Решение по делу № 2-10856/2022 от 18.01.2023 | Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия))

___

Дело № 2-432/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 18 января 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В обоснование иска, указывая на то, что ____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ___ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв. м, под сенокос.

Срок аренды земельного участка установлен с ____ по ____.

____ между арендодателем, бывшим арендатором и ФИО1 заключен договор № о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору, по которому все права и обязанности перешли к ФИО1.

____ договор аренды расторгнут, арендные платежи не начисляются с ____, запись об аренде в пользу ФИО1 погашена.

В связи с неисполнением арендатором обязательства по уплате арендной платы за период с ____ по ____, истец просил взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 62 703,49 руб., и пени в размере 71 094,02 руб. за период с ____ по ____.

Ответчик в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил своего представителя. С учетом мнения явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 с иском не согласился в части, указав на пропуск срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Установлено, что ____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ___ заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв. м, под сенокос.

Срок аренды земельного участка установлен с ____ по ____.

Данный договор сторонами подписан без разногласий, не оспорен, доказательств обратного не представлено.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 25, статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из подпункта 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

По условиям договора аренды в случае неуплаты в установленные сроки арендной платы по договору, Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.4).

Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки.

Как следует из материалов дела, ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, допустив просрочку платежей.

Согласно расчету истца у ответчика возникла задолженность по арендным платежам за период с ____ по ____, в размере 62 703,49 руб., и пени 71 094,02 руб. за период с ____ по ____.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о частичном пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела следует, что судебным приказом мирового судьи судебного участка от ____ с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от ____ в размере 142 611,66 руб..

Данный судебный приказ отменен определением мирового судьи от ____.

Мировым судьей ____ выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска задолженности по договору аренды земельного участка № от ____ в размере 15 559,42 руб., который определением мирового судьи от ____ отменен по возражениям должника.

Суд при определении периода задолженности в пределах срока исковой давности исходит из того, что судебный приказ, вынесенный мировым судьей, отменен определением от ____, с настоящим иском истец обратился в суд ____, то есть после истечения шести месяцев после отмены судебного приказа.

Доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности и обстоятельств, предусмотренных ст. 205 ГК РФ, истцом в суд не представлено.

Таким образом, с учетом применения судом срока исковой давности и представленного истцом расчета взысканию подлежит сумма основного долга в размере 3 646,26 руб. (арендная плата за январь 2020 года).

Неустойка на арендную плату за январь 2020 года не начислялась согласно представленного расчета, и было подтверждено представителем истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска задолженность по договору аренды земельного участка № от ____ за январь 2020 года по арендной плате в сумме 3 646,26 руб.

В остальной части иска отказать в удовлетворении.

Взыскать с ФИО1, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ ____) в доход государства государственную пошлину 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___