Решение по делу № 2-7046/2022 от 12.01.2023 | Ленинский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Строка статотчета – 2.211

Дело № 2-969/2023

УИД 36RS0004-01-2022-009182-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2023 года Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего - судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре Жегулиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи квартиры от 17 августа 2022 года, согласно которому истец передал в собственность ответчика квартиру № в доме №, расположенном по улице Краснознаменная в городе Воронеже, площадью 80,7 кв.м., кадастровой номер №, а ответчик принял ее и должен был уплатить за нее денежные средства в размере 7 000 000 руб.

Правоустанавливающими документами на продаваемую квартиру являются: договор участия в долевом строительстве от 10.08.2017 №11, зарегистрированный 01.09.2017 за №; акт приема-передачи от 01.03.2018 к договору №11 участия в долевом строительстве от 10.08.2017;разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 13.02.2018 №36-RU36302000-013-2018.

Указанная квартира принадлежала истцу на основании права собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.05.2018 сделана запись о регистрации №

Передача квартиры по договору купли – продажи от 17.08.2022 подтверждается передаточным актом от 17.08.2022.

Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2022 за №№, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2022.

Стороны, учитывая родственные отношения, подписали договор купли – продажи и передаточный акт без фактического перечисления денежных средств за квартиру.

На дату подачи искового заявления истец за проданную квартиру денежных средств от ответчика не получил. У ответчика отсутствуют доказательства возможности оплатить приобретенную квартиру.

Учитывая изложенное, истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 17.08.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2, признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23.08.2022 за № на имя ФИО2, применить последствия недействительности сделки в виде возврата истцу, ФИО1 квартиры № в доме № расположенном по <адрес> в состоянии, отраженном в передаточном акте от 17.08.2022.

В судебное заседание стороны не явились. О времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. В письменных заявлениях ФИО1 и ФИО2 сообщили суду о том, что о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, изучив позицию сторон по делу, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законодательством.

Положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор купли – продажи квартиры от 17 августа 2022 года, согласно которому истец передал ответчику в собственность квартиру № в доме №, расположенном по <адрес>, площадью 80,7 кв.м., кадастровой номер №, а ответчик принял ее и должен был уплатить за нее денежные средства в размере 7 000 000 руб..

Передача квартиры по договору купли – продажи от 17.08.2022 подтверждается передаточным актом от 17.08.2022.

Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 23.08.2022 за №36:34:0404006:675-36/179/20222-3, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2022.

Ответчик ФИО2 в заявлении, поступившем в суд, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

В силу положений статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Применительно к абзацу 3 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, следует считать любое лицо, в чью правовую сферу эта сделка вносит известную неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 559 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Установлено, что и видно из текста самого договора купли продажи от 18 августа 2022 года, все существенные условия договора купли-продажи недвижимости были согласованы сторонами, договор был подписан истцом и ответчиком, возражений от сторон не поступало.

В договоре купли-продажи указано, что сумма стоимости спорного имущества была передана истцу в момент его подписания. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в органах государственной регистрации права.

Однако ответчиком ФИО2 не произведена оплата за приобретенную квартиру ввиду отсутствия денежных средств. Суд, учитывая, что ответчиком не произведена оплата по договору купли – продажи квартиры № в доме №, расположенном по <адрес> и ответчик не возражает в удовлетворении исковых требований, полагает, что исковые требования о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно части 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации,

Суд, с учетом того, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № в доме №, расположенном по <адрес> от 17.08.2022, заключенный между ФИО1 и ФИО2

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости от 23.08.2022 г. за № на имя ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № с кадастровым номером № в доме №, расположенном по <адрес>, площадью 80,7 кв.м..

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № с кадастровым номером № в доме№ № расположенном по <адрес>, площадью 80,7 кв.м..

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении права собственности ФИО2 на квартиру № с кадастровым номером № в доме №, расположенном по <адрес>, площадью 80,7 кв.м.. а также основанием для государственной регистрации права собственности Молоканова ИванаВалерьевича на квартиру № с кадастровым номером № в доме № расположенном по <адрес>, площадью 80,7 кв.м..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Хрячков