164/2023

I инстанция № 2-5792/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 августа 2023 года

адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.

судей фио, фио

при секретаре (помощнике) Поздяевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Глобал Групп» по доверенности фио на решение Тверского районного суда адрес от 07 декабря 2022 года, которым постановлено:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в равных долях в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, убытки в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 г. включительно.

Взыскать с ООО " Специализированный застройщик Глобал Групп " в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

установил а:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании в равных долях неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору № ... от 18.10.2019 г. за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке, убытков по вынужденному найму жилого помещения в размере сумма, а также судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 18.10.2019 г. между ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ... жилого дома по строительному адресу: адрес. В соответствии с п.п.3.1, 3.2 застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, ..., на 11 этаже, подъезд 2, общая площадь 56,99 кв.м., количество комнат 2. В соответствии с п. 4.1 цена договора составила сумма Застройщик принял на себя обязательства передать истцам объект долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021 г., однако квартира была передана с нарушением срока только 02.05.2022 г., что подтверждается передаточным актом.

Представитель истцов фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором оспаривала расчет неустойки, размер компенсации морального вреда, и в случае удовлетворения исковых требований просила применить ст. 333 ГК РФ, а также отсрочить исполнение судебного решения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части взыскания убытков и штрафа просит представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований к отмене обжалуемого решения в части.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Данным требованиям решение суда соответствует не в полной мере.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 18.10.2019 года между ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" с одной стороны и ФИО2, ФИО1 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № ... жилого дома по строительному адресу: адрес.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 застройщик обязался построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства: жилое помещение, ..., на 11 этаже, подъезд 2, общая площадь 56,99 кв.м., количество комнат 2.

В соответствии с п. 4.1 цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена, как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату застройщика и составляет сумму в размере сумма

Застройщик принял на себя обязательства передать истцам объект долевого строительства не позднее 31.12.2021 г., однако квартира была передана с нарушением срока - 02.05.2022 г., что подтверждается передаточным актом.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 314 ГК РФ и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно условиям договора срок передачи квартиры - не позднее 31 декабря 2021 года.

Согласно представленному истцами расчету, размер неустойки за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года составляет сумма

Заключая вышеуказанный договор, истцы имели намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства, и доказательств того, что нарушение указанного срока произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самих истцов, суду представлено не было.

При разрешении требований о взыскании неустойки, полагая заявленный ко взысканию размер неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, учитывая ходатайство ответчика, суд, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, счел необходимым снизить неустойку за период с 01.01.2022 г. по 28.03.2022 г. до сумма

Разрешая требования о компенсации морального вреда, руководствуясь положениями ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», принимая во внимание при определении размера компенсации характер нравственных страданий истцов с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда в размере сумма

Разрешая требования истцов о возмещении убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения в размере сумма, суд установил, что истцы не смогли вселиться в приобретенную ими новую квартиру, поскольку объект долевого строительства не был передан в срок, ввиду чего истцы, зарегистрированные по адресу: адрес, и работающие в адрес, не имея своего жилья в адрес, вынуждены были снимать жилое помещение в период с 01.01.2022 г. по 01.09.2022 г. по адресу: адрес. Данный факт подтверждается договором найма жилого помещения от 05.10.2021 г., заключенным между фио и ФИО1, ежемесячная плата за наем жилого помещения составила сумма, фактическое несение расходов подтверждается расписками фио в получении денежных средств, а также справками с места работы фио, ФИО2, уведомлениями об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что правоотношения по найму жилого помещения, возникшие между фио и ФИО1, ФИО2, направлены на восстановление нарушенного права истцов по несвоевременной передаче застройщиком квартиры по договору участия в долевом строительстве № ... от 18.10.2019 г., а расходы истцов по оплате найма жилого помещения находятся в причинно-следственной связи с договором долевого участия и неисполнением застройщиком своих обязательств по данному договору за период с 01.01.2022 г. по день фактической передачи объекта жилого помещения 02.05.2022 г.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что расходы по найму жилого помещения за указанный период в размере сумма подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", принимая во внимание, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере сумма, при этом оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

На основании ст.ст 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов взысканы расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

При этом оснований для удовлетворения требований о взыскании почтовых расходов по направлению претензии в размере сумма, а также расходов по получению выписки из ЕГРН в размере сумма судом не установлено, поскольку указанные расходы не являются судебными издержками по делу.

В соответствии с ч.6 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 ответчику до 30 июня 2023 года предоставлена отсрочка исполнения решения суда.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина в размере сумма

Проверяя решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков в виде расходов по найму жилого помещения, штрафа, судебных расходов.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для возмещении истцам убытков, связанных с наймом жилого помещения, судебная коллегия отмечает, что расходы по найму жилья являются обычным последствием несвоевременной передачи объекта долевого строительства застройщиком, другого жилого помещения для проживания в адрес истцы, зарегистрированные в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжали нести затраты по найму жилого помещения.

Доводы представителя ответчика о том, что квартира передается без отделки и поэтому истцы не смогли бы там проживать, судебная коллегия полагает несостоятельными, поскольку помещение, являющееся предметом договора, имеет целевое назначение, предназначается для постоянного проживания, имеет характеристики жилого помещения, и именно в таком виде ответчик обязался передать истцам данный объект недвижимости.

Таким образом, имеет место причинно-следственная связь между расходами истцов на наем жилья и нарушением срока передачи объекта долевого строительства ответчиком, в связи с чем оснований для отмены решения суда в указанной части по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании суммы штрафа без учета положений Постановления Правительства РФ N 479 от 26.03.2022.

Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определяет особенности исчисления неустойки (штрафа) за период с момента его вступления в силу и до 30 июня 2023 года включительно.

Начало действия документа - 29.03.2022 (в соответствии с пунктом 5 данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

За период до 29 марта 2022 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции начисляются и, соответственно, могут быть взысканы судом, однако с предоставлением отсрочки их уплаты до 30 июня 2023 г.

К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный п. 6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, на применение которого указано в ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Как следует из материалов дела, претензия, направленная истцами в целях досудебного урегулирования спора 20 июня 2022 года, получена ответчиком 24 июня 2022 года, что не позволило ответчику исполнить требования истцов в добровольном порядке до вступления в силу указанного выше Постановления Правительства РФ, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая изложенное, решение в указанной части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определил а:

Решение Тверского районного суда адрес от 07 декабря 2022 года отменить в части взыскания штрафа.

В отмененной части принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании штрафа – отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи