КОПИЯ Дело № 2-3108/2022

УИД 50RS0042-01-2022-003898-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2022 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А.,

при помощнике судьи Милюковой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО5, МУП «Сергиево-Посадская теплосеть» об определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельное соглашение, выдаче отдельного платежного документа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, МУП «Сергиево-Посадская теплосеть» об определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельное соглашение, выдаче отдельного платежного документа.

В ходе судебного разбирательства, в связи с заключением договора дарения доли спорной квартиры между ФИО4 и его несовершеннолетней дочерью ФИО5 с согласия истца произведена замена ответчика ФИО4 на ФИО5, в интересах которой действует ФИО4

Исковые требования мотивированы тем, что несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником ? доли квартиры по адресу: . ФИО3 является собственником ? доли указанной квартиры, собственником оставшейся ? доли спорной квартиры являлся ФИО4, который подарил свою долю дочери ФИО5, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке. Поскольку между собственниками имеются разногласия по порядку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, ФИО1 хочет, чтобы с ней было заключено отдельное соглашение, и ей выдавался отдельный платежный документ в соответствии с долей в праве.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые МУП «Сергиево-Посадская теплосеть», обязать теплосетевую организацию заключить с ней отдельное соглашение и выдавать ей отдельный платежный документ.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, также пояснила, что между собственниками имеется затянувшийся конфликт, в связи с чем в настоящее время в производстве суда находится несколько гражданских дел по вопросу порядка пользования и оплаты спорной квартиры.

Представитель ответчика МУП «Сергиево-Посадская теплосеть» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что несовершеннолетняя ФИО2 является собственником ? доли квартиры по адресу: .

ФИО3 является собственником ? доли указанной квартиры.

Собственником оставшейся ? доли спорной квартиры на момент подачи настоящего искового заявления являлся ФИО4, который в ходе рассмотрения дела на основании договора дарения от 25.05.2022 г. подарил принадлежащую ему долю жилого помещения несовершеннолетней дочери ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обратившись, в суд истец просит установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых МУП «Сергиево-Посадская теплосеть», указывая на наличие спора между собственниками.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также бремя расходов содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из ст. ст. 31, 153, 155 ЖК РФ следует, что бремя по несению расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг лежит не только на собственнике жилого помещения, но и на всех проживающих с ним лицах.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом суд учитывает, что обязанность собственника нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ), по оплате жилого помещения не зависит от того, пользуется ли он своим имуществом или нет.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании не возражала против определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, при этом не просила определить порядок оплаты между самими З-выми.

В связи с изложенным, суд полагает возможным определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг истцу и ответчикам в соответствии с долями в праве общей долевой собственности, т.е. ФИО2, в интересах которой действует ее мать ФИО1 – ? от начисляемых МУП «Сергиево-Посадская теплосеть», ФИО3 и ФИО5, в интересах которой действует ФИО4 – 3/4.

При определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на МУП «Сергиево-Посадская теплосеть» возлагается обязанность заключить с каждым собственником отдельное соглашение и формировать для каждой стороны отдельный платежный документ.

Руководствуясь ст. 30 ЖК РФ, ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к ФИО3, ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО5, МУП «Сергиево-Посадская теплосеть» об определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить отдельное соглашение, выдаче отдельного платежного документа,- удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые МУП «Сергиево-Посадская теплосеть», расположенное по адресу: : ФИО2, в интересах которой действует ее мать ФИО1 – ?, ФИО3 и ФИО5, в интересах которой действует ФИО4 – 3/4 от начисляемых МУП «Сергиево-Посадская теплосеть».

Обязать МУП «Сергиево-Посадская теплосеть» заключить с ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые МУП «Сергиево-Посадская теплосеть».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.06.2022 года.

Судья подпись Т.А. Базылева