РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Голубевой Ю.В., при секретаре Вороновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГЕФ к ИЛВ об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит определить порядок пользования жилым домом №, расположенным по адресу : (адрес), выделив истцу в пользование: часть жилого дома общей площадью ... кв.м., состоящую из следующих помещений: террасу «... размерами в плане ..., площадью ....м.; санузел ..., размерами в плане ..., площадью ....м.; комнату ..., размерами в плане ..., площадью ....м.; ком-нату ..., размерами в плане ..., площадью ....м.; комнату «..., размерами в плане ..., площадью ....м.; коридор «... размерами в плане ..., площадью ...м.; веранду ... размерами в плане ..., площадью ....м.; веранду «..., размерами в плане ..., площадью ...м., а ИЛВ часть жилого дома, состоящую из помещения ... площадью ... кв.м.. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) соразмерно принадлежащим долям, выделив истцу земельный участок площадью ... кв.м., а ИЛВ земельный участок площадью ... кв.м., в координатах, указанных в заключении. Демонтировать строения находящиеся в пользовании ИЛВ, а именно: хозблок, ...; навес ..., теплицу, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу (требования уточнены в силу ст. 39 ГПК РФ).
Требования мотивированы тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) кадастровый номер №, доля в праве ... и расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м. с кадастровым номером № доля в праве ....
Сособственником является ИЛВ которая признала за собой право собственности на общее имущество в порядке наследования по решению суда, доля в праве ... на земельный участок и жилой дом, но не зарегистрировала право общей долевой собственности.
В результате проведенной по делу строительной- технической экспертизы было выявлено что терраса ... площадью ....м. и кухня ... площадью ...м. не оформлены должным образом, сведения о них отсутствуют в ЕГРН, по этой причине, при определении порядка пользования указание на это помещение отсутствует.
Указанные помещения построены ИАВ, в (дата) году с согласия всех совладельцев дома (на тот момент), согласие заверено председателем Старорузского ... 04.12.1990 г.
В настоящее время, между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка пользования, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.
Ответчик ИЛВ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица УФСГКиК о слушании дела извещено надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 3 ЗК РФ земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения).
К отношениям по использованию и охране недр, водных объектов, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы.
К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит ... части жилого дома, расположенный по адресу: (адрес), КН №, собственником ... доли данного дома является ИЛВ, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке КН №, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес) категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка определены согласно сведениям ЕГРН, ... части данного земельного участка принадлежит истице на праве собственности, а ... ответчице.
Согласно заключению ООО «...», было установлено, что между сторонами определен порядок пользования жилым домом, так же установлено, что всеми хозяйственными постройками, расположенными на земельном участке пользуется ИЛВ., в части определения порядка пользования земельным участком экспертом было предложено два варианта.
Экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы, в заключении отсутствуют неясности и неточности, в рамках проведения экспертизы экспертами исследовались все представленные и необходимые для проведения экспертизы документы, которой экспертами была надлежащая оценка, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.
В ходе допроса в судебном заседании эксперт КАС выполнивший исследование по заданию суда, подтвердил, что порядок пользования жилым домом и земельным участком определялся исходя из правоустанавливающих документов и сложившегося порядка пользования данным имуществом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункте 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, суд с учетом фактически сложившегося порядка пользования имуществом, а также с учетом мнения сторон по делу, полагавших о возможности определения порядка пользования учитывая размер долей собственников земельного участка, суд приходит к выводу о необходимости установления порядка пользования спорным жилым домом по единственному варианту, предложенным экспертом в рамках проведенной по делу судебной экспертизы, а в части определения порядка пользования земельным участком по второму варианту, что, по мнению суда, приведет к реальной защите законных интересов всех сторон по делу.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГЕФ к ИЛВ об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес), следующим образом:
в пользование ГЕФ выделить: террасу ..., размерами в плане ..., площадью ... кв.м.; санузел ..., размерами в плане ..., площадью ... кв.м.; комнату ..., размерами в плане ...., площадью ... кв.м.; комнату «..., размерами в плане ..., площадью ....; комнату ..., размерами в плане ..., площадью ....м.; коридор ... размерами в плане ..., площадью ... кв.м.; веранду ..., размерами в плане ..., площадью ... кв.м.; всего, общей площадью всех помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м.;
в пользование ИЛВ выделить помещение «...» в жилом доме ..., площадью ... кв.м.; всего, общей площадью всех помещений ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м.
Определить порядок пользования земельным участком с № между ГЕФ и ИЛВ следующим образом.
В пользование ГЕФ предоставить земельный участок площадью ... кв.м., следующими координатами границ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В пользование ИЛВ предоставить земельный участок площадью ... кв.м., следующими координатами границ:
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 апреля 2023 г
Судья Ю.В. Голубева