УИД 66RS0025-01-2024-001646-74
Дело № 2-249/2025
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхняя Салда 09 апреля 2025 года
Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Юкиной Е.В.,
при секретаре Маёровой А.М.,
с участием: истца ФИО1,
третьего лица ФИО2, третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Верхнесалдинского муниципального округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнесалдинского муниципального округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что ее отец И. купил садовый дом и земельный участок № .... в коллективном саду № .... в д.м.г.. И. был принят в члены товарищества садоводов и ему выдали членскую книжку. В д.м.г. И. передал ФИО1 безвозмездно земельный участок и садовый дом. Отец вышел из состава члена товарищества, а ФИО1 приняли в члены товарищества садоводов коллективного сада № ..... С д.м.г. ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком и садовым домом. Оплачивает членские и целевые взносы, следит за состоянием земельного участка. д.м.г. И. умер, его наследниками по закону является ФИО1 2/3 доли и ее брат ФИО1 1/3 доли. ФИО1 не возражает о признании права собственности за сестрой, поскольку знает о дарении отцом ей садового дома и земельного участка. Поскольку И. при жизни не оформил свое право собственности надлежащим образом на земельный участок и садовый дом, ФИО1 не может оформить свои наследственные права на данное имущество.
Истец в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации Верхнесалдинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, определил возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица СНТ Товарищество № .... в судебное заседание не явился, ходатайств от него не поступало.
Третьи лица ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, подтвердив обстоятельства давностного владения садовым домом и земельным участком ФИО1
Заслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ст. 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из материалов дела следует, что объект недвижимости, расположенный по <адрес> по состоянию на д.м.г. принадлежало П., что подтверждается данными БТИ и Техническим паспортом домовладения.
Из объяснений истца следует, что в д.м.г. И. купил у П. садовый дом и земельный участок, расположенного по <адрес>. Однако никаких правоустанавливающих документов на сад у П. не имелось.
И. был принят в члены товарищества в д.м.г., что подтверждается копией членской книжки. Затем в д.м.г. садовый участок № .... перешел во владение ФИО1, что также подтверждается копией членской книжки садовода. Также членство И. в СНТ Товарищество № .... подтверждается архивной выпиской к Постановлению Главы Администрации г. Верхняя Салда от 20.11.1999 г № 472
Согласно свидетельству о смерти И. умер д.м.г..
Наследниками И. по закону являются дочь ФИО1 2/3 доли и сын ФИО1 1/3 доля, что подтверждается выданными им свидетельствами о праве на наследство по закону.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании подтвердил, что на спорное имущество не претендует, подтверждает факт дарения его отцом садового дома и земельного участка сестре ФИО1 в д.м.г..
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей К. и М. суду показали, ФИО1, начиная с д.м.г. по настоящее время содержит и обрабатывает огород, поддерживает техническое состояние садового дома, производит его текущий ремонт, возводит придомовые постройки. В д.м.г. ФИО1 получила этот дом от своего отца И., с указанного времени она открыто и добросовестно им пользуется, про правопритязания третьих лиц на указанное домовладение свидетелям не известно.
Давностность владения ФИО1 спорным имуществом также подтверждается справкой председателя СНТ Товарищество № ...., о том, что ФИО1 с д.м.г. по настоящее время владеет земельным участком и садовым домом № ...., оплачивает членские взносы, паевые платежи, электроэнергию, задолженности не имеет.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из совокупности добытых по делу письменных доказательств, показаний допрошенных свидетелей, судом установлено, что ФИО1 владеет спорным садовым домом и земельным участком с 2007 года, владение является добросовестным, поскольку осуществлялось открыто при отсутствии собственника имущества. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на спорный дом и земельный участок, не проявляло к ним интереса как к своему собственному.
Согласно сведениям Росреестра, на дату рассмотрения дела судом, спорные садовый дом и земельный участок на праве собственности ни за кем не зарегистрированы.
Поскольку судом установлено, что спорное имущество - садовый дом и земельный участок по <адрес>, в д.м.г. был передан предполагаемым номинальным собственником И. истцу без государственной регистрации договора дарения, что подтверждается письменными материалами дела. А также фактическое владение истцом садовым домом и земельным участком по <адрес> с указанного времени, то есть более пятнадцати лет. Учитывая, что с д.м.г. лица, которые могли истребовать недвижимое имущество, в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, о своих правах на дом и земельный участок не заявили. С учетом того, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своим собственным, суд на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
С учетом смерти бывшего собственника садового дома и земельного участка И. при отсутствии у него правоустанавливающих документов, признание за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности в судебном порядке является единственной возможностью оформить в собственность спорный садовый дом и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации Верхнесалдинского муниципального округа о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, д.м.г. рождения, уроженкой <....>, паспорт № ...., право собственности на садовый дом, кадастровый № ...., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО1, д.м.г. рождения, уроженкой <....>, паспорт № ...., право собственности на земельный участок, кадастровый № ...., расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья - Юкина Е.В.