Дело № 2-369/2025
УИД 25RS0015-01-2025-000406-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Дальнегорск 15 мая 2025 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Ерновской Н.В.,
при секретаре Шевченко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Селюкиной О.В., старшего помощника прокурора г. Дальнегорска Пушкеля Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Дальнегорского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, является собственностью Дальнегорского городского округа. На дату обращения в суд нанимателем данного жилого помещения является ФИО2 Иные лица, состоящие на регистрационном учете по данному адресу, отсутствуют. 17.12.2024 в рамках проведения мероприятий по жилищному контролю за соблюдением правил пользования муниципальным жилищным фондом, правил содержания общего имущества многоквартирного дома, был осуществлен выезд комиссии администрации Дальнегорского городского округа в целях осмотра данного жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что жилое помещение № расположено на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного дома. Имеется балкон. Оконные блоки, изготовленные из дерева, находятся в неудовлетворительном состоянии, длительное время не окрашивались. Частично отсутствует остекление. Входная дверь в жилое помещение деревянная, в неудовлетворительном состоянии, закрыта на замок и имеет следы взлома. В ходе опроса соседей было установлено, что в квартире длительное время (около 10 лет) никто не проживает. Комиссией был сделан вывод о том, что квартира приходит в негодность, поскольку не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, не проводится текущий и капитальный ремонт помещения, не обеспечивается сохранность санитарно-технического и иного оборудования, не производится оплата коммунальных платежей. Согласно выписке о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги (лицевой счет №), предоставленной Дальнегорским участком Кавалеровского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Дальэнергосбыт», по состоянию на 31.12.2024 сумма задолженности по данному жилому помещению за оказанные коммунальные услуги составляет 156 486,17 руб. Согласно справке, предоставленной Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа, сумма задолженности по оплате за социальный найм по указанному жилому помещению составляет 87 200,72 руб., в том числе 53 813,73 руб. задолженность по основному платежу и 33 386,99 руб. пени. 23.01.2025 в адрес ФИО2 было направлено предупреждение-предписание о необходимости устранения выявленных нарушений. Однако согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080105737175 письмо ФИО2 получено не было.
Просят: признать ФИО2 утратившим право пользования муниципальным жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
В судебном заседании представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО1 заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что за квартирой никто не ухаживает. ТСЖ «Сельчанин» неоднократно обращались в прокуратуру по поводу квартиры, просили принять меры. Подъезд хороший, а данная квартира бесхозная. Имеется задолженность за коммунальные услуги. Отец ответчика умер в 2019 году в другом населенном пункте.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу указанному в иске, о причинах неявки в суд не сообщил, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения, в связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, по делу в качестве представителя ответчика назначен адвокат.
По определению суда, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.
Представитель ответчика адвокат Селюкина О.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, так как нарушается право ответчика на проживание в квартире.
Старший помощник прокурора Пушкеля Л.А., давая заключение по делу, полагала, что исковое заявление подлежит удовлетворению, доводы иска нашли подтверждение. В муниципальном жилом помещении ответчик не соблюдает правила проживания, санитарные нормы, в связи с чем нарушаются права собственников других жилых помещений.
Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В соответствии со ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, принадлежит на праве собственности Дальнегорскому муниципальному округу Приморского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества об объекте учета муниципального имущества № 287 от 11.12.2024 (л.д. 13)
Из поквартирной карточки от 24.12.2024 следует, что в жилом помещении по указанному адресу состоит на регистрационном учете ФИО2 (л.д. 14).
Согласно представленному Акту осмотра жилого помещения от 17.12.2024, составленному Комиссией администрации Дальнегорского городского округа, квартира, расположенная по адресу г. Дальнегорск, <адрес>, приходит в негодность, поскольку не поддерживается надлежащее состояние жилого помещения, не проводится текущий и капитальный ремонт помещения, не обеспечивается сохранность санитарно-технического и иного оборудования, не производится оплата коммунальных платежей (л.д. 15).
Предупреждение-предписание администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края о необходимости устранения выявленных нарушений в жилом помещении по указанному адресу, направленное ответчику ФИО2 почтовым отправлением 23.01.2025, последним не получено, возвращено истцу в связи с истечением срока хранения 27.02.2025 (л.д. 26-27, 28-30, 31-32).
Согласно ответу ГУФСИН России по Приморскому краю от 28.12.2024 № 25/ТО/17-26899, ФИО2 в следственных изоляторах и исправительных учреждениях ГУФСИН России по Приморскому краю не значится (л.д. 22).
Согласно ответа начальника Управления кадров Восточного военного округа Минобороны России ФИО2 не значится военнослужащим Вооруженный Сил РФ и сведения о его участии в СВО по защите ДНР, ЛНР, а также на территории Республики Украина отсутствуют.
Согласно сведений ГУФСИН по Приморскому краю в ОСП по Дальнегорскому гордскому округу на принудительном исполнении исполнительные производства в статусе в «исполнении» в отношении ФИО2 отсутствуют, ФИО2 должником не значится. За период с 14.06.2018 по 10.06.2024 на принудительном исполнении в отноршении указанного лица находилось 8 исполнительных производств о взыскании коммунальной задолженности на общую сумму 728 082,09 руб., взыскание по которым не производилось и судебными приставами-исполнителями принято решение в соответствии с п. 3 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» - исполнительные производства окончены в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.
<...>
Согласно выписке о начислении и оплате за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на 31.12.2024 сумма задолженности по указанному жилому помещению за оказанные услуги составляет 156 486,17 руб. (л.д. 23-24).
Согласно справке, предоставленной Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского (муниципального), договор социального найма жилого помещения по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, не заключался. Задолженность по основному платежу составляет 53 813,73 руб., задолженность по пени составляет 33 386,99 руб. (л.д. 25).
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 выехал из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>, и свои обязанности в отношении данного жилого помещения не выполняет на протяжении длительного времени.
Таким образом, отказ ФИО2 от пользования данным жилым помещением свидетельствует о его волеизъявлении добровольно покинуть жилое помещение и проживать в другом месте.
Доказательств, подтверждающих наличие у ответчика ФИО2 каких-либо прав на спорное жилое помещение, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
В связи с указанными обстоятельствами суд полагает возможным признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
Согласно пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт гражданина РФ № №), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Дальнегорский районный суд в течение семи дней со дня вручения сторонам копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.В. Ерновская