Дело № 2-121/2025
УИД 21RS0014-01-2025-000066-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года п. Урмары
Урмарский районный суд Чувашской Республики,
в составе:
председательствующего судьи Никифоровой В.Н.,
при секретаре судебного заседания К,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В обратился в суд с иском к администрации Урмарского муниципального округа ЧР о признании права собственности на нежилое одноэтажное тесовое облицованное железом с металлической конструкцией арочного типа общей площадью 441,17 кв.м., 1991 года постройки, инвентарный номер Р19/1206, расположенное по адресу: (адрес изъят) в силу приобретательной давности, указывая, что указанное здание им было построено для хранения сельскохозяйственной техники на земельном участке, предоставленном ему для ведения КФХ. С момента постройки он открыто владеет и несет бремя его содержания, так в 1995 году заказал проект электроснабжения склада и технические условия на проектирования присоединения. На основании ст. 234 ГК РФ полагает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Истец В, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, просил удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика администрации Урмарского муниципального округа ЧР И, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело без их участия, указав что исковые требования признают, спорный объект имущества в качестве бесхозяйного на учет не ставился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, Министерства экономического развития и имущественных отношений в ЧР, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, возражений на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 2 ст. 222 ГПК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с п. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из представленных материалов дела, в (дата) решением Президиума Урмарского районного Совета народных депутатов В в пожизненное наследуемое владение предоставлено 15 гектаров земли для ведения крестьянского хозяйства.
Истец В в 1991 году на указанном участке построил арочный склад для хранения сельскохозяйственных машин, согласно данным технического паспорта на объект недвижимости - нежилой одноэтажный тесовый облицованный железом с металлической конструкцией арочного типа общей площадью 441,17 кв.м., который расположен по адресу: (адрес изъят), которому присвоен инвентарный номер Р19/1206.
(дата) истцом В в Южном электрическом сети АО Чувашэнерго получены Технические условия на проектирование присоединения и ему в то же день Проектным институтом «Чувашагропромпроект» по его заявке спроектирован Проект электроснабжения указанного склада.
(дата) Управлением Росреестра по ЧР приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права сроком до (дата) в связи с необходимостью предоставления документов, свидетельствующих о наличии, возникновении права собственности на заявленный к регистрации объект, отвечающий требованиям законодательства РФ и отражающий информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно заключению эксперта от (дата) № ОООР «МИРиМЕЧ Экспертиза», выданному арочный склад для хранения сельскохозяйственных машин, расположенный по адресу: (адрес изъят) - соответствует действующим на территории Российской Федерации градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам.
Таким образом, судом установлено, что нежилое строение расположено на земельном участке, который может быть предоставлен истцу для размещения складского помещения.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение нежилого здания ангара не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения строительных и градостроительных норм и правил не имеется.
Ответчик не возражает на удовлетворение исковых требований, не предъявляет требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявляет.
Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие документов, свидетельствующих о наличии, возникновении права собственности на заявленный к регистрации объект, отвечающий требованиям законодательства РФ и отражающий информацию, необходимую для государственной регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, то есть разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал необходимые меры, учитывая также, что иной возможности юридически оформить право собственности на данное нежилое строение истец не имеет, а также с учетом того, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным арочным складом как своим собственным более пятнадцати лет, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования В удовлетворить.
Признать за В право собственности на объект нежвижимости: «Арочный склад для хранения сельскохозяйственных машин», назначение – нежилое, технические характеристики: одноэтажный, тесовый, облицованный железом с металлической конструкцией арочного типа; общей площадью по наружному обмеру 441,17 кв.м., общей производственной площадью 418,06 кв.м., 1991 года постройки, инвентарный номер Р19/1206, расположенный по адресу: (адрес изъят) в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Урмарский районный суд Чувашской Республики.
Судья В.Н. Никифорова
Мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года